Construction neuve avec peu de temps - expériences ?

Incl. des autres 300 personnes agaçantes dans la salle et du programme prévu. Nönö. La préparation de cela par le maître d'œuvre/promoteur immobilier me semble également plutôt simple (quelques saignées, conduit vide dans la dalle en béton ou plafond suspendu). Soit on le fait soi-même, soit on engage une entreprise spécialisée pour l'exécution.

Si tu veux que la maison vous convienne, tu devras investir du temps.
Sinon, on gagne du temps en réduisant la complexité. Prendre une maison dans le catalogue, deux jours au centre d’échantillonnage. Mais la cabane ne ressemble alors pas à 750 000 €, c’est certain.

Je ne crois pas non plus que tu puisses t’en sortir avec 750 € pour les souhaits concernant ta maison et en plus le terrain et les coûts annexes de construction. Le BW devrait être dans une fourchette de prix similaire à celle de la Bavière.
Nous construisons aussi, plus petit, avec moins d’extras mais un bon équipement, et cela ne suffit pas (et KNX ne sera pour l’instant posé qu’en option, éventuellement un ou deux petits modules et l’extension sera reportée plus tard pour des raisons de coût).
250 € par m² se trouve aussi plutôt dans des zones un peu plus reculées en BW ; tu en as conscience ? Même un petit terrain de seulement 500 m² coûte alors déjà 125 000 €, plus les frais annexes d’acquisition.
Il te reste à peine un peu plus de 600 000 € pour la maison et il faut que tous les autres frais annexes soient couverts avec cela.
Et si vous voulez vivre un peu plus près du centre, le terrain coûte alors beaucoup plus cher.

Tu as un bon salaire, mais malheureusement peu de fonds propres pour le moment. Pour la banque, tu n’es malheureusement pas encore assez longtemps en poste ; cela signifie que tes conditions ne seront pas les meilleures.

Soit tu réduis drastiquement tes souhaits, soit tu fais encore quelques années d’économies, tu cherches tranquillement un beau terrain puis tu démarres avec plus de fonds propres, une durée d’emploi plus longue et donc un meilleur standing auprès de la banque.

Tes exigences vont un peu dans ma direction

J’ai réalisé la climatisation (tout le reste, c’est du jeu !), le home cinéma (projecteur 4K dans le plafond, 7.4.2 Atmos, écran à automatisme multi-format) et une domotique complexe. Prix du terrain : ~330k pour >1000m². Ensuite, une maison équipée en conséquence et de la taille appropriée. Avec cuisine et aménagement extérieur, tout compris 1,2 million, mais avec quelques compromis. Par exemple, fenêtres en PVC au lieu d’aluminium/bois, volets roulants au lieu de stores vénitiens... une architecture « simple ».

Voilà un ordre d’idée. Conclusion pour toi : continue à économiser... 400... 500k de fonds propres devraient être au rendez-vous.

Cordialement, Steffen

Mon conseil : économisez encore 2-3 ans, attendez que l’héritage soit bouclé.

Juste en guise d’expérience personnelle, de grands bonds ne sont pas possibles pour nous en ce moment :
Début des travaux en septembre 2016, 3 enfants, 2 revenus nets environ 2700 + 3800 y compris allocations familiales. Congé parental pendant la phase de construction
70k de capital propre
Investissement total actuel environ 450.000
Annuité mensuelle 1270.
Terrain 53€/m^2, 700m²
Entrée à la maison mi-2017, 2 pièces toujours pas finies, aménagements extérieurs pas terminés, le garage doit encore être nettoyé

- Maison préfabriquée à ossature bois d’un fournisseur premium mais sans postes de coûts importants dans les équipements avec 165m² de surface habitable, 185m² au total, sans cave
- Garage/abri voiture individuel réalisé par le charpentier à côté
- Aménagement intérieur de la maison en autogestion, en partie sous-traitance à des entreprises/indépendants, en partie véritable travail personnel. En particulier les travaux détaillés coûteux et impopulaires réalisés soi-même, retouches etc. Sols et papier peint entièrement fait par nous.
- Direction des travaux des peintres/plombiers/chauffagistes/fabricants de poêles, charpentier pour le garage, aménagements extérieurs à ma charge.

Je dois avouer, c’était juste réalisable (financièrement et aussi en temps/capacité). C’était le contraire de « avec peu d’investissement en temps ». Nous avions des idées très précises pour la maison et avons pu les réaliser malgré un entrepreneur général. Ça demande du travail. Sur le plan financier, on aurait pu en mettre plus, mais actuellement le revenu principal est réduit de moitié (temps partiel) et le restera encore un moment. C’est pourquoi ça a été la limite de douleur personnelle. Si j’avais tout confié et laissé faire (dans la qualité), alors :
- nous ne serions pas encore emménagés : même ici en campagne plate, on trouve peu d’artisans valables pour certains corps de métier. Le choix est déjà difficile pour un profane, ils doivent encore avoir du temps
- Même « clés en main avec entrepreneur général » signifie un vrai engagement pour des souhaits individuels, maintenir tout le monde motivé
- La coordination avec les entreprises demande déjà beaucoup de temps avec des idées personnalisées. Les reports de rendez-vous dus à des retouches sont alors courant.

Petit exemple : joints acryliques au plafond : la veille de l’enduit de plafond, les joints acryliques ont été faits. Le soir, je arrive sur le chantier, le collègue est bien sûr parti et a oublié plusieurs coins. Deux options : exiger une retouche (qui n’aurait pas été faite dès le lendemain matin) ou la faire soi-même. Sinon, l’enduit du plafond aurait été repoussé d’au moins 4 semaines...
Ce genre de choses est courant, même chez les entrepreneurs généraux. Ils bricolent souvent plutôt que de faire sauter un rendez-vous.

Et en Thuringe, si je lis bien, n'est-ce pas Steffen ? En BW, les prix pourraient être un peu plus élevés...

Je ne vois aucune possibilité de rester en dessous de 1 million d'euros pour les exigences. Il faut soit changer radicalement d'attitude et prendre une maison standard chez le promoteur, soit économiser, économiser.