Évaluation de l'objet – évaluation approximative « de l'extérieur vers l'intérieur » possible ?

La valeur de base du terrain devrait se situer autour de +/- 350€/m². Donc, avec une divisibilité donnée, la première demi-millions pour le terrain est partie et il reste 290k pour la maison.
Je ne trouve pas cela excessivement élevé pour quelque chose qui a un aspect correct et qui est déjà équipé d’une pompe à chaleur.

P.S. Qu’en est-il de la question des odeurs dues à l’élevage porcin ? Est-ce que cela te concerne là-bas ?

Cela signifie que tu évaluerais effectivement le terrain à environ 1 million, s’il est divisible et constructible ?
Nous découvrirons samedi comment ça sent. Comment en viens-tu là ? Y a-t-il quelque chose de connu à proximité ?

Avec tout le respect que je vous dois, toute personne qui regarde un menu de sushi en Allemagne sera confrontée à des termes similaires.

En tant que non-hipster, j'évite certains établissements, cela fait aussi partie de l'économie de marché.

Je me réjouis de ton retour concernant l'objet.

Malheureusement sans ID de l'annonce (?)

Malheureusement sans ID de l'annonce (?)

Je l'ai trouvée : 156119728

Proeter a été si gentil - merci encore

Même si une division est possible, à mes yeux, la situation du terrain est malheureuse pour une division.

Vous avez tendance à minimiser, cher chrilomy... la coupe du terrain rend une division, de mon point de vue, extrêmement difficile, car la forme trapézoïdale devant fait perdre beaucoup d’espace. Tu veux quand même un petit peu de jardin, une fois la division effectuée...

Cela signifie que tu évaluerais effectivement le terrain à environ 1 million s’il est partiellement constructible ?

Non, une demi-million. C’est 1 400 m².

On saura samedi à quoi ça sent. Comment tu en arrives là ? Y a-t-il quelque chose de connu à proximité ?

Dans le nouveau lotissement proche, les normes légales sont dépassées.
Vous n’avez donc absolument aucune idée de la situation ? Qu’en est-il des infrastructures, du bruit de la route, des commerces, des écoles, etc. ?

P.S. La configuration du terrain n’a pas été prise en compte. Si la division est dénuée de sens, alors plutôt 800 m² à la pleine valeur foncière et le reste comme terrain de jardin/arrière-pays à 50 % de la valeur foncière.

P.S.2 : En fin de compte, la maison a aussi exactement la valeur que quelqu’un est prêt à payer pour elle.

Vous avez tendance à minimiser, cher chrilomy... selon moi, la coupe du terrain rend une division extrêmement difficile, car la forme trapézoïdale à l'avant fait perdre beaucoup d'espace. Tu veux quand même un peu de jardin, une fois la division faite...

Oui, malheureusement c’est exactement ce que je craignais. Merci pour ton avis.

Non, une demi-million. C’est 1 400 m².

Dans le nouveau quartier proche, les limites légales sont dépassées.
Vous n’avez donc absolument aucune idée de la situation ? Qu’en est-il de l’infrastructure, du bruit de la rue, des commerces, des écoles, etc. ?

P.S. Configuration du terrain non prise en compte. Si la division est absurde, alors plutôt 800 m² avec la pleine valeur foncière et le reste en terrain de jardin/arrière-pays avec 50 % de la valeur foncière.

Exact, j’avais fait une erreur de calcul.
Si je prends par exemple la déduction proposée à cause de la contrainte liée à la coupe, je n’en viens plus qu’à 385 k€ pour le terrain.
Il reste 405 k€ pour la maison (environ 2000 €/m²). Est-ce équitable pour l’âge et l’équipement mentionnés ?

P.S.2 : Au final, la maison a aussi exactement la valeur que quelqu’un veut bien y mettre.

C’est vrai, mais si notre disposition est très éloignée de celle des autres acteurs du marché (trop élevée), alors nous avons plutôt fait une mauvaise affaire.

Nous avons bien sûr évalué la situation et l’avons jugée bonne pour nous. Le sujet de l’air/porcs ne faisait pas partie de nos préoccupations. Merci pour cela.
Où consultes-tu ce genre de données ?

Évaluation sur place de l’objet et de l’environnement suivra samedi.