Construction neuve avec peu de temps - expériences ?

Et c’est en Thuringe, si je lis bien, ou Steffen ? En BW, les prix devraient être un peu plus élevés...

Exact. Bien qu’il y ait ici un très bon emplacement local. Grand lac accessible à pied..

Addendum au cinéma : Nous l'avons réalisé conjointement avec un constructeur de home cinéma. Il fallait le faire entrer à bord dès le début. Toute l'intégration n'est pas facile. En particulier Dolby Atmos avec de vrais enceintes au plafond (nous avons tout Nubert, au plafond WS-14). Toute la technique est raccordée sur le bus. La commande vocale "Alexa, cinéma" fait descendre l'écran, ferme tous les volets, démarre le projecteur, le HTPC dans la buanderie et l'AVR, et met en place une scène d'éclairage spécifique. De plus, le réfrigérateur s'éteint (malheureusement nécessaire car SideBySide et espace de vie ouvert). La taille de la pièce ~65 m². Il ne devrait pas être plus petit. Le coût du home cinéma devrait cependant être inférieur à 50k. Projecteur 10k, TV 4,5k, écran 6k, AVR 3k, enceintes 8k et ensuite les artisans (cloisons sèches etc.). Au total environ 35k. Faites attention aux murs sombres derrière l'écran et sur les côtés. Nous avons trouvé une belle solution avec un rouge foncé sur un papier peint structuré. Ça a très bonne allure et fonctionne parfaitement pour le cinéma. Projecteur de première classe requis, par exemple Sony VW760ES.

En raison du titre, j'ai supposé que tu avais suffisamment de fonds propres. Ce n'est malheureusement pas le cas. Le pourquoi n'a pas d'importance pour le prêt pour le moment. Tes fonds propres ne suffisent même pas pour les frais annexes à l'achat si tu achètes via un promoteur immobilier.
Comme beaucoup l'ont déjà écrit ici, l'héritage n'intéressera pas la banque. La banque prendra note de ton bonus avec bienveillance, mais n'améliorera pas tes conditions.

Le principe est en réalité très simple. Un fonds propre confortable te garantit de bonnes conditions d'intérêt et donc une mensualité gérable pendant la durée du taux fixe. Votre revenu mensuel rembourse la maison. Simple.

Qu'est-ce qu'un fonds propre confortable ? Pour moi, c'est par exemple un prêt à hauteur de 80 % (hors frais annexes à l'achat). On peut aussi calculer autrement et dire qu'après déduction de la mensualité et des charges mensuelles, il devrait te rester 67-70 % du revenu mensuel.
Avec 3 enfants, il devrait éventuellement en rester plus qu'avec un seul enfant. Il faut calculer cela au cas par cas.

À l'état actuel, tu n'obtiens pas de bonnes conditions et une mensualité élevée pour la somme empruntée mentionnée, que tu dois rembourser avec ton revenu mensuel.

Si tu ne veux pas lever le petit doigt, alors tu dois acheter une construction neuve prédéfinie avec terrain via un promoteur. Mais beaucoup d'extras seront simplement supprimés, non pas parce que le promoteur ne veut pas te les installer, mais parce que c'est tellement éloigné du standard du promoteur que tu dois payer 2 à 3 fois plus pour la prestation comparée à un corps de métier individuel. Là-dessus, tu manqueras de compréhension, crois-moi.

Si tu ne veux pas lever le petit doigt, alors tu dois acheter une construction neuve standard avec terrain via un promoteur immobilier. Mais beaucoup d'options supplémentaires disparaissent simplement, et ce n'est pas parce que le promoteur ne veut pas les installer, mais parce que c'est tellement en dehors du standard du promoteur que tu devras payer 2 à 3 fois plus cher pour la prestation par rapport à un artisan individuel.

Le souhait d’un home cinéma et la remarque de sur la taille vont vers une maison d’architecte. Cela devient cher si l’on doit payer une surveillance de chantier.
C’est bien une déclaration que l’électricité, pour beaucoup une évidence, même avec deux mains gauches, n’est pas voulue.
Il faut aussi dire que d’autres maîtres d’ouvrage travaillent dur, que le temps est souvent compté et qu’il faut d’abord apprendre le métier.
N’est-ce pas merveilleux ? Tu n’es pas le seul.

Ça me semble être un délire de grandeur spontané avec des airs de Hollywood. Dépose d'abord 300 000 sur la table - puis reviens... ou deviens adulte.

Ça me semble être un délire de grandeur spontané avec des airs hollywoodiens. Pose d'abord 300 000 sur la table - puis reviens.

Le TE n’est pas le premier ici et malheureusement ne sera pas non plus le dernier avec de telles idées.

On ne doit pas non plus se laisser éblouir par son propre salaire en tant que salarié. Ainsi, votre salaire total correspond à peu près à deux salaires à temps plein bien rémunérés. Si ta femme apportait en plus 3 000 par mois, la discussion serait différente. Le manque d’apport personnel ne serait alors pas compensé, mais un financement à 100-105% serait gérable. Certes, les coûts totaux après intérêts resteraient effrayants, mais il faut mourir d’une mort quand aucun apport significatif n’est disponible.

Nous avons eu récemment quelqu’un ici qui voulait s’acheter une maison à 950 k€ et emprunter 680 k€ avec un salaire de 7 500€. Là aussi, cela a été déconseillé car le TE avait prévu une mensualité de 1 800€.

Pour toi, 750 k€ à 2% d’amortissement et 20 ans d’engagement de taux signifient une mensualité d’environ 2 900€ (financement à 100%). Avec les charges mensuelles, tu es autour de 3 300-3 400€ par mois pour se loger. Cela représente déjà plus de 50% des revenus du ménage. Tu es bien loin des 30% sains.