Abrumado... ¿Está bien mi cálculo/mi conocimiento!?

Hola .

También les recomendaría que visiten 1-2 parques de casas modelo. No importa si están terminadas o construidas en serio. Simplemente vean algunas casas para determinar qué estilo y qué tamaño les conviene.
Luego, como ya describió un interlocutor anterior, definan una selección de posibles promotores inmobiliarios. Nosotros nos limitamos a 5 y después de la primera ronda de asesoramiento, al menos 2 de ellos se pueden descartar simplemente por intuición.

Al final teníamos 2 ofertas muy comparables (con costos para deseos adicionales, etc.) con planos bastante similares. Eso se podía comparar muy bien (¡descripción del alcance de la construcción!). En última instancia, ambas empresas hubieran sido buenas y al final fue una corazonada la que decidió.

Simplemente déjense asesorar y piensen antes más o menos cuánto quieren o pueden gastar. El precio puede ajustarse fácilmente y rápidamente hacia arriba y también hacia abajo se puede llegar a su propio límite máximo con algunos compromisos.

Diviértanse encontrando fechas para todas las conversaciones.

No, ¡no un promotor!!!
Un [BT] vende casa Y terreno juntos. Buscad un [BU] serio o un [GU/GÜ]

Siempre habría que ser cauteloso con el término proveedor barato. Estos proveedores construyen una casa con el estándar técnico mínimo. Si eso te basta o no, debes decidirlo tú.

Si tu construcción avanza o no depende completamente de vuestra preparación y de la competencia del jefe de obra. Si este es deficiente, casi no tenéis ninguna oportunidad, sin importar el proveedor.

Solo puedo hablarte de nosotros. Estamos construyendo nuestro bungalow (también sin sótano) con Heinz von Heiden. Espero que empecemos en unas semanas. En nuestra región, parece que uno de cada cuatro construye con esta empresa.

Si quieres nuestra planificación de costes, puedes enviarme un mensaje privado. Somos bastante detallados en eso.

Pero lo que ya te puedo decir ahora: con 170 000 € nunca os alcanzará para la casa. Por ese dinero recibís el baño estándar (hay cosas realmente más bonitas), las tejas más baratas, escaleras económicas, etc.
En la mayoría de las cosas haréis una mejora y eso suma. Nosotros pagamos 3000 € extra por el baño y solo tomamos mejoras ligeras.
Tampoco hay que subestimar los costes adicionales en azulejos (solo contáis con 25 €/m²) y en el paquete eléctrico, donde generalmente se cuentan muy pocos enchufes.

Sobre el estudio geotécnico: La mayoría de las empresas exige uno. Si ya habéis hecho uno antes, podéis descontarlo.

Así que haced uno antes de comprar el terreno sí o sí. Nosotros también lo hicimos y salió que tenemos que bajar cómodamente 1 m para que la losa quede bien asentada. Además, hay exigencias de relleno. En resumen, tenemos que subir 2 metros y aún no podemos decir cuánto terreno tendremos que añadir de nuevo. El coste máximo 34 000 €.

Planead un colchón de al menos 20 000 €. Mejor aún más. Ese dinero se va muy rápido.
Probablemente pagaremos 420 000 € por nuestro proyecto de construcción. Cuota mensual 1420 € y terminamos en 26 años.

Siempre sería cauteloso con el término proveedor barato. Estos proveedores te construyen una casa con el estándar técnico mínimo. Si eso te basta, tienes que decidirlo tú.

Si tu construcción avanza o no, depende totalmente de vuestra preparación y de la competencia del jefe de obra. Si él es pésimo, casi no tenéis ninguna oportunidad, sin importar el proveedor.

Solo puedo hablar por nosotros. Estamos construyendo nuestro bungalow (también sin sótano) con Heinz von Heiden. Espero que el inicio sea en unas semanas. En nuestra región, parece que uno de cada cuatro construye con esta empresa.

Si quieres nuestra estimación de costos, puedes enviarme un mensaje privado. Somos bastante detallados.

Pero lo que ya te puedo decir: con 170 000 € nunca y bajo ningún concepto te alcanza para la casa. Por ese dinero te dan el baño estándar (hay cosas realmente más bonitas), las tejas más baratas, la escalera barata, etc.
En la mayoría de las cosas haréis una mejora y eso suma. Nosotros pagamos 3 000 € extra por el baño y solo tomamos mejoras ligeras.
También hay que tener en cuenta los costos adicionales en baldosas (solo tenéis 25 €/m²) y el paquete eléctrico, donde generalmente cuentan con muy pocos enchufes.

Sobre el informe geotécnico: la mayoría de las empresas lo exigen. Si ya habéis hecho uno antes, podéis descontarlo.

Así que de todas formas haced uno antes de comprar el terreno. Nosotros también lo hicimos y resultó que tenemos que bajar un metro para que la losa quede bien. Además, exigencias para rellenar. Es decir, en total tenemos que subir dos metros y aún no podemos decir cuánta tierra podemos reponer. Coste máximo 34 000 €.

Planead como mínimo un colchón de 20 000 €. Mejor aún, más. Ese dinero se va muy rápido.
Probablemente pagaremos por nuestro proyecto de construcción 420 000 €. Pago mensual 1 420 € y terminamos en 26 años.

¿Cuánto de esos 420 000 € corresponde al terreno y qué tamaño tiene la casa?

¿Cuánto de los 420000.- corresponde al terreno y qué tan grande es la casa?

El terreno de 964 m² nos costó 122 000 €.
El bungalow será un bungalow de 14x14,5 m.
Costos sorprendentemente altos:
Tuvimos que modificar el techo debido a las normativas de construcción + 7000 €
Costos adicionales en el relleno (habíamos planeado 20k) + 14 000 € --> Peor escenario
Elevador para aguas residuales +4000 €

¿Qué superficie habitable hace eso? ¿Entre 150 y 160 supongo? Eso no es precisamente pequeño y el terreno también representa bastante, así como otros costos adicionales de aprox. 25 k€. Dependiendo de dónde construyas, se puede ahorrar fácilmente más de 100 k...