Problèmes à trouver une limite budgétaire de financement appropriée

Wow, il y a du piquant ici :)
S'il vous plaît, ne considérez pas tout comme acquis - je débute tout juste, ce sont toutes les premières indications que j'ai rassemblées. Je suis bien conscient que tout cela ne correspond pas encore parfaitement - même Town & Country n'est pas encore planifié - cela me sert aussi de premier "phare" lors de cette navigation tumultueuse :)

Ma réflexion en arrière-plan : si je loue une maison mitoyenne au centre-ville d'environ 110 m², je paie au moins 1 400 EUR charges non comprises. = Une fortune jusqu'à la retraite.
Dans la ville voisine, peut-être encore 1 200.

Mon appartement actuel est aussi nettement trop bon marché : mon propriétaire pourrait facilement obtenir 3-4 EUR/m² de plus (100 m²).

Prenons juste la peinture. Pour une surface habitable d’environ 130 m², tu as des surfaces murales d’environ 300 m² plus environ 130 m² au plafond (tout est grossièrement estimé).
Ensuite, tu achètes une bonne peinture, comme par exemple Indeko Plus. Cela coûte environ 80-90 € pour 12,5 litres. Chaque pot suffit pour deux couches sur 50 m². Tu as donc besoin d’environ 800 € rien que pour la peinture. Avant, il faut impérativement appliquer une sous-couche et acheter le matériel comme les rouleaux etc. Ensuite, on arrive à environ tes +/- 1 000 €.
Qui peint ensuite ? Qui ponce les murs aussi finement (ou les enduit) pour pouvoir directement peindre ? Qui pose éventuellement la toile de verre et paie le matériel ?

Il est vrai que 1 000 € pour la peinture est correct. Mais alors sans tous les autres travaux, en auto-construction et uniquement pour le matériel "peinture".
En réalité, tu devras dépenser beaucoup plus avant que les murs soient beaux.

Merci pour l’évaluation des prix, avec ça je peux travailler :)
Poncer les murs, peindre, etc. je l’ai pratiqué jusqu’à l’épuisement lors de la rénovation de mon beau-frère !

Est-ce que c’est dans une région minière ? On dit toujours que NRW est si laid, personne ne veut y vivre :D. Est-ce une raison pour les prix bas, parce que tout le monde part de là-bas ?

Sinon, il ne faut pas oublier que dans les zones où les terrains sont bon marché, les artisans le sont aussi.

Et est-ce qu’on a besoin d’une peinture aussi chère pour une maison bon marché ? La peinture acrylique d’Aldi ou du magasin de bricolage suffit largement. Le pot coûte 20 euros et pas 80 euros !

Non, le nord de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, une région très aisée. (entre autres Dr. Oetker, Miele, Claas, Bertelsmann, Benteler, DMG Mori, etc. sont implantés ici)
Tant au niveau des infrastructures que du paysage, c’est très beau !

Ne te complique pas la vie et compte 2 500 euros par m² pour la maison -> Tu peux faire le calcul. (Exemple pour 150 m² = 375k euros)

Ensuite, ajoute environ 15 % de frais annexes de construction sur cette somme -> Tu peux calculer.
(Exemple pour 375k euros = 56 250 euros)

Ensuite, ajoute encore les aménagements extérieurs avec environ 5 % du prix de la maison -> tu peux calculer
(Exemple pour 375k euros = 18 750)

Ensuite, ajoute un carport forfaitaire de 15k ou un garage double à 30k -> tu peux calculer

Ensuite, ajoute le terrain -> tu peux calculer

Ce ne sera pas moins cher, c’est le MINIMUM.

Edit : surtout ne touche pas à Town & Country. Système de franchise - pas digne de confiance

Sauf la dernière phrase, je prends volontiers tout. Pour la dernière, voir paragraphe du haut :)

Avec un taux d’intérêt de 1,2 % et un amortissement initial de 2,5 %, j’arrive pour tes 1 200 € mentionnés à un budget possible d’environ 400k plus apport personnel. Si tu augmentes à environ 1 500 €, 500k plus apport personnel sont possibles.

Merci beaucoup :)
Je veux rembourser au moins 3 % !

La remise tardive est parfaite. Maintenant, économise beaucoup chaque centime pour augmenter absolument l’apport personnel.
Vends tout ce qui peut rapporter de l’argent et qui n’est pas nécessaire. Donne vraiment le maximum.
Examine Town & Country très précisément et mets-toi au minimum. Parfois, la maison catalogue standard suffit aussi. On peut y vivre aussi.
Pas de carport. Entrée et place de parking en graviers. Cela marche aussi. Terrasse en EL avec dalles en béton.
Départ du supposé standard de ce forum vers le bas. Ici, est le contact absolu numéro 1. Pragmatique et sans état d’âme. Alors ça peut marcher.

Pour T+C comme dit, voir plus haut :)
Honnêtement, je suis assez étonné de voir à quel point le salaire et le montant du crédit sont vus de manière critique - dans les discussions que j’ai lues jusqu’ici, il s’agit souvent du double des sommes, avec peut-être 1 000-2 000 EUR de salaire en plus - mais aussi des frais de subsistance plus élevés. Il y aura définitivement des augmentations de salaire - tant pour ma femme que pour moi, mais comme elles ne sont pas encore certaines, elles restent juste en arrière-plan.

Nous allons certainement accumuler plus d’apport personnel - notre objectif est clairement la maison individuelle.

Nous ne manquons de rien avec notre style de vie : nous ne sommes tout simplement pas de grands consommateurs. Nous achetons la plupart des aliments directement auprès des fermes environnantes et du discounter bio Lidl :-D , nous avons peu de vêtements dans nos armoires, mais de bonne qualité. Nous faisons de longs et beaux voyages : mais pas dans les Caraïbes, plutôt dans de belles maisons de vacances/appartements au Danemark, à Texel ou Fehmarn.
Nous ne nous limitons pas artificiellement pour le rêve de la maison individuelle - nous vivons ainsi. Et nous vivrions de la même façon si nous avions 3 000 € de plus par mois :)


Si après les dépenses et le taux d’amortissement il me reste encore 1 200 € par mois (+ les paiements spéciaux), alors je vis très détendu.
Si je dois emprunter plus et qu’il me reste seulement 1 000 € par mois (+ paiements spéciaux), alors aussi, mais je mange peut-être inconsciemment un œuf de moins par semaine ;-)

Je pense d'une part que les coûts totaux sont beaucoup trop bas, même pour une maison standard... même si je suis vraiment content pour vous que vous ayez pu obtenir un terrain avec le BRW à ce super prix... mais si j'ai bien lu, votre revenu familial actuel est d'environ 2700 euros, et vos charges fixes mensuelles dépassent 2100 euros... votre faible capital propre s'épuisera donc rapidement, avant même qu'on puisse ou doive penser à un prêt du montant nécessaire... ou suis-je le seul à voir les choses ainsi ?

Salutations et bonne chance quand même !

Salut, c’est effectivement le cas, car ma fille est née en 03/2020, mais la crèche ne commence qu’en 08/2021 (date fixe annuelle).
C’est pourquoi, dès le départ, nous avons constitué une marge supplémentaire de 500 EUR par mois, car ma femme reste à la maison - cela signifie qu’actuellement nous disposons de 3 200 !
Tout cela a été planifié ainsi dès le début :)

Les charges fixes s’élèvent à 4 219 EUR à partir de septembre (+ paiements exceptionnels).
Selon mes talents de négociation lors de l’entretien à venir avec mon employeur, cela pourrait aussi être 200-300 EUR de plus à partir de l’été :)

PS : les 2 100 EUR comprennent toutes les dépenses, c’est-à-dire qu’actuellement nous avons encore un surplus d’environ 1 000 EUR ;-)

Honnêtement, je suis assez étonné de voir à quel point le salaire et le montant du crédit sont critiqués - dans les discussions que j'ai lues jusqu'à présent, il s'agit souvent de sommes doubles, avec peut-être 1-2 000 EUR de salaire en plus - mais aussi des coûts de la vie plus élevés.

Cela vient peut-être du fait que vos coûts ne sont pas encore clairs. Je prendrais désormais les hypothèses suivantes pour vous :

60k terrain (vraiment tous les frais annexes inclus ? Notaire, taxe de transfert de propriété, frais d’assainissement)
315k (140m² à environ 2250 € en 2022)
30k coûts annexes de construction sans sous-sol
20k aménagements extérieurs, carport
10k cuisine
5k meubles, déménagement...
= 440k

Avec 60k de fonds propres, il resterait donc quand même 380k à financer.

Ce que l'on peut encore obtenir l'année prochaine pour 2250 €/m² est cependant discutable ou il faut d’abord accepter un niveau de base assez modeste.
Mais pour une maison "plus simple" et plus petite, je ne vois pas non plus de problème pour l’instant.

Et la ville attribue 200 de ces terrains offerts ou est-ce au total 200 terrains et la ville en attribue une partie. Ce sont en effet d’énormes zones de construction neuves. Et le prix est vraiment incroyable... Même dans notre village de 300 habitants, la commune demande chez nous 300 €/m² + 150 € de raccordement et ensuite il faut habiter soi-même pendant 15 ans...

Cependant, à soixante ans, pas un novice, ni un maître d’ouvrage débutant, et aussi expérimenté professionnellement dans l’immobilier. Donc avec des conditions plutôt moyennes pour le propriétaire moyen du forum, pour "se reconnaître" en lui ;-).
Un bateau seul réorganise la conviction de combien de terrain on "a besoin", et aussi concernant l’espace de rangement pour le lest.

Je ne cherchais pas du tout à me reconnaître, mais plutôt à souligner la manière pragmatique dont Karsten agit quand il s’agit d’éviter des coûts.
Surtout quand il s’agit de coûts pour des soi-disant indispensables. En réalité il n’y a pas tant d’indispensables que ça... Et ici, je ne connais personne qui puisse mieux exprimer cela :-)

Cela vient peut-être du fait que vos coûts ne sont pas encore clairs. Je prendrais maintenant comme base pour vous :

60k terrain (vraiment tous les frais annexes inclus ? Notaire, taxe de mutation, redevance d’assainissement)
315k (140 m² à environ 2250€ en 2022)
30k frais annexes de construction sans cave
20k aménagements extérieurs, carport
10k cuisine
5k meubles, déménagement...
=440k

Avec 60k d’apport personnel d’ici là, il resterait quand même 380k de financement.

Ce qu’on peut encore avoir l’année prochaine pour 2250€/m² est toutefois discutable ou alors il faut pouvoir se contenter d’aussi peu.
Mais pour une maison plus "simple" et plus petite, je ne vois pas de problème.

Et la ville attribue 200 de ces terrains offerts ou bien il y a au total 200 terrains et la ville en attribue une partie. Ce sont de très grandes zones nouvelles. Et le prix est vraiment incroyable... Même dans un village de 300 habitants chez nous, la commune veut 300€/m² + 150€ d’aménagement, et ensuite il faut habiter soi-même pendant 15 ans...

Merci beaucoup, votre ventilation semble plausible ! Oui, supposons 600 m² * 80€ + droits de mutation etc. = environ 60 000€.

Après l’entretien avec la ville aujourd’hui, je sais qu’il y a environ 150 terrains appartenant à la ville, dans trois zones constructibles.
Dans les zones 2 et 3, le prix au mètre carré est en fait de 50€ et non 80€.
Selon la mairie, cela est volontaire afin de permettre aussi aux personnes sans revenus annuels à six chiffres d’accéder à une maison.

Ce matin, j'ai téléphoné avec la personne responsable de la ville.
L'attribution va sûrement être amusante :
Au total, jusqu'à présent 900 candidatures, dont 400 sont éliminées car, en tant que non-résidents, elles n'ont pas de "points".
Selon l'expérience, une personne sur trois se désiste, car elle ne se rappelle même plus qu'elle est encore sur la liste des candidats. (dans un village comme ça, il arrive apparemment souvent que des enfants soient inscrits sur la liste des candidats par leurs parents, à leur insu) :-D
De plus, à la fin, une personne sur deux se désiste encore, car les coûts sont trop élevés, le terrain souhaité n'est plus disponible, divorce, achat ailleurs, etc.

Elle m'a dit que nous avons 50:50 de chances avec nos points.
Elle m'a aimablement donné les coordonnées des anciens propriétaires des terrains à bâtir, qui vendent aussi des terrains supplémentaires en privé.

Et ce matin, on a appris que l'attribution est reportée à l'hiver - c'est-à-dire qu'il y a maintenant une pause jusqu'en décembre et que, au plus tard à l'été 2022, nous saurons si nous obtenons un terrain à construire. Tous les contrats doivent alors être signés.

Au moins, j'ai (selon mon ressenti) intégré les raccordements : :)
Raccordement gaz 2.500,00 €
Raccordement électricité maison 2.000,00 €
Raccordement eau / assainissement 3.000,00 €
Téléphone 2.000,00 €

La question est : pourquoi un raccordement au gaz ? Le gaz devient de plus en plus cher. Et uniquement pour la cuisinière à gaz, c'est un plaisir coûteux. Nous avons décidé de ne pas le faire, même si un raccordement au gaz serait possible. Réfléchissez-y.