在当前情况下，买地和建房太冒险了吗？

如果今天阅读[die Kommentare und Stellungnahmen der Zentralbanker]，那么利率很可能会大幅且非常快速地上升。我们预计到年底，抵押贷款利率肯定会达到6-7个百分点。我也不需要水晶球来预测。

因此，我会立即完成融资。但显著的利率上升确实可能导致建筑和土地价格突然下降。签订[Forwarddarlehen]，然后等待。

如果今天读央行官员的评论和声明，利率很可能会大幅并且非常迅速地上升。我们预计到年底，房贷利率肯定会达到6%到7%。这也不需要水晶球预测。

因此，我会立即完成融资。显著的利率上升也确实可能导致建筑和土地价格突然下降。签订远期贷款合同然后耐心等待。

如果建筑规划还没完成，那这要怎么做呢？

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说实话，你的预测之类的让我个人有点害怕。你能不能用同样的热情， ;-) 去关注一些关于房屋建造成本等方面的积极情况？这些情况肯定也是存在的。这肯定不仅会让我高兴。:)
（请，这不仅仅是针对你（这提醒也包括我自己等人），;-) 请避免政治讨论，否则这个帖子可能真的会被关闭，那样的话，我认为真的非常遗憾。）

我直到现在才看到这个帖子，但在你们这个年龄，我会找一家银行，允许将还款调整为1%。你们还这么年轻，可以，比如说，签订3-4%的还款计划（通常会有更好的条件），然后马上改为1%。在计算上这意味着很长的还款期限，但没关系。到65岁时只剩很少的剩余贷款。比起老了还得承担高额租金要好——如果现在的房子太小，你们中期还是得接受（明显）更高的租金。

还款调整目前我们的主办银行还没有提供，或者说不认可这个可能性。不过这当然能解决我们对育儿假和孩子看护的担忧。你知道哪些银行可以这样做吗？

如果建筑规划还没有完成，这怎么可能呢？

是的，这正是我们最大的问题。如果材料价格还继续上涨，我们可以通过简化配置来抵消，但我们无法承担利率的大幅上升。以我们的贷款额计算，利率上升1%意味着每月多付约500欧元，我们负担不起……
如果我们今天知道，上次和银行谈的利率在4-6个月后（当建筑规划等都确定了）还能拿到，我们肯定会决定建这块地。

如果建筑规划还没完成，那该怎么办？

建造申请不一定是贷款的前提条件。但你需要总承包商/建筑师的成本计算。你甚至不必是土地的所有者，但那样的话，你当然需要对贷款合同承担验收责任。我当时也考虑过，因为我在2021年1月已经签了合同，但土地还没有开发，也还没有被社区卖给我。对于“新的KfW资助”，当时这确实带来了一些问题;)

我们的主银行迄今未提供还款调整的服务，或者说否定了这种可能性。但这当然可以解决我们关于育儿假和儿童照护的顾虑。你知道有哪些银行提供这种可能性吗？

我是不是弄错了，还是说，只要能调整还款额度（向上或向下），那就是还款调整？我们最近在VR银行签了这样的协议，可以进行（我记得是2次或3次）还款额度调整。这对我们来说很重要，因为我们的收入情况可能很快会有明显改善，而且战争等整体局势也很复杂……多一份保障总是好的。几年前在S银行也是可以的。