Est-il possible d’acheter une deuxième maison avec une hypothèque sur la première maison ?

Ma grand-mère a vécu jusqu’à 96 ans et a habité dans sa maison jusqu’à 95 ans. Donc, ici, il y a encore facilement 10 ans, les femmes vivent généralement plus longtemps.

Ce n’est pas non plus un investissement sûr, dans 20 ans, quand la fille doit reprendre la baraque, elle partira à 400 km pour son travail ou ses études.
Et dans 40 ans, quand la maison sera payée, ce sera une vieille bâtisse à rénover que personne n’achètera à un prix raisonnable.
On oublie souvent que les maisons s’usent, comme les voitures ou les personnes...

Bon argument.

Cependant, nous parlons d’une maison à Hambourg. Terrain de 1400 m².
Je pense que le prix ne sera plus tellement plus bas.

Cependant, nous parlons d'une maison à Hambourg. Terrain de 1400 m².

Ce n’est pas méchant. Mais une maison à Hambourg avec un terrain de 1 400 m² et une valeur de 450k ? Par Hambourg, veut-on dire une distance de 70 km de la ville ou s'agit-il d'une maison à démolir dans le pire quartier de Hambourg ?

Là, je connais normalement des prix tout à fait différents.

Année de construction 1998

Cependant, nous parlons d'une maison à Hambourg. Terrain de 1400 m².

La valeur de la maison est d’au moins environ 450 000 €.

Tu ne t'es pas trompé quelque part ? Même à Wilhelmsburg, une maison jumelée de 1938 coûte près de 600 000 €

Dans 20, 30 ans, la République fédérale aura une tout autre apparence qu’aujourd’hui. Je ne fais pas de la complaisance aux théories du complot et je ne crois pas non plus que nous réussirons une immigration notable de travailleurs qualifiés, donc la population en Allemagne diminuera nettement.

Les prix actuels de l’immobilier sont une combinaison de la pression du manque de logements et des jongleurs financiers à cause des taux d’intérêt historiquement encore très bas.

Mais cela n’a bien sûr aucune importance ici et maintenant. Mais si tu dis Hambourg, terrain de 1 400 m², alors la baraque ne vaudrait pas 450 000, mais plutôt 1 450 000 EUR (1,45 million EUR). Et votre financement n’est déjà plus réaliste rien que pour cette raison, car en plus du prix d’achat de 250 000 EUR vient s’ajouter un montant égal ou plus en taxe sur les donations.
Un prêt de 400, 500 ou même 600 000 EUR, vous ne pourrez jamais jamais le rembourser avec vos 3 500 EUR, même si vous n’établissez qu’un remboursement de 1 % et que votre fille reprend dans 25 ans avec 80 % de capital restant dû.

PS :
Oui, ce serait la meilleure opportunité absolue de faire une bonne affaire, ce que cela reste même avec la taxe sur les donations. Mais comme parfois dans la vie, cela arrive au mauvais moment pour vous. Soit tu retournes travailler à temps plein immédiatement et il y a au début du mois 5 000 EUR ou plus sur le compte de manière illimitée... soit vous laissez tomber. C’est trop gros pour vous, ça ne marchera pas.

PPS :
Et l’année de construction 1998, cela fait déjà 27 ans. Une nouvelle chaudière peut donc devenir nécessaire et une rénovation complète du toit et de la façade n’est plus si éloignée si l’on veut maintenir la valeur de la maison.

et ne peuvent en réalité pas se le permettre.
Ce sont ceux qui ne sont pas en position de poser des questions - et qui sont donc déconnectés de la réalité.

Je dois avouer que je n’ai pas compris ta dernière phrase.

Et je dois avouer que c’est actuellement mon fil popcorn personnel, où franchement, je ne vois plus que secouer la tête.

Ma dernière phrase à l’époque signifie exactement ce qui y est écrit : tu fais partie de ceux qui ne peuvent pas se permettre de tels « investissements ». Même si cela est calculatoirement possible, on ne se rend pas service, car au lieu de faire des gains au fil des années, on paye psychologiquement, car les autres coûts de la vie (réparations de sa propre maison et voiture) nous grignotent plutôt que de nous donner une raison de sourire joyeusement avec un placement. Il faut aussi penser sur plus de 10 ans.
Il faut ensuite également évaluer sa propre situation de santé : celui qui ne travaille pas si longtemps ne restera pas longtemps à 100%, ni ne peut compter sur 120%, ce qui est parfois nécessaire pour une « carrière ».
Quoi qu’il en soit : ce n’est pas à moi de juger, mais on doit quand même pouvoir le faire soi-même.

Puis cette histoire de location : veux-tu laisser ta maison à des étrangers pour qu’ils louent et en même temps faire venir tes proches, qui sont pourtant chers et précieux ?
La location implique une rénovation énergétique...

Seulement, l’idée que ma fille puisse plus tard suivre son chemin sans pression financière me motive vraiment beaucoup.

Hehe, elle n’a que trois ans et tu prévois le gros et grand profit sur les 20 prochaines années. C’est ce que pense d’ailleurs aussi

Tous les quelques semaines, un post complètement déconnecté de la réalité apparaît, ça ne peut être qu’un troll.

Quelqu’un veut faire le gros bénéfice via un « investissement ». Hypothèque sur sa propre résidence principale, d’ailleurs sur celle de sa fille (hypothèque) puis fermer les yeux et foncer.
Ça me rappelle la fille de mon père : il a aussi acheté plusieurs biens immobiliers au fil des ans (parce qu’il le pouvait, pas parce que la banque le pouvait), toujours avec l’argument « retraite, pour ma fille ». Je serai heureux si jamais il vend les deux derniers (trois avec sa propre maison), qu’il habite alors en location au lieu de dépenser des fortunes en chauffage et jardinage juste pour maintenir, et que sa fille n’ait pas à porter le fardeau de maisons vieillissantes. L’entretien coûte assez cher. Et la fille a sa propre vie avec ses hauts et ses bas. On n’a pas besoin d’une maison de 98, qui aura bientôt 40 ans et un retard de 30 ans en réparations.
Les banquiers peuvent parler autant qu’ils veulent : parfois, c’est juste du calcul sur papier, loin de la vie simple.

T'es-tu trompé quelque part ? Même à Wilhelmsburg, une maison jumelée de 1938 coûte près de 600 000€

Les 450 000 ont été proposés par l'agent immobilier il y a quelques mois. Le terrain entier est même plus grand.
Il a été divisé en longueur. 60/40.

Je reviendrai éventuellement sur les autres points demain.

Bonne nuit à tous.