Évaluation de l'objet – évaluation approximative « de l'extérieur vers l'intérieur » possible ?

Tu as résumé grossièrement, mais peux-tu expliquer un peu plus précisément comment tu arrives à cette évaluation ?

Tout d’abord, la maison donne une bonne impression et est assez économe en énergie (malgré le chauffage au mazout). Mais elle a déjà 30 ans. C’est l’âge où beaucoup de choses vieillissent (chauffage, fenêtres, toit, salles de bains un peu dépassées, etc.).
La piscine, le sauna, etc. sont agréables à avoir, mais n’ont en réalité pas de valeur déterminante pour un bien immobilier normal.
Ensuite, le terrain en pente, qui est surdimensionné et pas optimal à utiliser (escaliers, terrasses).
L’emplacement est dans un village paumé, même s’il est assez proche de Dingolfing.
Enfin, j’ai regardé d’autres biens dans les environs.

Non, je n’ai rien calculé, j’ai simplement fait une estimation et comparé. Avec mes 30 ans d’expérience, cela me dit que le prix pourrait être un peu trop élevé.

Juste pour comparaison : maison d’architecte baignée de lumière dans un emplacement de rêve à Dingolfing. Sinon, regardez les maisons un peu plus petites sur place (110 m² neuve de 2020 avec qualité correspondante pour 500k ou maison de 121 m² de 1989 avec 733 m² de terrain et quelques travaux de rénovation réalisés pour 400k).
Sur cette base, mon avis.

En chiffres, peut-être très grossièrement calculé à l’envers :
Valeur du terrain 200 k€ (800 m² à 200 €/m², reste en longueur de jardin)
Il reste donc 500 k€ pour la maison de 196 m² avec jardin/cave. En retranchant 50 k€ pour la cave utile, il reste 450 k€ pour la maison = 2 230 €/m² de surface habitable. C’est environ un tiers en dessous des coûts de construction actuels. Sur une durée d’utilisation de 100 ans, cela correspondrait grossièrement à l’amortissement.
Mais ce n’est pas une construction neuve, c’est un bien ancien à la campagne. La valeur devrait donc encore un peu baisser.

Tout d'abord, la maison donne une bonne impression et est (malgré le fioul) assez économe en énergie. Mais elle a déjà 30 ans. C'est l'époque où beaucoup de choses deviennent "anciennes" (chauffage, fenêtres, toiture, salles de bains démodées, etc.).
La piscine, le sauna, etc. sont des atouts agréables, mais n'ont en réalité pas de valeur décisive pour une propriété normale.
À cela s'ajoute le terrain en pente, qui est surdimensionné et pas optimal à utiliser (escaliers, terrasses).
L'emplacement est dans un village perdu, bien que relativement proche de Dingolfing.
Enfin, j'ai regardé d'autres biens dans les environs.

Non, je n'ai rien calculé, j'ai seulement fait une estimation et comparé. D'après mes 30 ans d'expérience, le prix pourrait être un peu trop élevé.

Juste pour comparer : une maison d'architecte lumineuse dans un emplacement de rêve à Dingolfing. Sinon, les maisons un peu plus petites du coin (110 m², construction neuve de 2020 avec qualité correspondante pour 500 k€ ou une maison de 121 m² de 1989 avec un terrain de 733 m² et quelques rénovations effectuées pour 400 k€).
Sur cette base, mon avis.

Peut-être calculé très grossièrement à l'envers en chiffres :
Valeur du terrain 200 k€ (800 m² à 200 €/m², reste terrain jardin)
Il reste alors 500 k€ pour la maison de 196 m² avec jardin/cave. En déduisant 50 k€ pour la cave utile, il reste 450 k€ pour la maison = 2 230 €/m² de surface habitable. Cela représente environ un tiers de moins que les coûts actuels de construction. Pour une durée d'utilisation de 100 ans, cela correspondrait approximativement à l'amortissement.
Mais ce n'est pas une construction neuve, mais un bien existant à la campagne. La valeur devrait donc encore baisser un peu.

Merci beaucoup, cela m’aide déjà beaucoup à élargir mon point de vue avec une vision professionnelle.

Surtout, souviens-toi qu'il n'existe pas de prix UNIQUE. Passer de 700 à 650 ne fait qu'environ 7%. Il y a des imprécisions. Pour un paquet de chips, cela n'intéresse personne, mais ici ce sont les montants absolus qui comptent. Et laisser passer la maison de rêve à cause de 7 % ?

Bonjour à tous et bonne année !
Il s'est fait un certain silence autour de notre recherche, mais nous avons acquis de précieuses expériences lors de quelques visites.

Il y a maintenant un bien pour lequel votre avis me serait très utile.

Maison à Kühbach près d'Augsbourg, très belle situation en lisière d'un lotissement neuf, bien que la maison elle-même date de 1982 mais a subi plusieurs rénovations.

[*]191 m² de surface habitable, 1432 m² de terrain (plat, pas en pente)
[*]Année de construction 1982, énergie B (51,1 kWh/(m2a))
[*]Garage double, cave, cheminée (2014), installation photovoltaïque (8 kWp + stockage de 2018) + pompe à chaleur (air-eau de 2011), chauffage au sol sauf cave et studio au-dessus du garage), cabane de jardin, toiture isolée, plafond vers les combles isolé
[*]Diverses modernisations isolées des sols, escalier, salle de bains, électricité et fenêtres dans certaines pièces

L’agent immobilier a déjà mentionné que notamment les fenêtres un peu plus anciennes pourraient mériter un remplacement, mais à part cela tout est en bon état. Nous visiterons bientôt. Selon le certificat de performance énergétique, dans le cadre de travaux plus importants l’isolation de la façade et le remplacement des fenêtres sont préconisés. À mon avis, le toit semble aussi un peu usé et est probablement encore d’origine de 1982 sans avoir été refait récemment. Je ne suis pas sûr de la rapidité avec laquelle cela pourrait poser problème.

Dans l’ensemble, nous aimons beaucoup ce bien sous plusieurs aspects, ainsi que sa proximité d’Augsbourg et de Munich.
En comparaison régionale, je trouve le prix un peu élevé, aussi parce qu’il y a un peu de travaux à faire.
D’un autre côté, il y a un très grand terrain, plutôt trop grand pour nous, mais cela ne devrait pas réellement être un obstacle.
Le grand terrain fait-il augmenter le prix ? À juste titre ?

Selon l’agent, la commune serait apparemment ouverte à une possible construction supplémentaire sur le terrain. On pourrait donc envisager une division. Seul l’accès serait problématique, car la partie à détacher se situerait pratiquement derrière la maison et l’accès devrait passer le long de la maison pour entrer dans le terrain.

Votre appréciation approximative d’un prix juste me serait d’une grande aide.

Merci et salutations cordiales !
Christian

Maintenant, j'ai tout bonnement oublié le prix et le bouton pour modifier n'apparaît pas sous mon post.

790.000 EUR zzgl. Nebenkosten -> 861.653 EUR

Évaluation de l’objet – Évaluation Outside-In approximative possible ?

Upside down Diana Ross ou quoi ? - Parle allemand, imbécile !
Tu veux quelque chose que tout le monde comprend en réalité et tu le dis juste de façon à la mode "internäschenell". Je suppose que ça veut dire : tu veux juger un livre à sa couverture, c’est-à-dire prédire à partir des images d’un exposé immobilier si la baraque vaut son prix.

Maison à Kühbach près d’Augsbourg, très bel emplacement en bordure d’un lotissement neuf, bien que la maison elle-même date de 1982 mais des rénovations ont été effectuées.

Donc à ne pas confondre avec Küblach dans le ZDF, où vivait le garde forestier Rombach. 1982 remonte à plusieurs générations de réglementations thermiques. C’était l’époque des murs en angle vif à 45°, des planchers chauffants presque devenus standards et de la mode déclinante des sanitaires couleur bahama ou vert mousse, ainsi que des premières fenêtres en bois tropical à double vitrage ; on chauffait plutôt au gaz qu’au mazout.
Mets plutôt l’ID du scout de l’offre.