独栋住宅建设计划，关键点是带生活空间的地下室，梦想还是噩梦

我认为我们已经决定与建筑师合作建造。

所有不算“标准”的东西（即在建筑承包商的目录中只能找到近似的），我个人认为都应该和建筑师一起建造。所以……祝你找地顺利！

正确的做法实际上是，在对房屋的大小（BGF/BRI）、层数、独立住宅单元数量等进行初步考虑之后，寻找一个合适的地块，这在科隆周边地区可能并不容易。也许您可以先看看Zülpicher地区。

房屋设计将根据该基本概念，由建筑师在适用于所选地块的建设和规划法律规定范围内进行开发，这些规定例如在规划图中确定：建筑面积系数/容积率（地块利用率）；檐口和屋脊高度，屋顶形式，建筑线，建筑边界等。

如果没有规划图，必须根据《建筑法》第34条通过建设预审与相关建筑管理部门协商和确认建筑许可的可行性。地质和水文条件对地下室建设的影响由一份地质报告确定，该报告在购买前虽然不一定编制，但可能在邻近已建成的同类建筑中查看。原则上，居住空间应建于地面之上；地下室基本上只是一个复杂的储藏或技术空间，如果地块条件允许，在其他地方建造会更经济。

上述费用范围是现实的，但关键取决于房屋设计（概念、结构、室内技术）和您的装修需求。建筑师也可以在许多“调节点”上进行调整，以在既定的费用范围内达到最佳效果。

[TE="merlin83, post: 103986, member: 21971"]好的——那你怎么解释呢？我不是不相信你——但如果有个解释，我会更明白你的意思。[/QUOTE]

很简单：你只有一个报价——那只是一个估算，在施工过程中可能会很快有新的决定，导致费用增加（通常费用上涨是业主自己的原因，因为那是他的需求）。

根据我的经验，毛坯工程在性价比方面通常是最便宜的部分——昂贵的意外通常出现在屋顶、电气、暖气/卫生设施……

地基工程也不是没有难度……

嗯，也许你会幸运——但在拿到最终结算前，最好不要太执着。

早上好，

实际上正确的做法是，在对房子的大小（建筑面积/体积）、层数、封闭住宅单元数量等进行初步考虑之后，寻找与之相适应的土地，这在科隆周边地区可能不太容易。也许您可以看看祖尔皮希地区。

到这里同意；只是，谁愿意搬到祖尔皮希去呢……？

房屋设计将根据建筑师在建筑和规划法规框架下为所选土地制定的基本概念进行开发，这些规定例如在规划用地方案中确定：建筑占地系数/容积率（地块利用率）；檐口和屋脊高度，屋顶形状，建设线，建筑边界等。

在这里我们有分歧，因为我看不出激发需求有什么意义，尤其是当我不确定能否实现这些需求时。

确定一些基本参数，如层数，必要时屋顶形状，是一回事；设计一座不能百分之百确定最终能建成的房子，则是另一回事。

所提到的成本范围是现实的，但关键取决于房屋设计（概念、结构、建筑技术）和您的配置需求。建筑师可以在许多“调节螺丝”上进行调整，以在确定的成本范围内达到最佳结果。

是的，我知道这些调节螺丝……“请用外墙保温系统，装燃气冷凝炉，等等……”

我认识很多建筑师，但能真正通过后续建房确认自己成本估算的却很少。有幸的建房者，可以把这样的人当作合同伙伴

来自路上的莱茵问候

是的，我知道这些调节手段……“使用外墙保温系统，安装燃气冷凝锅炉，等等……”

外墙保温系统我还能理解……但我并不认为燃气冷凝锅炉有什么坏处。根据我的经验，除了购买成本之外，这方面的意见明显分歧很大。

晚上好，

我还能理解WDVS……但我觉得燃气冷凝锅炉并不是缺点。无论采购成本如何，据我的经验，对此意见明显分歧。

对于WDVS也没有什么反对的，如果业主是自主选择这种方案的话。

但至少根据我与建筑师的经验，推荐WDVS更多是因为建筑师想避免关于立面裂缝的讨论。

推荐燃气供暖时情况类似。立法者希望并促进采用可再生能源。由于这对大多数业主来说仍是新领域，他们感到不确定，容易被“有经验”的建筑师引导回“老旧认知”或他们的偏见。

因此，我很想知道从一月份起建筑师们将如何推销新版本的节能条例中关于燃气的规定。因为单靠额外通风，我认为已经无法达到参考住宅的标准了。

莱茵区的问候