La bonne démarche est en effet, après les premières réflexions sur la taille de la maison (BGF/BRI), le nombre d'étages, le nombre de logements indépendants, etc., de chercher le terrain correspondant, ce qui ne devrait pas être facile dans la périphérie de Cologne. Peut-être pourriez-vous jeter un œil dans la région de Zülpich.
Le projet de la maison est alors développé par l’architecte selon ce concept de base dans le cadre des prescriptions de droit de la construction et d’urbanisme qui s’appliquent à un terrain souhaité, et qui sont par exemple fixées dans un plan d’urbanisme : coefficient d’occupation du sol/coefficient d’emprise au sol (utilisation du terrain) ; hauteurs des gouttières et des faîtières, forme du toit, lignes de construction, limites de construction, etc.
Si aucun plan d’urbanisme n’existe, l’autorisation de construire doit être négociée et coordonnée dans une demande de renseignements préalables de construction selon l’article 34 du Code de la construction avec les autorités compétentes du contrôle du bâtiment. Les efforts liés à un sous-sol, en raison des conditions géologiques et hydrologiques, sont clarifiés par une étude de sol, qui n’a pas besoin d’être réalisée avant l’achat mais qui peut éventuellement être consultée en cas de construction réalisée dans le voisinage. En principe, les pièces d’habitation doivent être construites hors sol ; les sous-sols sont en réalité uniquement des pièces de stockage ou techniques coûteuses à construire et qui peuvent être réalisées à moindre coût ailleurs si les conditions du terrain le permettent.
La fourchette de coûts mentionnée est réaliste, mais est déterminée de manière décisive par le projet de la maison (concept, construction, technique du bâtiment) et vos souhaits en matière d’équipement. Là aussi, l’architecte peut agir sur de nombreux "verrous" pour parvenir à un résultat optimal dans un cadre de coûts défini.