Construction neuve avec peu de temps - expériences ?

Je pense d'une part que tu sous-estimes la coordination entre le constructeur de cinéma et l'entrepreneur standard ; et d'autre part aussi ton revenu ménager : ton salaire a certes l'air correct nominalement, mais il compense en fait seulement que tu es presque (ou bientôt totalement) le seul revenu du foyer. Je vois plutôt une maison sans extras extravagants.

Question bête : Quelle est la différence entre GU et promoteur immobilier ?

Ce n'est pas la question qui est bête, mais le fait que le langage courant mette les frères inégaux dans le même panier. Un entrepreneur général construit pour toi sur ton terrain par contrat d’entreprise une maison. Un promoteur immobilier construit une maison sur son terrain et te la vend en lot. Il est largement courant sur le marché que la construction ne commence qu'après le contrat d'achat et aussi que l'acheteur puisse formuler des souhaits. Ainsi, beaucoup d'acheteurs se sentent maîtres d’ouvrage ; et beaucoup de personnes posant des questions sur les forums pensent que promoteur immobilier est le terme correct pour l'entrepreneur général.

Je trouve également le budget total un peu trop serré. 600m² de terrain plus les frais annexes d'acquisition font 175k, ensuite il faut encore ajouter 50k chacun pour le home cinéma et les coûts annexes de construction. 30k pour KNX, 15k pour l'installation photovoltaïque, 15k pour le garage, et en estimant parcimonieusement 15k pour paver l'allée et aménager la protection contre les éclaboussures autour de la maison. Cela fait déjà 350 000 euros. Il est tout à fait possible de construire une maison pour 400k tout compris, mais elle ne sera probablement pas grande ni représentative. Cela fonctionne plutôt avec une entreprise de maisons préfabriquées, mais ce n’est pas gratuit non plus. Possibilités d'économies : installer soi-même la domotique, laisser de côté pour l'instant le photovoltaïque, réduire le budget pour le home cinéma. Facteur de coût éventuellement sous-estimé : les enfants.

Avec ce capital propre, il faut aussi d'abord trouver une banque qui accepte de financer. Le bonus doit être perçu de manière avérée depuis plusieurs années pour que la banque soit favorable.

Bonjour à tous,

bonnes indications et intéressant de voir qu'il y a aussi ici des personnes avec un 760ES et des installations Atmos. Quelqu’un pourrait-il me recommander un installateur ? Des retours d’expérience concernant l’échange entre GU et constructeur de cinéma seraient également appréciés.

Sur le sujet de l’argent et des revendications excessives : je me fixe toujours d’abord des objectifs au maximum, on peut toujours en faire moins, pour cela je ne vais pas m’excuser. Ce qui n’est peut-être pas très clair pour vous, c’est que ma partie de BW [Baden-Württemberg] n’est pas comparable à la grande région de Stuttgart. De plus, mes exigences pour la maison côté extérieur sont vraiment faibles. Elle ne doit surtout pas avoir l’air de coûter ce qu’elle vaut vraiment. J’avais déjà bien compris que je ne devais pas construire tout de suite. Maintenant, je vais tranquillement chercher un terrain et économiser 100k, puis je reviendrai voir. D’ici là, l’héritage sera réglé (pour cela, il faut "juste" vendre une maison et heureusement que personne ne doit mourir), en deux ans ce serait réaliste :
Moi : 6200 net (sans promotion, sinon plus de 7000)
Elle : congé parental, je ne sais pas encore combien c’est. Plus tard à plein temps, environ 2500 sont à attendre.
J’ai aussi oublié en haut les 200€ d’allocations familiales, qui partent pour la crèche.

Donc en principe, attendre et boire du thé et bien sûr économiser, économiser, économiser.

Meilleures salutations

Des expériences sur les échanges entre le maître d’ouvrage général et le constructeur de cinémas seraient également souhaitables.

Celles-ci seront différentes dans chaque cas, car la constellation elle-même n’est pas standard. Le constructeur de cinémas est le plus spécialisé des deux, il traite plus souvent avec le maître d’ouvrage général que l’inverse : malheureusement, presque tout ce dont il a spécialement besoin / veut savoir sera une nouveauté pour le maître d’ouvrage général.

De plus, mes exigences pour la maison vue de l’extérieur sont vraiment faibles. Elle ne doit surtout pas refléter la valeur réelle qu’elle contient.

Aucun signal visible depuis la lune pour les cambrioleurs n’est acceptable, mais on ne doit jamais perdre de vue le cas de vente ou d’exploitation. L’attrait extérieur de la propriété ne doit pas être trop en deçà du niveau des valeurs intégrées.

C'est exactement ça. Tu travailles dans quoi, s'il y a des augmentations de salaire aussi fortes ? Ça m'intéresse juste.

Où je travaille, je préfère ne pas trop le dire, car mes collègues reconnaîtraient rapidement leur chef ici. Vous connaissez tous l'entreprise. Grâce à mon séjour à l'étranger, où j'ai gagné environ la moitié du salaire régional actuel pour le même travail, j'ai pu apprendre beaucoup. Maintenant, je suis responsable de plus de 100 personnes. Comme je suis actuellement au strict minimum pour mon poste (car je suis nouveau), il est assez clair que j'aurai une augmentation significative rien qu'en raison de mon appartenance et de la première évaluation de performance.

Edit : Le cas de la vente est en effet un argument pour prendre en compte l'apparence de manière relativement sérieuse. Encore une chose apprise, merci.

Cordialement