Construction d'une nouvelle maison individuelle par échange partiel de prêt hypothécaire ou laisser tomber ?

C'est très simple.

Sur le compte, il y a actuellement 500 000 €.

220 000 € sont financés jusqu'en 2029 à 1,7 % avec une mensualité d'environ 980 €. Je peux les rembourser à tout moment sans pénalité.

Le capital propre net est donc actuellement de 280 000 €.

Euh, et pourquoi ne rembourserais-tu pas le crédit en une seule fois ? Comme ça, tu donnes presque 1000€ chaque mois. Tu ne fais rien avec cet argent en ce moment. Et je pourrais imaginer que deux crédits n'améliorent pas les conditions pour un troisième (dont tu auras sûrement besoin en cas d'une nouvelle construction) . Cette construction est-elle vraiment avantageuse ?

Ok, je comprends. Cela a actuellement du sens, si les intérêts sur l'avoir > les intérêts du crédit. Et cela a du sens si on veut construire à nouveau.

Avec ces conditions, le projet est déjà possible, la question est seulement : combien voulez-vous dépenser pour construire ? Vous avez déjà beaucoup de souhaits.
À la fin de la période fixe des taux, cela deviendra cher, mais on pourrait alors diminuer le remboursement.

nous ne donnons pas 1 000 €, car la mensualité a 1. un remboursement et 2. le taux d’intérêt créditeur est un peu supérieur au taux du prêt. Nous avons certes 1 000 € de moins à consommer et économisons ainsi, pour ainsi dire.

exactement, c’est le point. Combien cela va-t-il coûter ? Nous irons dimanche dans le monde des maisons préfabriquées et demanderons une première indication auprès de 2-3 fournisseurs avec le plan d’aménagement et tout. Ensuite, nous reprendrons contact avec l’entreprise et discuterons du prix du terrain, car ils en ont encore 5 et c’est un peu plus difficile en ce moment, comme ils le disent eux-mêmes.

À quel point êtes-vous sûrs de vendre votre maison en rangée au prix visé ? Et s’il te plaît, ne dis pas maintenant « un agent immobilier nous a dit que ça marcherait à 100 % » :)

Ne t’en fais pas, mais même ici dans le coin de Munich, les maisons restent sur le marché et sont régulièrement soldées. Ce n’est plus du pain béni...

Je peux vous libérer à tout moment sans pénalité de remboursement anticipé.

Cela ne devrait pas être le cas en ce qui concerne jederzeit. Car cela n'est possible qu'en cas d'échange de bien ou de nantissement. S'il n'y a pas d'échange, donc un nouvel objet, et que vous résiliez le contrat prématurément, alors la pénalité de remboursement anticipé s'applique.