Coûts de construction neuve - Le financement est-il en ordre ? Expériences ?

C’est celle qui est déjà à la recherche du prochain terrain ;)
On emménage dans une maison individuelle pour avoir un peu d’espace et de distance. 430 m², je trouve ça assez juste pour une maison individuelle, il faut donc gérer le terrain de manière efficace.

Je ne suis pas à la recherche du prochain terrain. Le terrain m’est tombé presque dans les bras.

Il ferait presque 1000 m², mais il ne ferait que 11 m de large... 3 m de recul par rapport à la limite et il ne reste plus que 8 m de largeur... On ne peut donc pas tout définir uniquement par la taille, comme c’est souvent le cas...

Et c’est précisément là le point, savoir gérer efficacement le terrain. Quand on voit notre maison et notre terrain, on ne croirait pas que ce ne sont "que" 390 m². De notre point de vue, nous l’avons utilisé de manière très efficace.

La même bêtise avec la clôture d’un portefeuille d’actions lucratif. Ici, on sacrifie facilement 5-8 % de rendement sur quelques années pour obtenir à la banque 0,2 % d’intérêts en plus...

Eh bien, un jour, l’argent et les revenus sont aussi limités. Nous avons aussi clôturé une partie du portefeuille. Il ne s’agissait pas tant de percevoir 0,x % d’intérêts en moins, mais plutôt pour nous, de réduire la somme à emprunter, ce qui a nettement diminué notre mensualité et donc notre charge mensuelle. En fin de compte, si on laisse l’annuité inchangée, emprunter 10 % de moins signifie aussi 10 % de mensualité en moins. Pour les financements récemment discutés sur le forum, cela représente facilement 200-250 euros de moins par mois.

On peut bien sûr dire « tu aurais pu garder une mensualité plus élevée (tant que la banque était d’accord) et, en cas de coup dur, PUIS puiser dans ton capital », mais comme je m’attends presque à ce que ce soit le cas (à cause des enfants prévus ou autre), ce ne serait pas pour moi une gestion responsable de l’argent.

En fin de compte, c’est aussi une très grosse dette. En soi, j’ai ainsi du capital libre relativement disponible, qui rapportait un meilleur rendement, mais il était bloqué de façon assez rigide avec des pertes de rendement. Mais j’ai réduit mes dettes mensuelles et j’ai ainsi racheté un flux de trésorerie libre.

Bon, un jour, l'argent et les revenus sont aussi limités. Nous avons également liquidé une partie du portefeuille.

Comme souvent, la liquidité prime sur les positions patrimoniales. On apprend cela très tôt en gestion d'entreprise, que sans liquidité, rien ne fonctionne. Donc : Bien agi

Dans ce sens, il s'agit cependant d'actifs immobilisés, que l'on ne peut pas convertir en argent liquide en quelques jours.
Immobilier, machines de production, etc.
C'est tout à fait vrai :
Une entreprise qui possède sur le papier 20 millions d'euros d'actifs n'a évidemment pas cet argent en liquide. Pour avoir cet argent, il faudrait vendre l'entreprise, mais alors elle ne pourrait plus produire.

Un portefeuille d'actions ne fait pas partie de cela, car en cas de besoin, tu peux le liquider en quelques heures et transférer l'argent sur le compte.
À condition que la vente du portefeuille d'actions ne perde pas dramatiquement de la valeur, par exemple si tu détiens 20 % de ta propre entreprise, comme Elon Musk.
Mais cela ne devrait pas être le cas ici...

En ce sens... simplement balancer "On apprend ça en BWL 101"... n'a malheureusement pas fonctionné ici, car ce n'est pas vrai ;)

En fin de compte, c'est aussi une obligation très élevée. En soi, cela me laissait un capital relativement libre, qui rapportait un rendement plus élevé, mais était lié de manière assez rigide avec des pertes de rendement. Mais cela m'a permis de réduire les obligations mensuelles et de me racheter ainsi un flux de trésorerie libre.

Ce n'est pas si mauvais que ça comme affaire. Avec plus de fonds propres, on ne gagne pas seulement ce dixième sur le taux d'intérêt. On économise aussi l'intérêt sur cet argent et, avec les taux actuels, ce n'est pas une mauvaise affaire. 4 % net d'impôt représentent environ 5,3 % avant impôts, et c'est garanti. Comparé aux "5-8 % de rendement" de #48, c'est définitivement remarquable. Surtout quand on considère que les marchés actions sont encore assez surévalués et que le rendement attendu sera plutôt en dessous de la moyenne à long terme.

Un portefeuille d'actions ne relève pas de cela, car tu peux en cas de besoin le liquider en quelques heures et transférer l'argent sur ton compte.

À la date où tu en as besoin, il n'est cependant pas possible de déterminer sa valeur aujourd'hui. Ton conseil de garder le portefeuille suscite un véritable enthousiasme chez beaucoup de ceux qui avaient besoin d'argent en 2003/2004 ou 2008/2009 ou à la fin de 2011. Par ailleurs, le rendement garanti grâce aux intérêts économisés vaut aujourd'hui aussi beaucoup. Surtout garanti et pas seulement un gain en compte temporaire ==> voir