Construction d'une nouvelle maison individuelle par échange partiel de prêt hypothécaire ou laisser tomber ?

Je suis d'ailleurs une elle ;) )

Merci pour l'indication… moi aussi :)

Vous payez quand même des intérêts pour cela ? Quel est donc l'avantage ? Est-ce à cause des pénalités de remboursement anticipé ?

Cela s'appelle un échange de gage : on conserve l'ancien crédit aux anciennes conditions, actuellement meilleures, et on change quasiment seulement l'objet. Et oui : il n'y a pas non plus de pénalités de remboursement anticipé.

La question est de savoir quand se termine la période de taux fixe de l'ancien crédit ?
Une chose est toujours très trompeuse dans la présentation : le capital propre mentionné de 280k est compensé par une dette résiduelle ouverte de 220k.
Autrement dit, il ne reste donc que 60k de capital propre, qui est probablement déjà en grande partie utilisé pour les frais annexes du terrain.

Une somme supplémentaire de 250k pourrait provenir de la vente de la maison actuelle. Savoir si cela est réaliste est toujours difficile à dire. D'où vient l'estimation actuelle d'une valeur de 750k ?

Si une seule chose tourne mal, vous vous serez rapidement surexposés financièrement.

Donc, l'ordre est un peu mélangé.

Actuellement, seulement environ 500 000 € sont disponibles grâce à la vente de l'appartement, dont 220 000 € correspondent à l'ancien crédit. Cela signifie un capital propre réellement disponible d'environ 280 000 € à ce jour sans inclure la maison en rangée.

Le but de l'ancien crédit est qu'il court jusqu'en 2029 et a un taux d'intérêt d'environ 1,7 %.

La raison pour laquelle nous avons acheté la maison en rangée était que nous voulions agrandir la surface (bureau à domicile, etc.), mais il n'y avait pas d'alternative vers une maison individuelle. Soit elles étaient nettement trop chères pour nous, soit il fallait beaucoup investir. Les terrains étaient introuvables ou seulement à des prix exorbitants. C'est pourquoi la maison en rangée était un bon compromis, où nous avons tous les deux dit pour quelques années, mais pas toujours.

J'ai aussi l'impression que c'est calculé un peu juste. D'une part au niveau des coûts de construction, d'autre part au niveau du volume total. Faites bien les calculs, jusqu'à quand vous avez quelles durées de fixation des taux, combien de temps vous remboursez intégralement les crédits (avec différentes variantes de taux), à quoi devrait ressembler la constitution future de votre patrimoine (est-ce encore possible ? La maison ne vous paie pas de retraite), etc. Faites un vrai tableau Excel jusque la retraite et au-delà.

La vie, c'est plus qu'une maison. Comment envisagez-vous votre vie avec enfant(s) ? On ne se la représente jamais vraiment de manière réaliste à l'avance, mais jouez-y aussi : qu'est-ce que vous voulez offrir à votre progéniture ? Des loisirs, des voyages ? Est-ce que c'est aussi important pour vous ? Ou seriez-vous, en cas de doute, satisfaits de vacances dans votre propre jardin et de courses hebdomadaires chez Aldi. Il n'y a aucune honte à cela, mais il faut être honnête avec soi-même. Sinon, vous serez au final "house poor" et vous subordonnerez tout au remboursement de la maison. Il faut vraiment être sûr que la maison individuelle seule rende si heureux que cela compense.

5700 € ce n'est pas tellement non plus quand il faut porter 3000 € rien que pour le crédit. Le salaire de la femme, tu peux d'abord l'exclure - il n'y a pas beaucoup d'allocations parentales, pour le deuxième enfant, c’est encore moindre, tout partira de toute façon pour les enfants, peut-être devrez-vous/voudrez-vous prendre le congé parental plus longtemps que la durée des allocations parentales. Pour un calcul sain, je l'exclurais. (Dans votre configuration, je suppose simplement que vous suivez la voie classique "la femme reste à la maison/réduit" parce que la différence de salaire est si importante)

où nous avons tous les deux dit pour quelques années, mais pas toujours.

Alors arrivez d'abord là-bas et engagez-vous dans la planification familiale. Regardez combien vous coûte l'enfant.
Car aussi…

Il n'y a rien dont il faille avoir honte,

… d’une maison en rangée, il ne faut pas avoir honte.
Quand vous aurez une meilleure vue d'ensemble et que le chantier du financement sera réglé, alors vous pourrez réfléchir davantage.

Il n’y a actuellement qu’environ 500 000 € disponibles grâce à la vente de l’appartement, dont 220 000 € représentent l’ancien crédit. Il y a donc réellement un capital propre libre d’environ 280 000 € à ce jour, sans prendre en compte la maison mitoyenne.

Désolé de m’attarder là-dessus, mais je trouve cela toujours confus. Cela m’embrouille même encore plus. D’après cette présentation, on dirait que tu aurais quelque part encore 220 000 € qui correspondent au crédit.
En fait, c’est simple :
Avoir : xxx
Dette résiduelle : yyy
Mensualité : zzz

(Cela donne un patrimoine net de : xxx - yyy