वर्तमान स्थिति में जमीन खरीदना और घर बनाना क्या बहुत जोखिम भरा है?

यदि आज Zentralbanker की टिप्पणियाँ और बयान पढ़े जाएं, तो ब्याज दरें ज़ोरदार और खासकर बहुत जल्दी बढ़ने वाली हैं। हम निश्चित रूप से वर्ष के अंत तक 6 - 7 प्रतिशत हाइपोथेकनजिन्सज़ात तक पहुंचेंगे। इसके लिए मुझे कोई ग्लासकुगल भी नहीं चाहिए।

इसलिए मैं वित्तपोषण तुरंत पूरा करने की सलाह दूंगा। एक स्पष्ट ब्याज दर में वृद्धि वास्तव में निर्माण और जमीन की कीमतों में तेजी से गिरावट भी ला सकती है। Forwarddarlehen पूरा करें और प्रतीक्षा करें।

अगर आज की तारीख में केंद्रीय बैंक राजनेताओं की टिप्पणियाँ और वक्तव्य पढ़े जाएं, तो ब्याज दरों में भारी और खासकर बहुत तेज़ी से वृद्धि होने की संभावना है। हम निश्चित रूप से इस साल के अंत तक 6 - 7 فیصد आवासीय ऋण का ब्याज दर देख रहे हैं। इसके लिए मुझे कोई काला जादू देखने की ज़रूरत नहीं है।

इसलिए मैं तुरंत फाइनेंसिंग पूरी करने की सलाह दूंगा। एक स्पष्ट ब्याज वृद्धि वाकई में अचानक बिल्डिंग और जमीनी कीमतों में गिरावट ला सकती है। फॉरवर्ड लोन लें और इंतजार करें।

और जब भवन योजना पूरी नहीं हुई है तो यह कैसे सम्भव होगा?

...

तुम्हारी भविष्यवाणियों और इसी तरह की बातों से, सच कहूँ तो, मुझे थोड़ी चिंता हो रही है। क्या तुम उसी उत्साह के साथ ;-) घर के निर्माण लागत आदि के सकारात्मक पहलुओं पर भी नजर डाल सकते हो? ऐसे पहलू भी तो जरूर होंगे। इससे न केवल मुझे बल्कि औरों को भी खुशी होगी। :)
(कृपया, यह सिर्फ तुम्हारे लिए नहीं है (यह याद दिलाना मेरे लिए और अन्य लोगों के लिए भी है), ;-) राजनीतिक विषयों से बचें, नहीं तो इस थ्रेड को शायद बंद करना पड़े और मेरी राय में यह वास्तव में बहुत दुःख की बात होगी।)

मैं इस थ्रेड को अभी पढ़ सका हूँ, लेकिन आपकी उम्र में मैं ऐसी बैंक तलाशता जो 1% की टिलगेशन समायोजन की सुविधा देती हो। आप अभी इतने युवा हैं, इसलिए आप 3-4% की टिलगेशन के साथ समाप्ति कर सकते हैं (अक्सर बेहतर शर्तें मिलती हैं) और फिर तुरंत इसे 1% पर बदल सकते हैं। गणितीय रूप से यह बहुत लंबी अवधि होगी, लेकिन क्या फर्क पड़ता है। फिर 65 साल की उम्र में बची हुई बहुत कम शेष राशि रह जाएगी। यह बेहतर है, बजाय इसके कि उम्र में आपको उच्च किराया सहना पड़े - आपको मध्यम अवधि में वैसे भी (काफी) अधिक किराया स्वीकार करना होगा, यदि यह वर्तमान घर आपके लिए छोटा है।

टिलगेशन समायोजन हमारी मुख्य बैंक द्वारा अब तक प्रदान नहीं किया गया है या इस संभावना से इनकार किया गया है। हालांकि इससे पेरेंटल लीव और बाल देखभाल संबंधी हमारी चिंताएं हल हो जाएंगी। क्या आप ऐसी कोई बैंक जानते हैं जहां यह संभव हो?

और अगर निर्माण योजना पूरी नहीं हुई है तो यह कैसे संभव होगा?

हाँ, यही हमारी सबसे बड़ी समस्या है। यदि सामग्री की कीमतें और बढ़ती हैं, तो हम इसे सुविधाओं में कटौती करके संतुलित करने का विकल्प रखते हैं, लेकिन हम बढ़ती ब्याज दर को वित्त पोषित नहीं कर पाएंगे। हमारे ऋण राशि पर 1% की ब्याज दर वृद्धि हर महीने लगभग 500€ ज्यादा खर्च करेंगे और हम इसे वहन नहीं कर सकते...
अगर हमें आज पता होता कि बैंक के साथ पिछली बातचीत से मिली ब्याज दर हमें निश्चित रूप से 4-6 महीनों में, जब निर्माण योजना आदि पूरी हो जाएगी, मिल जाएगी, तो हम उस समय के लिए निर्माण स्थल का निर्णय ले लेते।

और यह कैसे हो सकता है जब निर्माण योजना पूरी नहीं हुई है?

एक निर्माण आवेदन आवश्यक रूप से ऋण के लिए शर्त नहीं है। लेकिन जो आपको चाहिए वह है GU/आर्किटेक्ट से लागत अनुमान। आपको ज़मीन का मालिक होना भी जरूरी नहीं है, लेकिन तब आपको ऋण अनुबंध के लिए स्वीकृति की जिम्मेदारी होगी।
मैंने भी तब यह सोचा था क्योंकि मैंने अनुबंध जनवरी 21 में किया था लेकिन ज़मीन अभी विकसित नहीं हुई थी और इसलिए नगरपालिका ने मुझे उसे नहीं बेचा था। "नई KfW-छूट" के लिए तब यह कुछ मुश्किलें लेकर आया था ;)

हमारे हाउसबैंक ने अब तक टिलगुंगसअनपासुंग की पेशकश नहीं की है या इस संभावना से इंकार किया है। लेकिन इससे निश्चित रूप से हमारे पैरेंटलीव और बच्चों की देखभाल से संबंधित चिंताएं हल हो जाएंगी। क्या आप ऐसी बैंक जानते हैं जहाँ यह संभव है?

क्या मैं गलत हूँ या जब कोई किस्त को ऊपर या नीचे समायोजित कर सकता है तो उसे हमेशा टिलगुंगसअनपासुंग ही कहा जाता है?
हमने हाल ही में VR के साथ ऐसा अनुबंध किया है कि (मुझे लगता है 2 या 3) किस्त समायोजन किए जा सकते हैं। हमारे लिए यह महत्वपूर्ण था क्योंकि हमारी वेतन स्थिति जल्द ही बेहतर हो सकती है और साथ ही युद्ध आदि की कुल परिस्थिति इतनी कठिन है... सुरक्षित रहना ही बेहतर है।
कुछ साल पहले S-कैसे में यह भी संभव था।