Construction neuve avec peu de temps - expériences ?

Sur 500k€, en BW avec notaire et registre foncier, il y a environ 8 % de frais annexes d'achat. Donc 40k€

Cela dépend si je dois payer sur le pack ou sur le terrain. Mais je suppose aussi sur le pack. Je discuterai cela lors du rendez-vous.

Meilleures salutations

La roche est considérée ici comme de la terre excavée. Z.0 ne précise pas s’il s’agit de terre végétale ou de roche. Z.0 est la classe de pollution.

Terre excavée y compris roche 5 euros
Gravats Z.0 à partir de 24 euros
Jusqu’à environ 80 euros (2017) pour Z.3 cependant des frais de transport énormes s’y ajoutent. La décharge pour Z.3 est à 90 km. Celle pour terre excavée à 4 km et pour Z.0 et Z.1 à 20 km.

Ça dépend si je dois payer sur le paquet ou sur le terrain. Je suppose cependant que c’est sur le paquet. J’en parlerai lors du rendez-vous.

Meilleures salutations

Bien sûr que tu dois payer la taxe foncière sur le paquet. Qu’est-ce que tu pensais ?!

Si le terrain et la maison viennent d’une seule source, c’est une vente couplée. Ne laisse personne te dire le contraire. D’où aussi la question de savoir s’il s’agit d’un promoteur ou d’un entrepreneur général. Mais l’administration fiscale règlera ça.

Alors faisons les calculs : 500 k€ + 40 k€ + valorisation en capital propre font 540 k€.

La catastrophe de l’autre fil avec des conditions identiques et un prêt identique a un taux d’intérêt de 2,6 % sur 15 ans.

Cela donne donc une mensualité avec 2 % d’amortissement de 2070 € + charges, ce qui fait 2500 € pour habiter.

C’est vrai, je me suis trompé.

La roche est chez nous classée comme terre excavée.
Z.0 ne dit pas si c’est de la terre arable ou de la roche. Z.0 est la classe de pollution.

Terre excavée aussi roche 5 euros
Gravats Z.0 à partir de 24 euros
Jusqu’à environ 80 euros (2017) pour Z.3, mais il y a encore des frais de transport énormes. La décharge pour Z.3 est à 90 km. Celle pour la terre excavée à 4 km et Z.0 et Z.1 à 20 km

Alors, j'ai déjà une offre pour 2% d'intérêts sur 10 ans. Mais avec les hypothèses 2000+500, j'ai calculé le pire des cas. Je peux gérer ça. Si tout se passe normalement, mon salaire augmentera encore nettement et côté femme, il y aura aussi quelque chose. Je suppose que j'aurai de meilleurs taux d'intérêt. Je ferai un retour quand j'aurai du concret.

Meilleures salutations

À 10 ans, le taux d'intérêt est meilleur qu'en cas de catastrophe, c'est clair. As-tu dit à la banque que ton apport personnel ne suffit même pas pour les frais annexes à l'achat ? Pour moi, la différence entre 10 et 15 ans était exactement de 0,4 %.

Ainsi, tu te retrouverais à 2,2 % d'intérêts avec un engagement de 10 ans.

Pourquoi seulement 10 ans pour ce montant ? Partes-tu du principe que tu pourras rembourser directement le solde restant de 420k€ au bout de 10 ans ou que les taux d'intérêt ne vont pas augmenter ?

C'est vraiment fou, ton solde restant dû après 10 ans est plus élevé que mon crédit actuel au départ.