对象评估 – 是否可能进行初步的由外向内评估？

土地参考价大约在每平方米±350欧元左右。因此，在可分割的前提下，地皮的前50万欧元就用掉了，剩下29万欧元用于房子。我觉得这价格并不算过高，尤其是房子看起来合理，而且已经配有WP运行。

附注：养猪场的气味问题怎么样？那边会影响到你吗？

这是不是意味着如果土地可分割且可建设，你真的会把地皮估价在大约100万欧元？气味情况我们星期六就能知道。你怎么会想到这个？附近有什么已知情况吗？

说实话，任何在德国看寿司套餐的人都会遇到类似的术语。

作为一个非潮人，我会避免去某些店铺，这也是市场经济的一部分。

我很高兴收到你对这个物品的反馈。

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Proeter 很友善——再次感谢

即使可以分割，但在我看来，该地块的位置不适合分割。

尊敬的chrilomy，您总是喜欢轻描淡写……我认为，由于该地块是梯形，前部浪费了很多空间，这使得分割极其困难。当分割完成后，您也想要一点花园，对吧……

你的意思是，如果部分可分割且可建造的话，你真的会把这块地估价大约100万吗？

不，是五十万。面积是1400平方米。

我们星期六就能闻到味道了。你为什么这么认为？附近有什么已知的东西吗？

附近的新建住宅区超出了法定限值。
所以你们对这个位置一点也不了解吗？基础设施、道路噪音、购物、学校等等怎么样？

P.S. 未考虑地块的形状。如果分割不合理，那么更可能是800平方米按完整的基准地价计算，剩下的作为花园用地/后方用地，按50%的基准地价计算。

P.S.2 最终，房子的价值正是有人愿意为它支付的价格。

尊敬的chrilomy，你们喜欢淡化……从我的角度来看，地块的切割使得分割变得极其困难，因为梯形的前部浪费了很多空间。分割后你还是会想要有一点花园空间……

是的，这正是我担心的。谢谢你的观点。

不，是五十万。面积是1400平方米。 附近的新建住宅区已经超过了法定的限制值。 你们真的对地段一无所知吗？基础设施、街道噪声、购物、学校等等情况如何？ 附注：未考虑地块的形状。如果分割没有意义，那么大约800平方米按照完整的地价，其余的作为花园地/后方用地，按地价的50%计算。

对的，我之前计算有误。比如我接受因切割带来的限制而进行的扣减，地块只剩38.5万。房屋剩余价为40.5万（约2000欧元/平方米）。考虑到房龄和装修，这价格公平吗？

附注2：最终，房屋的价值就是有人愿意为它支付的价格。

这是对的，但如果我们的出价远高于市场其他参与者（太高），那我们其实是做了个糟糕的交易。 我们当然评估了地段，并认为其不错。猪肉和空气的问题此前没注意到，谢谢提醒。你一般在哪查这些数据？ 周六将进行现场对房屋及周边环境的评估。