Plan de construction d'une maison individuelle, point sensible : sous-sol habitable, rêve ou cauchemar

10 * 12 mètres en dimensions extérieures ne font pas 120 m² de surface habitable ? Tu peux tranquillement déduire 20 % (pour les murs extérieurs et intérieurs).

Un sous-sol coûte de l'argent, le sous-sol habitable nécessite une isolation supplémentaire, un chauffage, éventuellement une ventilation - une fenêtre plus grande, etc.

Pourtant, les coûts sont plutôt élevés -> veux-tu construire en lot séparé ou avec un entrepreneur général ?

10x12 était/est ma planification actuelle dans Excel, la lumière sans murs. C’est l’espace dont nous avons besoin au rez-de-chaussée et au sous-sol. Nous savons que la maison aura alors des dimensions extérieures un peu plus grandes, selon le type de murs utilisés. Donc, nous avons besoin en tout d’environ 120 m² de surface habitable au rez-de-chaussée.

Nous cherchons en quelque sorte un constructeur/fournisseur qui construit presque entièrement fini. Nos discussions précédentes (entre autres avec 3 constructeurs de maisons préfabriquées) ont été comme décrit plutôt décevantes. Les belles promesses publicitaires de construction individuelle s’arrêtent au plus tard au garage et à la cave. Une option serait aussi un compromis : rez-de-chaussée prêt à emménager comme dit, et au sous-sol et dans les combles voir plus tard ce que l’on peut éventuellement faire soi-même dans notre entourage, comme la peinture, le papier peint, etc. Cependant, je soupçonne que cela n’économise pas vraiment beaucoup et que l’on peut aussi tout faire en même temps que les artisans lorsqu’ils sont déjà sur place.

[QUOTE="Bauexperte, post: 103789, member: 2942"]

Cela dépend d’où se trouve le terrain et de son prix, tu n’y arriveras probablement pas !

Mais c’est vrai qu’un sous-sol habitable est une affaire coûteuse, comme tu peux le voir ci-dessus. Si l’étude de sol est défavorable, des coûts à cinq chiffres peuvent encore s’ajouter.

Dans l’ensemble, tes "expériences" avec les conseillères ne semblent pas très recommandables. Ma suggestion donc : passer cela sous "expérience de vie" et chercher un fournisseur sérieux.

As-tu déjà un terrain ? As-tu le droit de construire aussi haut ?

120m2 de surface habitable au rez-de-chaussée (!!!) il faut se l'imaginer - ça va être une maison énorme - quelle est la surface de terrain que vous avez (vous êtes-vous imaginés) ?

Alors tu en arrives quand même à ces 600 000 euros, qui me paraissent réalistes.

As-tu déjà un terrain ? Es-tu autorisé à construire aussi haut ?

120 m² de surface habitable au rez-de-chaussée (!!!), il faut se l’imaginer – ça va être une maison immense – quelle est la superficie du terrain que vous avez envisagée ?

Alors tu retomberas à nouveau sur les 600 000 euros, qui me semblent réalistes

Nous voyons le terrain avec sérénité. Ici, il y a notamment des constructeurs de maisons avec service de terrain, mais cela n’a de sens que si le package maison convient. Nous avons donc d’abord besoin d’un prestataire qui souhaite et peut nous construire la maison pour environ 500 000 euros. Ensuite, le corps du bâtiment correspondant sera défini, ainsi que les exigences que nous aurons pour le terrain.
Ou bien il nous réveille de manière plausible et nous montre que cela ne suffira pas.

Mais nous regardons aussi parallèlement des terrains d’au moins 30 mètres de façade et à partir de 750 m².

Rez-de-chaussée si grand car nous avons ici besoin de notre espace de vie (à ma femme et moi), accessible, avec zones de sommeil, de vie, de repas et de travail.

Eh bien, je suis curieux - la démarche est plutôt inhabituelle, car on construit une maison adaptée au terrain et non l'inverse.

Il y a tellement de facteurs qui peuvent dépasser votre budget...

Combien de personnes êtes-vous ou sont prévues ?

Bonsoir,

Demain, nous avons un rendez-vous avec un architecte. J’espère que ce sera enfin plus positif et au moins plus transparent.

Veille à demander si le premier entretien de conseil est gratuit et à partir de quand il te coûtera exactement quelque chose de faire appel aux services de l’architecte. Avec un architecte, il n’est pas nécessaire d’avoir un mandat ; un simple « faites » est déjà considéré comme une commande.

Cependant, sur un point, je dois donner raison à Sebastian. Ce n’est pas la bonne méthode de commencer par établir un projet et de chercher un terrain adapté ensuite. Cela tourne souvent mal et provoque des ennuis. Il vaut mieux chercher d’abord un terrain – sans BU/GU/GÜ – ainsi tu restes maître de tes décisions – puis voir quelle construction est possible.

Cordialement, Bauexperte

Le sous-sol habitable doit également dépasser d’un demi-étage hors de la terre, nous n’avons donc pas besoin d’aller aussi profondément.

Cela ne réduit cependant pas vraiment le coût de la construction ; en supposant des conditions de sol normales. Les murs du sous-sol exposés doivent être isolés et terminés par un enduit extérieur. De plus, si le sous-sol doit être surélevé, un escalier est nécessaire pour accéder à la maison.

Cordialement, expert en construction