Coûts de construction neuve - Le financement est-il en ordre ? Expériences ?

Les personnes peu instruites ont aussi des exigences ! … ;)

Certainement. Mais depuis que nous avons un enfant, nous sommes sortis de ma bulle IT à cet égard. Et là, la différence est assez nette en ce qui concerne la durée du congé parental.

Ici, je veux faire exploser une bombe :
Nous avons maintenant décidé d’une autre maison dans le même projet neuf. Données Nouvelles :

Quelle est la raison pour cette autre maison ? Seulement le prix ? Comment se justifie la différence de prix ? Seulement par 80 m² de terrain en moins (430 m², c’est déjà assez juste pour une maison individuelle) et 7 m² de surface en moins ou y a-t-il aussi d’autres différences ?

… de plus, ce qui me frappe :
si le lieu de construction devait être au sud de Basse-Saxe : il y a à ma connaissance un terrain d'au moins 650 m². Donc, s'il est plus petit, comme tu le dis, il s'agit soit d'un terrain pour maison jumelée, soit d'un terrain en copropriété, donc divisé idéalement.

Bon conseil. J’ai posé la question au promoteur immobilier.

ça semble raisonnable, mais je garderais l’annuité à 2300 € comme prévu initialement. Ainsi, vous arriverez quand même à rembourser un peu. Si vous devez déjà compter avec des coûts supplémentaires, mieux vaut mettre une partie de ceux-ci dans le crédit, que ce soit 25 k€ de plus, ça ne fera plus de différence. Ne vous focalisez pas non plus sur le remboursement anticipé, au début il y a encore beaucoup à payer avant que tout soit "fini".
La discussion sur les enfants est un classique du forum construction. Vous ferez ça quand le moment sera venu, simplement comme vous le pensez juste.

Oui, nous allons faire calculer une variante avec une moindre mise de fonds propres.

[...] Avez-vous encore une autre marge de sécurité au cas où un imprévu surviendrait ? [...]

Nous avons encore une marge de sécurité d'un peu moins de cinq chiffres pour les cas d'urgence extrêmes.

[...] Quelle est la raison pour l’autre maison ? Seulement le prix ? Comment explique-t-on la différence de prix ? Juste parce que le terrain fait 80 m² de moins (430 m², c’est déjà assez limite pour une maison individuelle) et 7 m² de surface en moins, ou y a-t-il d’autres différences ?

Oui, uniquement le prix et l’idée que nous n’avons pas besoin d’un bureau séparé uniquement pour le travail et que cette pièce resterait simplement vide quand les enfants auront quitté la maison et que nous serons à la retraite. 138 m² nous suffisent, même si nous sommes quatre. Le plan est quasiment identique, seule la pièce à vivre en bas est plus grande dans la maison plus petite. En contrepartie, la "chambre d’amis" au rez-de-chaussée disparaît.

Oui, seulement le prix et l'idée que nous n'aurions pas besoin d'un bureau supplémentaire uniquement pour le travail et que cette pièce finirait simplement par rester vide, les enfants étant partis de la maison et nous à la retraite. 138 m² nous suffisent, même si nous sommes quatre. Le plan est quasiment identique, seule la pièce de vie en bas est plus grande dans la plus petite maison. En revanche, la "chambre d'amis" au rez-de-chaussée disparaît.

Je ne m'orienterais pas uniquement sur le prix au début. Nous avons aussi beaucoup fait cela au début, car les coûts sont écrasants... mais je ne referais cela en aucun cas. Toute l'histoire doit évidemment être abordable, mais le plus important est que la maison corresponde à vos exigences. La taille adéquate de la maison est plus que la somme des mètres carrés. Si l'on travaille principalement à la maison, il devrait y avoir une pièce de travail, et même (ce qui vous dérange maintenant) une pour chacun. Je ne voudrais pas avoir un bureau dans la chambre comme solution permanente, et travailler avec un ordinateur portable à la table de la cuisine rend le dos heureux... absolument pas. Oui, cela coûte plus cher, mais c’est finalement le prix à payer pour le télétravail. Une pièce de travail peut parfaitement aussi faire office de chambre d'amis avec un canapé-lit.

Je vous conseillerais de d'abord vous faire une idée claire des coûts réels et de vos vrais besoins. Ensuite, vous regarderez encore une fois votre planification.

Ce qui me surprend un peu dans ton post, ce sont les coûts totaux actuels par mois si bas.

Vous avez effectivement actuellement seulement des dépenses de 1500€ incluant le loyer (600€) ?
Vous ne dépensez donc que 900€ en plus ?
Cela me semble personnellement peu. Qu’en est-il des assurances, des frais de poubelle, de la nourriture, des cadeaux, des autres activités de loisirs, des vacances ?
Tu n’écris rien à ce sujet. Il se peut bien sûr que vous viviez de manière économique. Nous dépensons plus d’argent à deux par mois.

Ce qui me surprend un peu dans ton post, ce sont les coûts totaux actuels si bas par mois.

Vous avez effectivement actuellement seulement des dépenses de 1500€ incluant le loyer (600€) ?
Donc vous ne dépensez que 900€ en plus ?
Personnellement, cela me semble peu. Qu’en est-il des assurances, des frais de déchets, de la nourriture, des cadeaux, autres activités de loisirs, des vacances ?
Tu n’en parles pas du tout. Bien sûr, il se peut que vous viviez de manière économe. Nous, à deux, dépensons plus d’argent par mois.

C’est ce que je pensais aussi. Nous sommes trois et nous dépensons déjà environ 600€ par mois pour la nourriture et les produits de droguerie. Il y a deux ans, 500€ suffisaient encore, mais on sent l’inflation petit à petit. J’ai récemment payé 3,64€ pour 3 poireaux. o_O
Et puis pour « tout le reste », nous sommes aussi bien plus élevés. Tout le monde ne vit pas de la même façon, mais 900€ me semble serré.

Je ne voudrais jamais descendre à zéro en réserves avec un financement immobilier.

Je l’ai fait et je referais descendre à zéro euros à tout moment. Les coûts imprévus de la rénovation avaient épuisé toutes les marges de sécurité. Mieux vaut ainsi que de devoir recapitaliser. Sinon, pour quoi d’autre voudrais-tu économiser de l’argent ?