Planification d'une maison multifamiliale - optimiser les coûts

Grundflächenzahl=Grundflächenzahl : Surface constructible y compris les surfaces annexes (il existe encore des réglementations spécifiques à ce sujet)
Geschossflächenzahl=Geschossflächenzahl : m² dans les étages complets en relation avec la taille du terrain (il peut également y avoir des réglementations spécifiques concernant les caves/comble)

Maintenant, je me poserais cependant des questions concernant l’autorisation d’un [Einliegerwohnung], exceptionnellement aussi de trois unités d’habitation. Cinq unités d’habitation sont susceptibles de ne pas être approuvées. Quels types de maisons sont ceux où il y a trois unités d’habitation ? S’agit-il de [familiäre Einliegerwohnung] ? Ou est-ce de la construction résidentielle commerciale, comme vous l’envisagez ?

Et puis :
Dessine-toi ton terrain : avec les zones de recul de 3 mètres, je ne peux pas y mettre une maison qui soit compatible avec des emplacements de stationnement. Les places de stationnement sont également soumises aux distances aux limites, à l’exception de la construction en limite de propriété autorisée de 9/12 mètres.
Mets donc un dessin du terrain !

Maintenant, je me poserais toutefois des questions concernant le canons permis pour un appartement annexe, exceptionnellement aussi trois unités d'habitation.
5 unités d'habitation sont susceptibles de ne pas être approuvées.
Quels sont ces types de maisons comportant trois unités d'habitation ? S'agit-il d'appartements annexes familiaux ? Ou s'agit-il de logements commerciaux, comme vous l'envisagez ?

Je n'ai rien lu à propos d'appartement annexe. Mais d’un logement par étage. Dans le plan, il est aussi indiqué quelque part que pour une construction à trois étages, seuls les toits plats sont autorisés. Cela serait donc éventuellement possible ?

Les exceptions concernent des maisons avec un logement par étage. C’est-à-dire rez-de-chaussée, premier étage, deuxième étage. Je dirais que la surface habitable est d’environ 110/120 m² par étage avec une taille de terrain quasiment identique. Google Earth me donne pour une maison une surface de toit de 232 m² pour un terrain de 560 m² et ils n’ont pas de large débord de toit.

C’est à cette maison que je fais référence dans ma réflexion. Ils ont ces 3 logements (je suppose pour leur propre famille) et je construirais essentiellement pareil pour le volume du bâtiment, seulement que je diviserais volontiers les étages du premier étage et éventuellement du deuxième, afin de pouvoir mieux les louer et pour que ma mère n’ait pas une famille avec plusieurs enfants "qui fait du bruit au-dessus de sa tête", mais plutôt des célibataires calmes qui y habitent.

Et puis :
Dessine-toi ton terrain : avec des distances de recul de 3 mètres, je ne peux pas y mettre une maison qui puisse s'accorder avec des places de stationnement. Les places de stationnement sont également soumises aux distances par rapport aux limites, sauf pour les constructions en limite séparative autorisées de 9/12 mètres.
Publie donc un plan du terrain !

Le terrain a une largeur de 19 m côté rue et une longueur de 29 m à l’arrière. Les distances chez nous sont, à ma connaissance, de 2,5 m par rapport au voisin, et le garage peut être construit en limite de propriété.
Ce que je ne sais pas, c’est si la surface devant le garage (côté gauche de l’image) peut également être considérée comme une place de parking, si elle appartient au même appartement ?

J’espère que l’image est suffisamment claire pour les besoins ? À gauche, il y a 3 m de distance. À droite, 2,5 m. Les places de parking (à l’exception du garage et de ce qui est devant) ont une largeur de 2,25 m.

J'espère que l'image est assez claire pour le besoin ? À gauche, il y a 3 m d'espacement. À droite, 2,5 m. Les places de parking (sauf le garage et devant) font 2,25 m de large.

Et comment est l'accès au garage ? Toutes sont-elles directement accessibles depuis la rue ? Est-ce même possible de passer par le trottoir, etc. ?
Tout cela semble vraiment serré - indépendamment du fait que je ne vois pas vraiment cinq unités d'habitation comme autorisables...