अधिक दबाव में... क्या मेरी गणना/मेरी जानकारी सही है!?

नमस्ते ।

मैं आपको भी सुझाव दूंगा कि आप 1-2 नमूना हाउस पार्क ज़रूर देखें। चाहे वे तैयार हों या ठोस। बस कुछ घर देखें ताकि यह पता लगाया जा सके कि कौन सी शैली और कौन सा आकार आपके लिए उपयुक्त है।
इसके बाद - जैसा कि एक पूर्व वक्ता ने पहले ही बताया है - संभावित बिल्डर की पसंद तय करें। हमने तब 5 तक सीमित किया था और पहली सलाह सत्र के बाद कम से कम 2 को केवल अपने दिल की भावना से हटा सकते थे।

अंत में हमारे पास 2 बहुत ही तुलनात्मक प्रस्ताव थे (अतिरिक्त इच्छाओं की लागत आदि के साथ) जिनका फ़्लोर प्लान काफी समान था। इसे फिर बहुत अच्छी तरह से तुलना की जा सकती थी (निर्माण सेवा विवरण!!!)। आखिरकार दोनों कंपनियां निश्चित रूप से अच्छी थीं और अंत में यह एक दिल की भावना थी जिसने निर्णय लिया।

बस एक बार सलाह लें और पहले से ही विचार कर लें कि आप कितना खर्च करना चाहते/सकते हैं। कीमत ऊपर की ओर बहुत तेज़ी से और आसानी से समायोजित की जा सकती है और नीचे की ओर भी कुछ समझौतों के साथ आप अपने अधिकतम बजट पर आ सकते हैं।

सभी वार्तालापों के लिए समय निर्धारित करने में मज़ा करें।

नहीं, कोई Bauträger नहीं!!!
एक BT घर और जमीन दोनों एक साथ बेचता है। एक भरोसेमंद BU या GU/GÜ खोजें।

मैं हमेशा "सस्ते प्रदाता" शब्द के साथ सतर्क रहूँगा। ये प्रदाता तुम्हारे लिए तकनीकी न्यूनतम मानक के हिसाब से घर बनाते हैं। तुम्हें तय करना होगा कि क्या यह तुम्हारे लिए पर्याप्त है।

क्या तुम्हारा निर्माण चलता है या नहीं, यह पूरी तरह से तुम्हारी तैयारी और निर्माण प्रबंधक की क्षमता पर निर्भर करता है। यदि वह खराब है, तो तुम्हारे पास लगभग कोई मौका नहीं है - चाहे प्रदाता कोई भी हो।

मैं तुम्हें केवल अपनी अनुभव बता सकता हूँ। हम अपने बंगले (बिना तहखाने के भी) Heinz von Heiden के साथ बना रहे हैं। मुझे उम्मीद है कि कुछ हफ्तों में शुरू हो जाएगा। हमारे क्षेत्र में लगभग हर चौथा व्यक्ति इस कंपनी के साथ घर बनाता है।

यदि तुम हमारी लागत गणना चाहते हो, तो कृपया एक व्यक्तिगत संदेश भेजो। हम इसमें काफी विस्तार से हैं।

लेकिन जो मैं अभी तुम्हें बता सकता हूँ: 1,70,000 यूरो में तुम कभी भी उस घर के लिए पर्याप्त धन नहीं जुटा पाओगे। उस पैसे में तुम्हें केवल मानक बाथरूम (जो सच में अच्छा नहीं है), सबसे सस्ते छत के टाइल्स, सस्ती सीढ़ी आदि मिलेंगी।
तुम्हें अधिकतर चीजों में अपग्रेड लेना होगा और यह लागत बढ़ती जाएगी। हमने बाथरूम के लिए 3,000 यूरो अतिरिक्त भुगतान किया और सिर्फ मामूली अपग्रेड लिए।
मिटाना नहीं चाहिए कि टाइल्स की अतिरिक्त लागत (तुम्हारे पास केवल 25€/वर्गमीटर है) और विद्युत पैकेज में भी लागत बढ़ जाती है, जहां आम तौर पर पर्याप्त सॉकेट शामिल नहीं होते।

मिट्टी की जांच रिपोर्ट के बारे में: अधिकांश कंपनियां जांच रिपोर्ट मांगती हैं। यदि तुमने पहले से एक करवा ली है, तो इसे समायोजित किया जा सकता है।

इसलिए ज़मीन खरीदने से पहले जरूर एक जांच करवा लें। हमने भी ऐसा किया और पता चला कि हमें जमीन को लगभग 1 मीटर नीचे करना होगा ताकि नींव ठीक से सेट हो सके। इसके साथ ही मिट्टी भरने की शर्तें भी हैं। कुल मिलाकर हमें फिर से 2 मीटर ऊपर मिट्टी भरनी होगी और अभी यह नहीं कहा जा सकता कि हम कितनी मिट्टी वापिस भर पाएंगे। अनुमानित लागत अधिकतम 34,000 यूरो है।

अच्छा होगा कि तुम कम से कम 20,000 यूरो के अतिरिक्त बजट को एक बफर के रूप में रखें। बेहतर होगा कि और ज्यादा रखें। यह पैसा बहुत जल्दी खत्म हो जाता है।
हम अपनी निर्माण परियोजना के लिए अनुमानित 4,20,000 यूरो दे रहे हैं। मासिक किस्त 1,420 यूरो है और 26 साल में हम पूरा भुगतान कर देंगे।

मैं हमेशा सस्ते प्रदाताओं की अवधारणा के प्रति सावधान रहूँगा। ये प्रदाता आपको तकनीकी न्यूनतम मानक पर एक घर बनाकर देते हैं। क्या यह आपके लिए पर्याप्त है, यह आपको ही तय करना होगा।

क्या आपका निर्माण चलता है या नहीं, यह आपकी तैयारी और निर्माण प्रबंधक की क्षमता पर निर्भर करता है। अगर वह खराब है, तो आपकी संभावना बहुत कम है - चाहे कोई भी प्रदाता हो।

मैं आपको केवल अपनी बात बता सकता हूँ। हम अपना बँगला (बिना तहखाने के भी) Heinz von Heiden के साथ बना रहे हैं। मुझे उम्मीद है कि कुछ हफ्तों में शुरुआत होगी। हमारे क्षेत्र में लगभग हर चौथा व्यक्ति इस कंपनी के साथ बनाता है।

अगर आप हमारी लागत गणना चाहते हैं, तो आप मुझे एक निजी संदेश भेज सकते हैं। हम इसमें काफी विस्तार से गए हैं।

लेकिन मैं आपको अभी ये बता सकता हूँ: 170,000 € में आप कभी भी और कभी भी यह घर नहीं बना पाएंगे। इस पैसे में आपको स्टैंडर्ड बाथरूम (वास्तव में इससे सुंदर भी होते हैं), सबसे सस्ती छत की शिंगल्स, सस्ती सीढ़ियाँ आदि मिलेंगी।
आप अधिकतर चीजों पर अपग्रेड लेंगे और यह रकम बढ़ गई। हमने बाथरूम के लिए 3,000 € अतिरिक्त खर्च किए और सिर्फ हल्के अपग्रेड लिए।
फर्श की टाइल्स (आपके पास केवल 25 €/मी² है) और बिजली पैकेज में भी अतिरिक्त खर्चा कम मत आंकिए, जहाँ सामान्यतः डिब्बों की संख्या कम गिनी जाती है।

जमीन के परीक्षण (Bodengutachten) के बारे में: अधिकांश कंपनियाँ एक रिपोर्ट मांगती हैं। अगर आपने पहले से एक करवा लिया है, तो आप उसे समायोजित कर सकते हैं।

इसलिए ज़मीन खरीदने से पहले एक रिपोर्ट ज़रूर कराएँ। हमने भी किया था और पता चला कि हमें कम से कम 1 मीटर नीचे जाना होगा ताकि फर्श की पट्टी ठीक से बिछाई जा सके। इसके साथ ही मिट्टी की चोटी (Aufschüttungsauflagen) भी आवश्यक है। समग्र रूप से हमें फिर से 2 मीटर ऊपर उठाना होगा और यह अभी तक तय नहीं है कि हमें कितनी मिट्टी फिर से भरनी होगी। अधिकतम लागत 34,000 € है।

कम से कम 20,000 € का अतिरिक्त बजट (पफर) बनाकर रखें। अधिक ही बेहतर होगा। यह पैसा बहुत जल्दी खत्म हो जाता है।
हम अपने निर्माण परियोजना के लिए अनुमानतः 420,000 € दे रहे हैं। मासिक किश्त 1420 € है और हम 26 वर्षों में पूरी तरह चुकता कर देंगे।

420,000 € में से जमीन का कितना हिस्सा है और घर कितना बड़ा है?

420000 में से जमीन की कीमत कितनी है और घर कितना बड़ा है?

964 वर्गमीटर की जमीन की कीमत हमें 122000 € पड़ी।
बंगला 14x14.5 मीटर का होगा।
चौंकाने वाले उच्च खर्च:
बिल्डिंग नियमों के कारण छत में बदलाव करना पड़ा + 7000 €
पहाड़ी भराव में ज्यादा खर्च (20k योजना थी) + 14000 € --> सबसे खराब स्थिति
गंदे पानी के लिए पंप + 4000 €

रहने की जगह कितना होता है? मैं मानता हूँ कि यह 150 और 160 के बीच होगा? यह तो बिल्कुल छोटा नहीं है और जमीन भी काफी मायने रखती है, साथ ही लगभग 25 हजार यूरो के अन्य अतिरिक्त खर्चे भी होते हैं। जहाँ आप निर्माण करते हैं, उसके हिसाब से आप अच्छी खासतौर पर 100 हजार यूरो से अधिक सस्ता पड़ सकता है...