Problèmes à trouver une limite budgétaire de financement appropriée

Voir un message au-dessus, pour moi T+C sert de toute première référence, car je n’ai encore aucun sentiment pour les prix, c’est pourquoi j’ai (selon mon ressenti) calculé généreusement 35 000 EUR pour les coûts d’échantillonnage et supplémentaires des corps de métier.

Nous étions aussi d’abord chez T*C à l’époque et avons pris les prix indiqués comme référence pour notre projet. Plus tard, nous avons choisi un fournisseur local. Cependant, nous avons dû apprendre que le prix de la maison pour un projet T+C est la toute dernière catégorie dans le secteur de la construction.
Je connais plusieurs personnes heureuses avec leur maison Town & Country (cela dépend toutefois de la région). Cependant, beaucoup de choses ne sont pas incluses dans le standard, alors qu’ailleurs elles sont comprises dans le prix. Il faut vraiment comparer.

Ce que je veux dire : il faut rester réaliste lors de la planification.

C'est un 6 au loto ! Félicitations. Rien que les terrains bâtis pourraient être vendus après 5 ans pour 500-600€/m². Cela fait un bénéfice de 300 000 EUR que la commune vous offre. Félicitations !

Mais seulement si la ville ne distribue pas fréquemment ce type de terrains à bas prix.
Qui achèterait des terrains à 500€/m² si la ville continue à vendre à 80€/m² ?

C'est un 6 au loto ! Félicitations. Rien que le terrain constructible pourrait être vendu après 5 ans à 500-600 €/m². Cela fait un gain de 300 000 € que la commune vous offre. Félicitations !

Définitivement. C'est pourquoi nous allons certainement sauter sur l'occasion, si nous obtenons un terrain.
Nous avons ensuite 3 ans pour construire, sinon le terrain doit être rendu.

D'où la question de savoir dans quelle mesure la banque prend en compte cet énorme écart entre prix et valeur.

Nous étions aussi d'abord chez T*C et avons pris les prix indiqués comme référence pour notre projet. Plus tard, nous avons choisi un prestataire local. Cependant, nous avons dû apprendre que le prix de la maison pour un projet T+C est la toute dernière catégorie dans le secteur de la construction.
Je connais plusieurs personnes heureuses avec leur maison Town & Country (mais cela dépend de la région). Cependant, beaucoup de choses ne sont pas incluses dans le standard, contrairement à d'autres endroits. Il faut vraiment comparer.

Ce que je veux dire : il faut rester réaliste dans la planification.

Je le crois volontiers maintenant !
Comme dit, nous en sommes encore à la phase de recherche absolue – les terrains seront attribués en été.
Jusqu’à il y a quelques jours, je n’avais pas la moindre idée des types de coûts qui s’imposeraient.
Chez T-C, j'avais une première estimation et, en principe, le plan nous plaît beaucoup !

Voici les postes individuels qui, selon mes recherches, figurent dans le tableau :
partant de 80 €/m² de terrain y compris travaux annexes, pour 600 m²

Prix d'achat	48.000,00 €
Taxe de mutation (6,5 %)	3.120,00 €
Frais de notaire (env. 1,7 %)	816,00 €
Cadastre, inscription au registre foncier (env. 0,7 %)	336,00 €
Expertise du sol	800,00 €
Frais de géomètre	2.000,00 €
Permis de construire	800,00 €

Prix de la maison	190.000,00 €
Personnalisation	20.000,00 €

Coûts supplémentaires :

Électricien	4.000,00 €
Sanitaire	5.000,00 €
Carrelage	2.500,00 €
Escalier intérieur	2.000,00 €
Plâtrier	700,00 €
Cloisons sèches	1.000,00 €

Raccordement gaz	2.500,00 €
Raccordement électrique de la maison	2.000,00 €
Raccordement eau / eaux usées	3.000,00 €
Téléphone	2.000,00 €

Association de protection des maîtres d’ouvrage	2.000,00 €
Peinture	1.000,00 €
Revêtements de sols pour pièces à vivre et chambres	2.000,00 €

Réserve

20.000,00 €

Mais seulement si la ville ne vend pas plus souvent ce genre de terrains à bas prix.
Qui achèterait des terrains à 500 €/m² si la ville continue à vendre à 80 €/m².

Il y a environ 200 terrains disponibles au total dans toutes les zones à bâtir.
Ce qui est mentionné ci-dessus est actuellement dans les dernières phases de développement, l'attribution commencera en été et la construction serait possible à partir de l'hiver.
Les autres terrains viennent d'être approuvés et les travaux de viabilisation devraient commencer cette année.

Après cela, il n'y aura plus de terrains municipaux disponibles pour les prochaines années - selon les dires de la mairie.

Définitivement. C’est pourquoi nous allons absolument foncer, à condition de réussir à obtenir un terrain.
Nous avons ensuite 3 ans pour construire, sinon le terrain doit être restitué.

C’est aussi la raison de la question, dans quelle mesure la banque prend en compte cette énorme différence entre le prix et la valeur.

Très important pour le financement du terrain (si c’est via une banque) : prendre un taux variable, afin que vous puissiez libérer le terrain lors de la construction de la maison et que la banque finançant la maison obtienne le premier rang au registre foncier.

Nous avons acheté le terrain il y a environ 3,5 ans pour 40 € / m² (à 40 km au sud de Berlin). Entre-temps, la valeur du sol est à 100 € / m². Nous pouvons utiliser la différence comme capital propre, ce qui réduit le taux d’intérêt en conséquence.

Et nous payons ici à la campagne, sans véritable connexion de bus ni supermarché, 650€ / m2. Je suis presque jaloux de vos prix !