不堪重负……我的计算/我的知识正确吗!?

  • Erstellt am 2016-08-10 20:15:25

Hoeffa

2016-08-11 13:32:59
  • #1
你好 。

我也建议你们去看看1-2个样板房公园。不管是成品房还是毛坯房。只是看看一些房子,确定哪种风格和大小适合你们。
然后—就像前面的人说的那样—确定几个可能的开发商。我们当时限制在5个,经过第一次咨询后,凭直觉至少可以去掉其中2个。

最后我们有两个非常可比的报价(包括附加需求的费用等),且户型相当相似。这样就能很好地进行比较(建筑服务说明!!!)。最终,两家公司肯定都不错,最后是凭直觉做了决定。

你们先咨询一下,事先大致考虑一下能花多少钱/想花多少钱。价格向上调整很快也很容易,向下调整也可以通过一些妥协达到自己的最高预算。

祝你们找时间安排所有谈话顺利。
 

ypg

2016-08-11 14:20:30
  • #2
不,不是开发商!!!
一个开发商同时出售房子和土地。找一个可靠的建筑公司或总承包商。
 

Evolith

2016-08-11 14:23:16
  • #3
我总是对“廉价供应商”这个词保持谨慎。这些供应商会按照技术最低标准为你建房子。是否满足你的需求,得你自己决定。

你的建筑是否顺利进行,完全取决于你们的准备工作和施工监理的能力。如果那个人很糟糕,你几乎没有机会——不管选择哪个供应商。

我只能讲讲我们的情况。我们用Heinz von Heiden建我们的平房(也是无地下室的)。希望几周内开工。在我们这个地区,感觉每四个人就有一个选择了这家公司。

如果你想要我们的成本计算,可以随时私信我。我们算得挺详细的。

但我可以现在告诉你:17万欧元根本买不到这所房子。这个价格只能买到标准浴室(其实有更好看的)、最便宜的屋顶瓦、廉价楼梯等等。
大多数东西你都会升级,而这会积少成多。我们浴室额外花了3000欧元,只做了轻微的升级。
别忽视瓷砖的额外费用(你们预算只有25欧元/平方米)和电气套餐,通常插座数量计算不足。

关于地质报告:大多数公司都要求有一份。如果你们已经提前做了,可以抵扣费用。

所以一定要在买地之前做个地质报告。我们也做了,结果发现地基需至少挖1米深才能保证地板放稳。还有土壤填筑的要求。总的来说,我们得加高2米,但还不确定能填多少土。费用最高达34000欧元。

至少预留2万欧元作为缓冲,最好多准备点。这笔钱很快就没了。
我们预计的建房项目总费用为42万欧元。月供1420欧元,26年还清。
 

Peanuts74

2016-08-11 14:27:18
  • #4


这420,000欧元中,土地费用是多少?房子有多大?
 

Evolith

2016-08-11 14:31:09
  • #5

这块964平方米的土地花了我们122000欧元。
这座平房将是14x14.5米的平房。
令人惊讶的高额费用:
因为建筑规定,我们不得不修改屋顶 +7000欧元
填土增加费用(原计划2万) +14000欧元 --> 最坏情况
污水提升装置 +4000欧元
 

Peanuts74

2016-08-11 14:36:35
  • #6
这算下来有多少居住面积?我猜大概在150到160之间?这可不是很小,地皮也相当不错,还有大约2.5万欧元的额外费用。根据建造地点不同,价格可能会便宜超过10万欧元……
 

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