Est-il possible d’acheter une deuxième maison avec une hypothèque sur la première maison ?

Je n'ai aucune idée de la manière dont le droit d'habitation à vie est pris en compte

Les revenus locatifs actualisés selon l'espérance de vie restante du partenaire vieillissant (selon la table de mortalité) sont pris en compte comme une déduction de valeur. Cela devrait être raisonnable à cet âge.

Alors cela devient cher, si la parenté n'est pas directement [Eltern / Schwiegereltern] et que les franchises sont donc en conséquence élevées. Les notaires n'aiment pas non plus un prix "bas". Ils en fixent un plus élevé (ils veulent aussi gagner en conséquence), même si ce prix n'est en réalité pas payé.

Les charges annexes (taxe d'acquisition immobilière, notaire) et la taxe sur les donations (selon le degré de parenté) doivent absolument être prises en compte.
Cela me semblerait cependant beaucoup trop risqué. Ils peuvent encore vivre 10 ans, et avec vos revenus, il y a peu d'économie d'impôt à espérer.

J'avais à l'instant fait un calcul approximatif et je pense être arrivé quelque part entre 70 et 80 000 € pour le droit d'habitation. Les seuils d'exonération de donation pour les parents éloignés seraient, je crois, de 20 000 € par personne. Mais si deux personnes font un don à deux autres personnes, on arrive peut-être à 80 000 €. Le reste de la donation sera alors taxé à 30%. Mais ce n'est qu'une connaissance approximative. Il manque quand même largement un millième, qui devrait être payé mensuellement en plus à Ratze.

J’ai fait un calcul approximatif tout à l’heure et je crois que le droit d’habitation revient à quelque part entre 70 et 80 000 €.
Les seuils d’exonération pour les dons entre parents éloignés seraient, je crois, de 20 000 € par personne. Mais si 2 personnes font un don à 2 personnes, on arrive peut-être à 80 000 €. Le reste du don est alors taxé à 30 %.
Mais ce n’est qu’un savoir partiel dangereux.
Il manque quand même facilement un millier qui devrait être payé mensuellement en plus à Ratze

Alors on serait à 40 000 x 30 % = 12 000 euros. Il faut d’abord avoir cette somme disponible avec ce revenu et il y a toujours le risque que le fisc attribue une valeur encore plus élevée,

Même si l'on attendait jusqu'en octobre pour l'achat, et que l'on disposait encore de l'argent pour les frais annexes d'acquisition et la taxe sur les donations, il faudrait également prévoir des réserves non négligeables pour les réparations à effectuer sur 2 bâtiments anciens.

Par ailleurs, le droit d'habitation ne s'éteint pas avec le déménagement des deux dans un établissement de soins. Le facteur limitant est la mort et non le départ.