Évaluation de l'objet – évaluation approximative « de l'extérieur vers l'intérieur » possible ?

La répartition fondamentale de la maison nous plaît toujours autant. Le plan l'avait déjà laissé présager.
L'emplacement, l'environnement, l'infrastructure nous semblent très bons.

C'est uniquement pour cette raison que je donne mon accord à la proposition

Comme cela pose problème avec l'état, proposez à l'agent immobilier 420 000 €, avec justement cette description des projets à réaliser.
Si le vendeur ne trouve pas d'autre acheteur, c'est une chance pour vous.

Cependant, je limiterais cette offre dans le temps (un mois, au maximum six semaines jusqu’à fin février) – sans engagement, bien sûr, car il reste incertain que la banque donne également son accord.

Comme cela entre en contradiction avec l'état, proposez au courtier 420 000 €, avec exactement cette description des projets à réaliser.

Je trouverais cela impertinent. Les 420 000 correspondent seulement à la valeur du terrain (si tant est). Une offre aussi audacieuse finit directement à la poubelle - tu peux économiser ton travail.

Je trouverais cela insolent. Les 420k ne correspondent qu'à la valeur du terrain (si tant est).

Comment as-tu calculé la valeur du terrain ? Complètement en terrain à bâtir - ou la partie trop profonde en terrain de jardin ?

Une offre aussi audacieuse finit directement à la corbeille - tu peux économiser ton travail.

Pourquoi cela ? Pourquoi ne pas simplement en prendre note et attendre que quelqu'un d'autre offre plus ?

Comment as-tu calculé la valeur du terrain ? Complètement en terrain constructible - ou la partie en surprofondeur en terrain de jardin ?

Estimation approximative - tu obtiens la valeur exacte du terrain uniquement contre paiement - selon terrain constructible et terrain de jardin. Avec une prise en compte complète comme terrain constructible, la valeur du terrain serait encore nettement plus élevée. Mais comme je l’ai dit, les données correspondantes ne sont pas librement accessibles.
Pour la valeur indicative du terrain, une description est généralement donnée. Par exemple pour une profondeur de terrain de 40m ou similaire. Ensuite, il serait possible de calculer plus précisément.

Oui, c’est quand même difficile.
Si je prends le prix indiqué sur un site web des valeurs foncières au sol de 380 EUR (pour des terrains entre 1000 et 2000 m² à Kühbach) et que je considère la moitié du terrain, utilisée uniquement comme jardin, pour moitié, j’arrive à :
380 × 700 + ( 190 × 700 ) = 399000.

À la louche donc, environ 400K le terrain, 390k la maison.
Pour une offre à 420k, je trouverais ça un peu étrange aussi.

Cependant, accorder à la maison une décote substantielle en raison des travaux nécessaires, je trouve cela justifiable.
S’il est juste de mettre 150k, 200k ou une autre valeur pour l’âge et l’état mentionnés, cela dépasse ma capacité à juger.

Je vais juste essayer et proposer à l’agent une déduction de 200k à cause des travaux nécessaires.
… même si nous ne sommes pas tellement convaincus d’emménager dans un chantier. L’essai fait avancer.

Si je prends le prix indiqué sur un site web des valeurs foncières au sol de 380 EUR (pour des terrains entre 1000 et 2000 m² à Kühbach) et que je considère la moitié du terrain seulement à moitié en raison de son utilisation purement comme jardin, j’obtiens :
380 × 700 + ( 190 × 700 ) = 399000.

Pour un terrain d’un peu plus de 1 400 m², tu as au moins 800 m² en terrain constructible. Si tous les terrains dans les environs sont plus grands, on considère aussi volontiers 1 000 à 1 200 m² comme terrain constructible (souvent la largeur du terrain et 40 m de profondeur comme description de la valeur foncière ou 800 m² comme base minimale). Tu ne peux certainement pas échapper à une évaluation en dessous de 450k.