Dépassé... Mon calcul/mes connaissances sont-ils corrects ?!

Bonjour .

Je vous conseillerais également de visiter 1 ou 2 parcs de maisons témoins. Peu importe si elles sont finies ou en maçonnerie. Il suffit de regarder quelques maisons pour déterminer quel style et quelle taille vous conviennent.
Ensuite, comme l’a déjà décrit un intervenant précédent, établissez une sélection de promoteurs immobiliers possibles. Nous nous étions limités à 5 à l’époque et après le premier rendez-vous de conseil, on peut facilement écarter au moins 2 d’entre eux simplement en suivant son ressenti.

À la fin, nous avions 2 offres très comparables (avec les coûts pour les souhaits supplémentaires, etc.) avec un plan assez similaire. On pouvait alors très bien comparer (cahier des charges des travaux !!!). Finalement, les deux entreprises auraient sans doute été bonnes et c’est l’intuition qui a fait la différence.

Faites-vous simplement conseiller et réfléchissez à l’avance à combien vous voulez/pouvez dépenser. Le prix peut de toute façon très facilement et rapidement être ajusté à la hausse, et aussi à la baisse on peut, avec quelques compromis, arriver à son propre montant maximal.

Bon courage pour trouver des rendez-vous pour tous ces entretiens.

Non, pas de promoteur immobilier !!!
Un [BT] vend la maison ET le terrain ensemble. Trouvez-vous un [BU] sérieux ou un [GU/GÜ].

Je serais toujours prudent avec le terme de fournisseur bon marché. Ces fournisseurs construisent votre maison selon le standard technique minimum. C’est à vous de décider si cela vous suffit.

Que votre construction avance ou non dépend entièrement de votre préparation et de la compétence du conducteur de travaux. Si ce dernier est mauvais, vous n’avez quasiment aucune chance – quel que soit le fournisseur.

Je ne peux vous parler que de notre expérience. Nous construisons notre bungalow (également sans sous-sol) avec Heinz von Heiden. J’espère que le début aura lieu dans quelques semaines. Dans notre région, on a l’impression qu’une personne sur quatre construit avec cette entreprise.

Si vous voulez notre calcul des coûts, n’hésitez pas à m’envoyer un message privé. Nous sommes assez détaillés.

Mais ce que je peux déjà vous dire : avec 170 000 €, vous n’y arriverez jamais pour cette maison. Avec cet argent, vous aurez la salle de bain standard (il en existe de bien plus belles), les bardeaux de toit les moins chers, un escalier bon marché, etc.
Vous choisirez une amélioration pour la plupart des choses et ça s’additionne rapidement. Nous avons payé 3000 € de plus pour la salle de bain et n’avons pris que des améliorations légères.
Ne négligez pas non plus les coûts supplémentaires pour les carreaux (vous n’avez que 25 €/m²) et pour le paquet électricité, où généralement on calcule trop peu de prises.

Concernant l’étude de sol : la plupart des entreprises exigent une étude. Si vous en avez déjà fait une auparavant, vous pouvez la faire valoir.

Donc, faites-en absolument une avant l’achat du terrain. Nous l’avons fait aussi et il s’est avéré que nous devons creuser facilement 1 mètre pour que la dalle repose correctement. S’ajoutent des contraintes de remblai. En résumé, nous devons remonter de 2 mètres et ne pouvons pas encore dire quelle quantité de terre nous pourrons ramener. Coût maximal : 34 000 €.

Prévoyez une marge d’au moins 20 000 €. Plutôt plus. Cet argent part très vite.
Nous paierons probablement 420 000 € pour notre projet de construction. Paiements mensuels de 1420 € et nous serons libérés dans 26 ans.

Je serais toujours prudent avec le terme de fournisseur bon marché. Ces fournisseurs construisent une maison avec le standard technique minimum. Si cela vous suffit, c’est à vous de décider.

Que votre construction avance ou non dépend entièrement de votre préparation et de la compétence du conducteur de travaux. S’il est nul, vous avez peu de chances – quel que soit le fournisseur.

Je ne peux que parler de nous. Nous construisons notre bungalow (aussi sans cave) avec Heinz von Heiden. J’espère que le début aura lieu dans quelques semaines. Chez nous dans la région, on a l’impression qu’une personne sur quatre construit avec cette entreprise.

Si tu veux notre estimation des coûts, n’hésite pas à m’envoyer un MP. Nous sommes assez détaillés à ce sujet.

Mais ce que je peux déjà te dire : avec 170 000 €, vous n’y arriverez jamais pour la maison. Pour cet argent, vous avez la salle de bains standard (il y en a de bien plus jolies), les bardeaux de toit les moins chers, un escalier bon marché, etc.
Vous prendrez un surclassement pour la plupart des choses et ça s’accumule. Nous avons payé 3000 € en plus pour la salle de bains et nous n’avons pris que de légers surclassements.
Il ne faut pas non plus sous-estimer les coûts supplémentaires pour les carreaux (vous n’avez que 25€/m²) et pour le pack électrique, où il y a généralement trop peu de prises prévues.

Concernant l’étude de sol : la plupart des entreprises exigent une étude. Si vous en avez déjà fait une auparavant, vous pouvez l’imputer.

Donc faites-en absolument une avant d’acheter le terrain. Nous en avons fait une aussi et il en est ressorti que nous devons descendre facilement d’un mètre pour que la dalle soit bien posée. En plus, il y a des exigences de remblai. En résumé, nous devons remonter de 2 mètres et nous ne pouvons pas encore dire combien de terre nous pourrons réintroduire. Coût maximal 34 000 €.

Prévoyez une marge d’au moins 20 000 €. Plutôt plus. L’argent part très vite.
Nous payons probablement pour notre projet de construction 420 000 €. Paiement mensuel 1420 € et nous aurons fini dans 26 ans.

Combien des 420 000 € représente le terrain et quelle est la taille de la maison ?

Combien des 420000.- représente le terrain et quelle est la taille de la maison ?

Le terrain de 964 m² nous a coûté 122 000 €.

Le bungalow sera un bungalow de 14x14,5 m.

Coûts étonnamment élevés :
Nous avons dû modifier le toit à cause des contraintes de construction + 7000 €
Coûts supplémentaires pour le remblayage (nous avions prévu 20k) + 14 000 € --> pire scénario
Pompe de relevage pour eaux usées +4000 €

Ça fait quelle surface habitable ? Entre 150 et 160 je suppose ? Ce n’est pas vraiment petit et le terrain représente aussi une belle part, ainsi que d’autres coûts supplémentaires d’environ 25 k€. Selon l’endroit où l’on construit, on peut donc facilement économiser plus de 100 k...