Construcción de una nueva casa unifamiliar mediante intercambio parcial de hipoteca o dejarlo?

No veo ningún problema. La situación con las [Immobilien] es un poco más compleja, pero para el banco seguro que no es un problema. Yo lo haría. Si el interés vuelve a bajar en 2024, los terrenos disponibles actualmente volverán rápidamente a la venta y ¡os arrepentiréis! ¡Hacedlo!

Eso no debería ser, con respecto a en cualquier momento. Porque eso solo es posible en el intercambio de objetos o en el intercambio de prendas. Si no hay intercambio, es decir, un objeto nuevo y ustedes cancelan el contrato anticipadamente, entonces se aplica la indemnización por cancelación anticipada.

Con una tasa de interés del 1,7% la indemnización por cancelación anticipada debería ser manejable. Solo me extraña que no haya una fecha para el intercambio de prendas.

Respuesta corta a vuestras preguntas.

El banco está más relajado conmigo, ya que allí aún se financian algunas inversiones de capital. Además, el crédito sigue siendo pagado y el dinero está en una cuenta de ahorro a la vista con ustedes, que está bloqueada. Por lo tanto, ustedes tienen una seguridad del 100%.
La VFE es en realidad ahora 0 o una pequeña comisión que no vale la pena mencionar, pero por supuesto puede cambiar si los intereses bajan.

Venderíamos nuestra casa sin agente inmobiliario, siempre lo hacemos así. Realmente hemos tomado el rango más bajo de las propiedades usadas y calculado de manera más conservadora. Los agentes inmobiliarios probablemente entrarían con 900-950k, pero no lo veo en este momento, por lo que sería más bien 750k. Si es más, mejor, se tiene más margen para la construcción.

con una tasa de interés del 1,7% la indemnización por desistimiento anticipado debería ser manejable. Solo me sorprende que no haya una fecha para el intercambio de la garantía

El OP había mencionado algo sobre una fecha. De alguna manera dentro de 1 o 2 años.
Puedo imaginarme bien que el intercambio de la garantía tenga un plazo de 2 o 3 años, siempre que se siga atendiendo el crédito. Ese es el caso aquí.
Y con 220000€ también será una suma que puede afectar el estómago.

El banco conmigo está más relajado,

hm... ¿cómo se reconoce eso?

La indemnización por desistimiento anticipado es actualmente 0 ó una pequeña comisión que no vale la pena mencionar,

Actualmente tampoco hay ninguna porque no han cancelado el contrato.
Lo peor viene al final.

Te equivocas.
Por supuesto, la habíamos hecho calcular antes y en este momento solo sería una pequeña comisión de gestión de unos pocos euros, ¿entonces a qué problema gravísimo te refieres?
¿Cómo lo sé? Porque tengo otras 3 propiedades como inversión en el banco, por lo que el trato es más relajado, me conocen como cliente y los procesos son mucho más cortos.

Actualmente tampoco hay ninguna, ya que ustedes no han cancelado.
Lo peor viene al final.

La compensación por pago anticipado se aplica cuando el banco no puede volver a prestar el dinero otorgado con un valor equivalente. Como las tasas de interés han subido, cualquier banco está contento de obtener ahora un 4% de interés en lugar del 1,7%. En la actualidad realmente solo se cobran unos pocos € de comisiones.