Problèmes à trouver une limite budgétaire de financement appropriée

Bonjour,

ce ne sont que des plans et T+C est la Dacia parmi les entreprises de construction. Cela signifie que chaque vis coûte un supplément, si tu n’as pas négocié quelque chose, cela coûte en plus. À ta place, je renoncerais aux prix catalogue pour le sujet de la construction ou prévoirais une marge de 25-30 %.

Concernant les sujets, club, salle de sport, etc. Vous économisez sur les loisirs qui ne seront plus poursuivis dans le nouveau lieu ??

Sinon vous voyez vous-mêmes que c’est serré, déjà maintenant. Vous allez sûrement recevoir un revenu allant jusqu’à 400k. Je ne sais pas si vous vous sentirez à l’aise et mettrez chaque année le paiement spécial dans le remboursement.

Je crains malheureusement aussi que les coûts de construction soient sous-estimés. Comptez à peu près 2 500 euros/m², et ce ne sont que les coûts de construction purs pour la maison. Sans sous-sol, sans cuisine, sans terrain, sans frais annexes de construction. C’est différent si vous pouvez effectuer beaucoup de prestations en propre, comment ça se passe chez vous ? Sinon : un rendez-vous non contraignant à la banque principale a déjà du sens. On vous calculera au moins un peu le cadre.

- supposons que nous achetons le terrain avec des fonds propres : quelle valeur sera prise en compte pour le terrain comme capitaux propres/garantie dans le financement de la maison ? Le prix d'achat réel (80,- EUR) ou la valeur du sol (280,- EUR) ?

Chaque banque gère cela différemment. La banque principale est souvent la plus flexible, il faut absolument que tu prennes contact avec elle.

Une commune ne vend normalement pas en dessous de la valeur cadastrale. Ton calcul s'effondre malheureusement, même avec Town & Country. Il faut prévoir au moins 100k de plus.

Vous devriez vraiment calculer les coûts de construction plutôt à 2 500 € / m². Surtout que les prix des matériaux de construction augmentent énormément en ce moment. Notre entrepreneur en bâtiment a déjà enregistré notre projet de construction et a sécurisé les anciens prix. Lors de la dernière réunion, il a cependant parlé d’augmentations de 10 – voire de 20 % dans certains cas. Nous construisons un bungalow de 143 m² aux anciens prix pour environ 2 600 € / m². Mais cela inclut des extras comme :
- 13 kWc système photovoltaïque
- Pompe eau de source
- Hauteur de plafond augmentée
- Cheminée
- Smart Home (volets électriques, etc.)
- Fenêtres collées des deux côtés
- Prêt à emménager (y compris sols et murs)
- La cuisine est en supplément.

Avec Town & Country, ça peut très bien marcher, mais pas forcément. Le risque est beaucoup trop élevé, surtout si l’on est déjà à la limite de son budget. Nous avons engagé un contrôle externe des travaux. Le directeur général a dit que, en cas de retouches chez les grandes entreprises, l’avocat est d’abord envoyé.

Pourriez-vous éventuellement sécuriser d’abord le terrain, puis construire dans 4-5 ans, quand il sera prévisible que le salaire augmentera considérablement ?

Le rendez-vous à la banque est actuellement (sensationnellement) une sorte de problème - comme ma femme n'a pas de revenu en ce moment, je ne sais pas à quel point cela est efficace ? Elle a certes une confirmation écrite de l'employeur qu'elle recommencera aux conditions susmentionnées à partir du 01.09., mais pas de bulletin de salaire actuel.

Lors de la consultation, on parle du projet et on n'a pas besoin d'une déclaration de salaire. Cela n'est nécessaire que lorsque l'on demande un crédit. L'entretien et la consultation sont sans engagement.
Je suggérerais d'augmenter le montant à 350 000 €. Les frais annexes de construction me semblent trop faibles.