Pas de terrain constructible à cause du nouveau modèle autochtone de l'UE ?

Bonjour à tous,

nous sommes une famille de deux personnes qui cherche depuis des années un terrain à bâtir à l’est (50-70 km) de Munich, près de la future A94.
Nous avons déjà postulé plusieurs fois dans des communes proches pour un terrain dans le cadre du modèle « Einheimischenmodell », mais à chaque fois nous sommes recalés à cause d’un nombre de points insuffisant ou d’un capital propre ou d’un salaire trop élevé. Nous avons trop peu de points parce que nous n’avons pas d’enfants. Comme nous cherchons depuis longtemps, nous avons déjà économisé environ 130 000 € et pouvons économiser environ 15 000 € de plus chaque année. Ici chez nous, on ne doit pas avoir plus que le prix du terrain (généralement environ 150-200 €/m², donc environ 120 000 €). De plus, on ne doit pas gagner plus que la moyenne de la commune, ce qui est pour un couple environ 80 000 € brut. Mais nous gagnons presque le double brut, donc à deux nous avons environ 6 500 € net par mois (nous gagnons tous les deux à peu près la même chose).

Il ne nous reste donc que la possibilité d’acheter un terrain privé. Mais les prix ici sont extrêmement élevés par rapport aux terrains communaux. Nous parlons de 500-700 €/m², donc rapidement 300 000 € pour le terrain. Ensuite, je prévois des coûts de construction de maison d’environ 400-500 000 € (160 m², sous-sol, garage double, construction simple). Cela signifie environ 700-800 000 € pour le tout.

Cependant, nous n’osons pas financer cette somme, car nous paierions facilement plus de 2 000 € par mois pendant les 30 prochaines années. Si ensuite l’un de nous s’arrête quelques années à cause d’un enfant à venir, il resterait beaucoup trop peu pour vivre. Ou est-ce qu’il est devenu normal maintenant de financer autant pour une maison ? Ma limite de tolérance est actuellement de 1 800 €/mois pour le financement.

Qu’en pensez-vous ?
Quelles autres possibilités avons-nous pour obtenir un terrain à moindre coût ?
Ou devrions-nous oublier de construire et ne chercher que des maisons d’occasion ?

Merci beaucoup et salutations,
Hannes

Bon, que peut-on vraiment te conseiller à ce sujet ? Vous gagnez nettement plus que la moyenne. Vous êtes donc exclus des mesures destinées à aider les personnes à devenir propriétaires même si elles ne gagnent pas au-dessus de la moyenne. Tu évolues donc dans un système d'offre et de demande.

Je te conseillerais de fixer un taux d'épargne un peu plus élevé que 15 000 € par an avec un revenu net de 6 500 €. Doubler cela devrait être possible. Alors ça pourra marcher en 2-3 ans. Un taux visé de 1 800 € avec un net de 6 500 € est plutôt confortable aussi.
Vérifiez vos dépenses.

Un terrain à bâtir abordable se trouve là où la demande est faible.

Et si on cherche et économise depuis plusieurs années, et connaît les prix dans la zone souhaitée... avec un tel salaire, je mettrais aussi plus de côté.

La raison pour laquelle nous n'avons pas encore plus de capitaux propres est que nous avons suivi une formation très longue pour ce salaire et que nous avons aussi payé beaucoup d'argent pour cela.
Dans mon cercle d'amis, personne n'avait économisé plus de 30 000 € pour le financement de sa maison. Nous pensions déjà avoir beaucoup économisé.

Et oui, 1800 € seraient très confortables si deux salaires complets étaient là. Mais si, en raison d'un enfant à venir, l'un des salaires manque pendant longtemps et qu'il ne reste alors plus que la moitié, la situation est complètement différente.

OK, donc nous allons probablement encore économiser quelques années pour pouvoir nous offrir une maison dans notre région. Ou alors nous avons de la chance et trouvons une belle maison d'occasion.

Je trouve étrange que les familles avec peu d'argent et un faible salaire soient quasiment incitées à construire, bien que le risque soit déjà très élevé si les taux d'intérêt augmentent...

Et les personnes qui pourraient se le permettre sans risque doivent, avec tous les nouveaux riches et les héritiers, se battre sur le marché libre pour les rares terrains disponibles.

On est en quelque sorte puni parce qu'on a économisé et parce qu'on a un bon emploi après être allé très longtemps à l'école et à l'université...

Peut-être que quelqu'un pourrait quand même me donner des conseils sur où chercher un terrain à bâtir ou avec qui il faudrait parler.

nous sommes une famille de deux personnes

Non, ce n’est pas le cas. Voir la définition de famille : « parents et leur(s) enfant(s) »

Quelles autres possibilités avons-nous pour obtenir un terrain constructible bon marché ?

Nous avons trop peu de points parce que nous n’avons pas d’enfants.

Hm... quelqu’un remarque-t-il autre chose ?

Une idée radicale : peut-être pourrait-on aussi déménager là où des « gens normaux » (et désolé, mais avec ce salaire, je ne vous compte plus vraiment dedans) peuvent se payer une maison. Ce qui se passe dans la région de Munich est devenu complètement fou.

Avoir des enfants. Au moins 1, de préférence 2. Cela réduit votre revenu (au moins temporairement) et augmente probablement vos points.

Sinon, je suis d'accord avec les intervenants précédents. Ces systèmes de points sont assez équilibrés et justes. Nous le remarquons ici avec les places en crèche.