Construction d'une nouvelle maison individuelle par échange partiel de prêt hypothécaire ou laisser tomber ?

Je ne vois pas de problème. La situation avec les Immobilien est un peu plus complexe, mais pour la banque ce n’est certainement pas un problème. Je le ferais. Si les taux d’intérêt recommencent à baisser en 2024, les terrains actuellement disponibles seront rapidement remis en vente et vous le regretterez ! Faites-le !

Cela ne devrait pas être le cas, en ce qui concerne à tout moment. Car cela n'est possible qu'en cas d'échange d'objet ou d'échange de gage. S'il n'y a pas d'échange, c'est-à-dire un nouvel objet, et que vous procédez à la résiliation anticipée, alors l'indemnité pour remboursement anticipé s'applique.

avec un taux d'intérêt de 1,7%, l'indemnité pour remboursement anticipé devrait être raisonnable. Ce qui m'étonne, c'est qu'il n'y ait pas de rendez-vous pour l'échange de gage.

Réponse courte à vos questions.

La banque est plus détendue avec moi, car il y a encore quelques investissements en capital financés là-bas. De plus, le crédit est toujours remboursé et l'argent est placé sur un compte à vue chez eux, qui est bloqué. Vous avez donc une sécurité à 100 %.
Les VFE sont actuellement effectivement à 0 ou avec des frais négligeables, mais cela peut bien sûr changer si les taux d'intérêt baissent.

Nous vendrions notre maison sans agent immobilier, c'est ce que nous faisons toujours. Nous avons vraiment pris la fourchette basse des biens immobiliers d'occasion et calculé de manière plutôt conservatrice. Un agent immobilier demanderait probablement entre 900 et 950 k, mais je ne le vois pas actuellement, donc plutôt 750 k. Si c’est plus, tant mieux, cela donne plus de marge pour la construction.

avec un taux d'intérêt de 1,7 %, l'indemnité de remboursement anticipé devrait être raisonnable. Ce qui m'étonne, c'est qu'il n'y ait pas de rendez-vous pour l'échange de garantie

Le TE avait parlé d'un rendez-vous. D'une manière ou d'une autre, dans un délai d'un ou deux ans.
Je peux bien imaginer que l'échange de garantie ait un délai de 2 ou 3 ans, à condition que le crédit soit poursuivi. C'est le cas ici.
Et avec 220000 €, ce sera aussi une somme qui peut peser sur l'estomac.

La banque est plus détendue chez moi,

hm… comment le reconnaître ?

L'indemnité de remboursement anticipé est en ce moment effectivement à 0 ou des frais qui ne valent pas la peine d'être mentionnés,

Actuellement, il n'y en a pas non plus, puisque vous n'avez pas résilié.
Le pire arrive à la fin.

Tu te méprends. Nous les avons bien sûr fait calculer auparavant et pour l’instant, il ne s’agirait que de quelques euros de frais de traitement, donc de quel gros problème parles-tu ? Comment je le sais, c’est parce que j’ai encore 3 autres biens immobiliers en tant qu’investissement auprès de la banque, donc les relations sont plus détendues, on me connaît en tant que client et les démarches sont beaucoup plus rapides.

En ce moment, il n’y en a pas non plus, car vous n’avez pas résilié.
Le gros morceau arrive à la fin.

L’indemnité de remboursement anticipé s’applique lorsque la banque ne peut pas réemprunter l’argent prêté à un taux équivalent. Comme les taux d’intérêt ont augmenté, chaque banque est contente de recevoir 4 % d’intérêts au lieu de 1,7 %. En ce moment, seules quelques euros de frais sont vraiment dus.