Planification d'une maison multifamiliale - optimiser les coûts

Une chose que je ne comprends pas : L'argent de ta mère suffirait pour un bungalow. Son appartement plus deux autres ne sont-ils pas plus chers ?

Bonjour à tous,

les retours arrivent vraiment très vite ici. Merci beaucoup pour cela

@ ypg : Comme l'appartement de ma mère est "surdimensionné" pour une seule personne et qu'on ne peut pas bien louer 120 m² au plein tarif, nous voulons diviser les étages en 2 appartements chacun. Donc, le 1er étage à coup sûr et le dernier étage, si cela vaut la peine et si le nombre de logements est approuvé.

Le terrain fait 550 m².

@ 11 ant : Ma mère a acheté le terrain « à l’aveugle » pour son bungalow. Ce n’était pas mon idée et je ne l’aurais pas fait non plus, mais elle tenait absolument à le faire. Comme les terrains sont très rares chez nous, elle a acheté rapidement sans vérifier.

Le pire qui pourrait arriver serait le scénario catastrophe. L’indice d’emprise au sol est, je suppose, la surface constructible ? Il est effectivement de 0,4. Dans cette ancienne zone constructible, seuls 2 logements par terrain sont autorisés. En même temps, il y a plusieurs immeubles avec 3 appartements et une surface au sol similaire ainsi qu’une taille de terrain comparable, ou un terrain de taille équivalente sur lequel 4 maisons en rangée ont été construites. La surface avec un indice d’emprise au sol de 0,4, d’après le promoteur, devrait être possible à réaliser.
J’essaie actuellement de joindre le maître d’œuvre communal pour discuter avec lui de notre projet, car la commune m’a adressé à lui. En raison du fait que le logement est très recherché chez nous et qu’il y a plusieurs exceptions dans la zone de construction, j’espère que nous obtiendrons une autorisation pour 4 voire 5 appartements sur la surface.

Merci pour vos nombreuses questions.

Une chose que je ne comprends pas : l'argent de ta mère suffirait pour un bungalow. Son appartement plus deux autres ne sont-ils pas plus chers ?

Oui, c'est vrai. Cependant, le prix au m2 par rapport au bungalow est déjà nettement inférieur avec les 2900 € dont nous parlons actuellement, et je financerais en quelque sorte une partie d'elle-même avec mes fonds propres et un crédit (puisqu'elle a aussi payé le terrain).

Les 2000 par m2 sont toujours sans charges ni cave. Les 2900 par m2 sont en moyenne.

La densité de surface bâtie est-elle la surface constructible, je suppose ?

La surface constructible est la densité de surface au sol.
La surface de plancher est la densité de surface de plancher.

Avec une densité de surface de plancher de 0,4, nous devrions apparemment y arriver selon le promoteur.

0,4 de 500 font 200 m² de surface totale dans tous les étages complets.

Si ta mère revendique 120 pour elle, il reste 80 m² de surface d’étage complet.
sa question est légitime : que dit le plan d’urbanisme ? Jusqu’ici, je dirais : ce n’est pas possible.

En raison du fait que la demande de logements est très forte chez nous et qu'il existe diverses exceptions dans la zone à construire, j'espère que nous obtiendrons une autorisation pour 4, voire mieux 5 appartements sur la surface au sol.

Un logement n'est recherché aussi intensément dans aucune commune au point que l'on soit prêt à ne faire valoir les principes d'un plan d'urbanisme que lors de la pleine lune. Je vois régulièrement possible une exception pour une pente de toit de 30 au lieu de 28 degrés, mais pour 5 au lieu de 2 unités d'habitation, j'estime que l'adoption de la règle du « laisser courir » est vraiment trop poussée. Donne-moi les conditions-cadres exactes du plan d'urbanisme, mais jusqu'à preuve du contraire, je considère que le terrain suffit seulement à la moitié du volume du projet de construction souhaité.