Nouvelle construction d'une maison individuelle sans garage en auto-réalisation

  • Erstellt am 07.05.2019 14:05:32

StefMeister

07.05.2019 14:48:20
  • #1
OUPS je l'ai cherché mais je ne l'ai pas trouvé. Ensuite, une fois rempli, ci-joint.

L'escalier sera encore modifié, déplacé, je suis curieux de voir ça avec mon architecte, on ne le voit malheureusement pas très bien sur les photos, j'essaierai plus tard d'obtenir des captures d'écran correctes. À l'étage, dans la chambre des parents, on peut mettre deux armoires de 3 m de largeur, c'est déjà plus que ce dont nous avons besoin. L'ameublement est malheureusement la seule chose qui ne me convient pas dans les plans, mais j'ai imprimé le projet à l'échelle et, comme tu le soulignes, il y avait peu de place pour une table à manger, cela sera pris en compte dans le nouveau projet. Le linge ira dans des paniers et je préfère regrouper les produits de nettoyage en un seul endroit, sinon je perds vite le fil ou on achète des choses en double alors qu'on les a déjà.

Pas de problème du tout du point de vue structurel, c'est déjà vérifié par l'architecte (qui est en fait ingénieur et ingénieur en structures) mais il va modifier car la cage d'escalier et l'escalier nous paraissent trop ouverts, on va donc créer un mur et décaler un peu l'escalier vers le couloir. Malheureusement, je n'aurai la version retravaillée du projet que demain soir et ce sera un peu plus clair. Je sais, grande maison avec le même usage qu'une maison plus petite, mais au final on veut qu'elle soit aussi grande. Nous avons observé l'usage de nos parents dans leurs maisons et demandé ce qu'ils feraient différemment, d'où cette taille. Je peux avoir le raccordement à la chaleur urbaine pour moins de 100 € et une caisse de bière. En ce moment, il y a sur le terrain la BE de l'entreprise qui pose la chaleur urbaine et c'était la condition pour qu'ils obtiennent la surface comme zone BE, donc je suis très détendu à ce sujet.

Content de l'entendre, je suis très ouvert, sinon on ne peut pas, à mon avis, juger les gens sans les connaître au moins un peu. Malheureusement, je suis vraiment un romantique, apprendre la construction ou la direction de la construction comme métier était un rêve devenu réalité, je veux dire, qui n'a pas aimé enfant jouer dans le bac à sable à construire des châteaux ou creuser des trous. Je ne suis simplement pas devenu plus vieux et j'apprécie l'air et le travail, je suis vraiment très heureux avec ça.

Oui, le facteur temps, pour moi-même je n'ai pratiquement pas de problème, encore 30 jours de congé pour la construction ainsi qu'environ 200 heures supplémentaires à récupérer. Chez les proches, l'un d'entre eux est presque plus investi dans sa construction que moi et il est impatient de commencer, le reste m'a assuré qu'avec un préavis suffisant, un rendez-vous sera trouvé en l'espace de 2 semaines. Mais généralement, c'est plus rapide, chez mon beau-frère, la maison a été complètement rénovée en EL l'année dernière et nous étions souvent trop nombreux, si bien que nous avons fini presque deux mois plus tôt que prévu parce que tout le monde a participé et personne n'a annulé, ce qui était un miracle. Parfois, ça vaut la peine de vivre au village et de connaître assez de gens dans les hobbies qui ont un lien avec l'artisanat.

Désolé.
 

StefMeister

07.05.2019 15:08:40
  • #2
Plan d'urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : 711 m²
Pente : Non
Coefficient d'emprise au sol : Plan d'urbanisme manquant
Coefficient d'occupation des sols : Plan d'urbanisme manquant
Baulinie, alignement et limite de construction : N'existent pas en raison de l'absence de plan d'urbanisme
Un rendez-vous avec le service d'urbanisme local a été pris avant l'achat du terrain afin de s'assurer que rien ne s'oppose à la construction de la maison. La déclaration écrite de l'agent était la suivante : les façades des constructions voisines font office de ligne d'alignement, c'est-à-dire environ 5 m de la limite du terrain, maximum 2 étages complets et forme du toit libre, seulement les tuiles doivent s'adapter à celles des voisins, ce qui couvre pratiquement tout ce que nous souhaitons avec un mélange allant du noir au rouge.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment
Villa urbaine, toit en pavillon ou ce que l'architecte nous proposera car cela nous est égal.
Sous-sol, étages
Pas de sous-sol, 2 étages complets
Nombre de personnes, âge
2 personnes, 21 et 24 ans
Besoins en pièces au RDC, étage
RDC : cuisine, salon ouvert, salle avec cheminée, bureau, salle de bains, buanderie
Étage : 2 chambres d’enfants avec salle de bains, chambre parentale avec salle de bains
Bureau : usage familial et télétravail (canapé-lit)
Environ 15 invités par an
architecture ouverte
construction moderne
cuisine ouverte avec îlot central
Nombre de places à manger : 4
Cheminée

Conception de la maison
Par qui a été réalisée la planification :
- Architecte
- Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ?
La question est sans doute superflue après ce qui précède, un projet issu de nos deux cerveaux qui contient ce que nous souhaitons pour notre retraite
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Actuellement encore l'escalier et les surfaces vitrées trop grandes, mais qui seront supprimés dans le prochain projet
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur :
400 000 €
Budget personnel maximum pour la maison, y compris équipement : 500 k€
Technique de chauffage privilégiée :
Chaleur urbaine

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements pouvez-vous renoncer :
- pouvez renoncer :
Taille et surfaces vitrées
- ne pouvez pas renoncer :
Taille de la cuisine et du salon, chauffage au sol

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est aujourd’hui ? Par ex.
Un mélange de nombreux exemples issus de divers magazines, d’expériences personnelles dans la situation actuelle et de perceptions personnelles, le projet nous plaît tout simplement tous les deux, ou du moins presque, car il remplit tout ce que nous souhaitons.

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
Avez-vous des suggestions d’amélioration ou des idées qui ne nous sont pas venues ?
 

StefMeister

07.05.2019 15:17:48
  • #3
Oui, tu as raison pour l'escalier, mais je pense que ce problème est réglé, il sera plus petit et déplacé pour créer plus d'espace dans le salon. La chambre des parents est choisie aussi grande parce que nous aimons nous retirer dans la chambre pour être à l'avenir tranquilles, sans enfants, d'où les salles de bain séparées. Le sauna est pour l'instant réservé à nous, on verra d'abord si les enfants s'y intéressent encore, mais pour nous, la sauna la plus proche raisonnable est à presque 50 km, donc nous aimerions en avoir un chez nous. La hauteur sous plafond a déjà été prise en compte dans les coûts de construction, mais dans l'ensemble ce n’est pas un énorme poste dans le EL. En termes de temps et de nervosité, c’est supportable, et nous avons déjà discuté à l’avance de la façon dont les choses vont se passer ; comme l’équipement ainsi que la conception intérieure sont déjà planifiés ou terminés avec le choix des revêtements et des robinetteries, il n’y a quasiment pas de points de discorde, et durant la construction j’ai carte blanche ; elle ne me gêne pas sur les aspects techniques et elle garde un œil sur les coûts et l’approvisionnement.
 

hampshire

07.05.2019 18:57:14
  • #4
Cela semble très prometteur. Plaidoyer pour le sauna familial : j'ai grandi dans un foyer avec un sauna. Pendant longtemps, un samedi typique se déroulait ainsi : à l'école (c'était le cas autrefois), spaghettis à midi (parents, 4 enfants et leurs amis), sport ou aide au jardin, sauna (sans amis), regarder le Sportschau puis sortir à nouveau le soir avec des amis. J'en garde un très bon souvenir. Je crois que l'ambiance détendue du sauna a contribué à ce que de nombreuses occasions où je proposais un affrontement avec mes parents soient réglées de manière assez fluide. Aujourd'hui, mon père souffre de la maladie d'Alzheimer à un stade moyen, j'ai 50 ans et nous allons plus souvent le samedi ensemble au sauna dans sa maison. C'est un morceau de qualité qui est resté.
 

wrobel

07.05.2019 18:57:45
  • #5
Salut

Avec le plan, je vous vois encore au tout début. Déplacer l'escalier nécessite, à mon avis, un recommencement. Il reste encore un peu de chemin avant d'arriver à une conception réussie. La pièce avec la cheminée, par exemple, me semble plutôt être une petite chambre.
Avec des compétences artisanales suffisantes, une telle construction en autoconstruction est tout à fait possible.
Pour rester raisonnable au niveau du budget vitrage, il est aussi tout à fait possible d'utiliser de grandes fenêtres fixes vitrées.

Nous utiliserons également le coffrage isolant pour dalle de sol Jackodur pour notre prochaine maison.


Olli
 

hampshire

07.05.2019 19:02:26
  • #6

Les parois vitrées pliantes Solarlux sont parfaitement adaptées pour une telle façade vitrée ! Il restera un peu de budget pour une folie raisonnable et agréable...
 

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