La maison passive comme conséquence logique ? Y a-t-il des contre-arguments ?

  • Erstellt am 20.02.2015 19:54:17

Bauexperte

20.02.2015 21:53:21
  • #1
Bonsoir,

il convient d'abord de déterminer ce que l'on entend exactement par Passivhaus (PH). Ce que l'on trouve jusqu'à présent - si une commune conditionne l'achat du terrain à la norme PH - ressemble à une maison basse consommation, mais pas à une vraie PH. Une vraie PH, par exemple, ne comporte pas de chauffage au sens classique, mais une pompe à chaleur air-air ; des fenêtres assez coûteuses en font également partie des caractéristiques.

Les surcoûts mentionnés ici, PH par rapport à KfW 70, ne sont donc pas corrects. 40 % sont réalistes.

Cordialement, expert en construction
Bauexperte
 

Vogtländer

20.02.2015 21:59:51
  • #2
Donc, chez nous (Saxe), une maison clé en main (120m²) coûte entre 160 000€ et 180 000€ (standard de la réglementation sur l'économie d'énergie).
J'ai actuellement une offre pour une maison passive de cette taille à 220 000€.
Ce serait donc 40 000€ de plus.
Mais comme j'obtiens auprès de la KfW 50 000€ à 0,75% d'intérêts et encore 50 000€ à 1,55% d'intérêts, plus une subvention de remboursement de 5 000€ et d'autres aides pour le solaire et la batterie, j'ai sur 30 ans une économie d'environ 30 000€.
Ainsi, j'aurais encore un surcoût de 10 000 à 20 000€.
Mais comme je dépense environ 800 à 1000€ de moins par an pour le chauffage et qu'avec le photovoltaïque sur le toit et la batterie, je touche même de l'argent pour l'électricité parce que je peux injecter dans le réseau, j'économise encore 1 000€ par an pour l'électricité. Donc c'est 2 000€ d'économie par an.
Ainsi, au bout de 10 ans, j'aurais récupéré tous les surcoûts et je ne ferais que du "plus" par rapport à la maison standard.
Bien sûr, des frais d'entretien ici et là, etc., alors disons 15 ans. J'ai aussi des frais d'entretien pour un chauffage, que je n'ai pas pour une maison passive, et il faut aussi changer une chaudière après 20 ans.

Mes calculs sont corrects, n'est-ce pas ?
 

Legurit

20.02.2015 22:04:38
  • #3
1000 € de moins pour le chauffage ? Je pense que la plupart des constructions neuves actuelles de 120 m² ne consomment pas pour 1000 € par an... ta batterie dure probablement exactement 10 ans - tu peux alors t’en acheter une nouvelle avec les économies
 

Vogtländer

20.02.2015 22:07:35
  • #4
Ok, alors 800€ pour le chauffage et l'eau chaude, je pense que c'est réaliste pour une maison conforme à la norme d'économies d'énergie standard, non ? Alors ce sera 15 ans comme écrit. J'ai revérifié, c'est même une maison à énergie positive pour laquelle mon offre est faite. Donc comme l'expert en construction l'a déjà écrit, sans chauffage. Je connais quelqu'un qui a construit avec cette entreprise il y a 3 ans. Il utilise 3 brouettes de bois par an pour se chauffer. Son système photovoltaïque a produit 10 000 kWh par an, il a utilisé 3 000 kWh lui-même, 7 000 kWh ont été injectés dans le réseau. Il a dû acheter 2 000 kWh quand il n'y avait pas de soleil et que la batterie était vide, ce qui a fait un bénéfice net de 300€.
 

ypg

20.02.2015 22:16:35
  • #5


Pourquoi deux fois pour KfW ? Ou veux-tu dire pour le premier prêt KfW le programme 123 ? Il faut le déduire (ce serait alors le meilleur), car on obtient ce prêt pour chaque nouvelle construction (si on le souhaite)
Et les subventions dépendent des régions.

Cordialement, Yvonne
 

Vogtländer

20.02.2015 22:22:34
  • #6
C'est vrai, le programme 124 est disponible pour chaque nouvelle construction, c'est le programme avec un taux d'intérêt de 1,55%, ensuite l'économie est d'environ 5.000€ de moins et il est amorti au bout de 20 ans, si les prix de l'énergie restaient les mêmes, ce qui ne sera probablement pas le cas. Donc, je vais probablement revenir vers environ 15 ans... ou pas ?
 

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