Planification d'une maison multifamiliale - optimiser les coûts

Juste avec un horizon d'investissement à long terme, le marché offre de nombreuses bonnes opportunités d'entrée ;-)

Un investissement raisonnable !

Quand elle utilise le reste. Dans ton scénario, elle utilise le reste pour construire la maison. Penses-tu vraiment que le risque dans un immeuble collectif est moindre après 10-15 ans ? Le risque y est en fait plusieurs fois plus élevé, à tel point qu'il faut souvent (et régulièrement) intervenir avant. À chaque changement de locataire. Beaucoup plus de technique. Locataires indélicats. Usure de la maison par des étrangers. Etc.
À mon avis, tu lui imposes un risque plus élevé (avec une qualité de vie nettement inférieure).

C’est totalement absurde. La WKR ne pose absolument aucun problème pour les personnes âgées.

Pour TOI, pas pour la mère ;-)

Si ma mère construit son bungalow, elle n’aura pas assez de capital propre pour, par exemple, obtenir avec un titre à dividende « sûr » des revenus suffisants pour couvrir la vie et les charges avec sa retraite. Elle tient absolument au bungalow ou à la taille du logement. Cela coûte malheureusement cher. Par conséquent, dans cette variante, elle devrait probablement vendre à un moment où elle est encore parfaitement consciente.
La location n’est pas une option pour elle.

Selon toi, quel serait un investissement raisonnable ? Ma famille s’est déjà sérieusement brûlé les doigts plusieurs fois avec des placements « garantis sûrs ». Et comme je l’ai dit, je suppose que nous nous stabiliserons plutôt de manière statique, comme le Japon, en ce qui concerne par exemple le DAX.

Concernant la WKR et les personnes âgées, j’ai reçu d’autres informations de ma banque principale et des fabricants de bungalow préfabriqué chez qui nous étions initialement.

Je ne vois pas vraiment d’avantage pour moi. J’espère qu’elle gère raisonnablement cet argent et qu’elle le conserve ou l’augmente si possible, c’est-à-dire qu’elle vit d’un dividende, quelle qu’en soit la forme. Que ce soit avec un placement sûr ou dans une maison, cela m’est complètement égal.
Pour moi, l’avantage serait plutôt que je pourrais alors plus facilement réaliser mes projets d’appartements pour ma famille, car je n’investis pas autant de crédit (qui serait alors uniquement à mon nom dans le plan actuel) dans un placement qui m’engage longtemps, mais je reste flexible et peux donc mieux profiter des bonnes opportunités pour moi.

Comme je l’ai dit, je suis tout à fait ouvert et reconnaissant pour des suggestions concrètes. ;-)

Je résume :
L'argent de la mère suffit pour un bungalow, mais pas pour les soins.
Au lieu du bungalow, c'est l'unité d'habitation dans le projet prévu qui sera payée. Cela coûte autant, il en reste tout aussi peu.

Et maintenant, il y a quatre unités d'habitation supplémentaires, qui après 10 ans s'autofinancent et génèrent assez de revenus pour payer sans souci les soins de façon durable ? Ça ne peut pas fonctionner...

C'est d'ailleurs pourquoi je posais ma question initiale lors de l'ouverture du sujet. (jusqu'où puis-je faire baisser le prix total au m²) Avec les offres actuelles pour les bungalows, etc., elle était bien au-dessus des 2900 € au m² visés jusqu'à présent pour un grand projet. Sa surface habitable aurait donc été nettement plus chère. Avec l'argent économisé par rapport au bungalow, plus une partie du reste qu'elle aurait autrement consommé, elle pourrait payer une partie des deux appartements prévus pour elle. Pour le reste, j'interviens avec mes fonds propres et un crédit.

Elle insiste sur le bungalow ou la taille de l'appartement.

Ce serait mon point de départ. Message clair à la mère : « L'argent ne suffit pas. Et maintenant ? Tu restes dans ton logement actuel ou à quels compromis es-tu prête ? Un appartement bien conçu de 95 m² sans cave te suffit, n'est-ce pas ? Très bien, alors au travail pour la construction ! »
Tout le reste n'est pas sérieux.

Ce serait mon point de départ. Message clair à la mère : "L'argent ne suffit pas. Et maintenant ? Tu restes dans ton logement actuel ou à quels compromis es-tu prête ? Un bien planifié de 95 m² sans sous-sol te suffit, non ? Très bien, alors au travail pour la construction !"
Tout le reste n'est pas sérieux.

Je suis entièrement d'accord avec toi.
Elle insiste pour au moins 110 - 120 m² de surface habitable plus une salle technique / sous-sol ou un toit surélevé pour le rangement dans le bungalow. Ça fait sans exagérer deux ans que j'essaie de lui faire entendre raison, qu'elle n'a pas besoin de tant d'espace toute seule.
Nous sommes trois à vivre dans un logement de cette taille et c'est plus que suffisant. Nous envisagerions même de réduire la surface quand ma fille partira. Mais avec ma mère, je ne passe pas avec ce genre d'argument...

Je suis tout à fait d’accord avec toi.
Elle insiste pour au moins 110 - 120 m² de surface habitable plus une salle technique / cave ou un toit surélevé pour du rangement dans le bungalow. Ça fait sans blague 2 ans que j’essaie de lui faire changer d’avis, qu’elle n’a pas besoin toute seule d’autant d’espace.
Nous sommes trois dans un appartement de cette taille et c’est largement suffisant. Nous réduirions même la surface si ma fille venait à partir. Mais avec ma mère, je ne passe pas avec ce genre d’argument...

C’est donc "malheureusement" le point de départ sur lequel je dois m’appuyer et de cette problématique découle tout le plan.

Cela fait sans exagérer 2 ans que j’essaie de lui faire changer d’avis sur le fait qu’elle ait besoin de tant de choses toute seule.

Une dame du monde n’a pas seulement besoin d’une pièce pour ses chaussures, il faut bien aussi ranger les vêtements. Et les chapeaux, bien sûr.