Plan de construction d'une maison individuelle, point sensible : sous-sol habitable, rêve ou cauchemar

Si la cave doit dépasser, éventuellement une cave habitable avec accès à la terrasse ou au jardin, alors cela ressemble déjà à une maison à 2 étages avec un grenier.
L'accessibilité est-elle vraiment indispensable ? À quoi sert alors la terrasse sur le toit ?
Prenons par exemple les 120 m² rêvés + grenier + cave, cela fait au total une maison plus de deux fois plus grande qu'une maison moyenne pour 4 personnes. Et tu t'étonnes que le rêve va éclater ?

Bonjour Marc Wen,

ta maison prévue ne diffère pas beaucoup de notre projet de construction. Chez nous, il s'agit de 221 m² de surface habitable et 85 m² de surface utile. Le garage est un garage de 9x3,6 mètres avec accès à la maison.

Nous avons prévu quelques extras un peu chers comme une véranda intégrée dans le toit à pignon (environ 16 000 euros), un sous-sol isolé, une cuve blanche, et une ventilation centrale. La réalisation est, selon moi, de haute qualité : tuiles coûteuses, artisans raisonnables prévus, revêtements de sol entre 60 et 70 euros le m², meilleure isolation.

L'architecte a estimé environ 450 000 euros pour la maison, presque tout inclus sauf les aménagements extérieurs et les frais de raccordement. L'offre du gros œuvre est déjà reçue, nous avons déjà économisé 12 000 euros par rapport à l'estimation.

Je ne pense pas que votre maison doive forcément avoir un prix commençant par un 5.

Merlin, construisez d'abord - [Rohbau] est généralement le facteur où l'on économise encore de l'argent

Nous avons également une cave habitée d'environ 55 m2 en pente. Le supplément était d'environ 35k. Incluant le chauffage au sol + [extra Wgt] + environ 5k supplémentaires pour l'installation extérieure car les fenêtres et la porte de la terrasse sont exposées.

La cave doit encore être enduite, carrelée, etc.

Si la cave doit être visible, éventuellement une cave d’habitation avec accès à la terrasse ou au jardin, alors ça ressemble déjà à une maison à 2 étages avec un grenier.

Pourquoi ? Par définition, ce reste une maison d’un étage et demi + cave, non ?

Est-ce que l’accessibilité pour personnes à mobilité réduite est une obligation ?

Ok, je voulais en fait y revenir plus tard, quand nous aurons peut-être déjà des plans, etc., au moins pour notre projet qui aurait déjà un peu avancé.

Je cherchais ici surtout un peu de retour sur ce que peut coûter et doit coûter une maison individuelle.

Les beaux-parents (beau-père, GdB 100 avec G, aG) occupent l’appartement de 75 m² au sous-sol. Le beau-père peut pratiquement entrer dans l’appartement de plain-pied.

Ma femme et moi (GdB 100 avec G, aG) occupons environ 120 m² au rez-de-chaussée. Ici, je peux accéder à toutes les pièces sans escalier et j’entre aussi de plain-pied dans l’appartement.

Venons-en au grenier, qui sera là de toute façon et dont nous n’aurons certainement pas besoin de cette taille. En ce moment, une fille, un deuxième enfant est prévu. Nous partageons donc mentalement le grenier de façon à ce qu’il se crée deux chambres d’enfants et un appartement fermé. Peut-être qu’un enfant pourra plus tard y aller (quand ils seront grands) ou nous envisageons sérieusement de louer cet appartement.

Pourquoi alors la terrasse sur le toit ?

Nous avons besoin d’un garage double, qui sera accolé à la maison. Un toit plat était déjà prévu. Le toit plat est à la hauteur du rez-de-chaussée, donc au rez-de-chaussée, on peut mettre une porte-fenêtre et on peut marcher sur le garage. La terrasse sur le toit sera donc utilisée par nous depuis le rez-de-chaussée. Nous devons notamment partir du principe que nous n’aurons pas beaucoup de jardin.

Prenons par exemple les 120 m² rêvés + grenier + cave qui font au total une maison plus de deux fois plus grande qu’une maison moyenne pour 4 personnes. Et tu t’étonnes que le rêve va éclater ?

Et c’est exactement comme ça que la plupart des vendeurs considèrent les choses. Ils voient d’abord 300 – 400 m², calculent rapidement et demandent tout de suite un prix à 6 ou 7 chiffres.



Ça sonne déjà assez prometteur. C’est à peu près ce à quoi nous avions pensé. Nous avions déjà quasiment tout supprimé, vraiment réduit au minimum. Par exemple, on aurait pu aussi prévoir une salle de bain pour enfants dans le grenier, mais ce n’est pas nécessaire, les enfants viennent chez nous au rez-de-chaussée.

, expert en construction

Toutes les questions ont-elles été répondues ?

Non, pas si la cave dépasse en moyenne par exemple de 1,40 mètre. La définition d’un étage complet dépend du pays.