通过第一套房产抵押买第二套房产可行吗？

我的奶奶活到了96岁，一直在她的房子里住到95岁。所以这里还差不多有10年，女性一般寿命更长。

这也不是一种价值投资，20年后，如果女儿要接手这个房子，她因为工作或学习会搬到400公里外的地方。
而且40年后，当房子付清了贷款，这将是一个需要翻新的老旧房子，没有人会以合理的价格买它。
这点经常被忘记，房子会像汽车或人一样磨损……

好观点。

不过我们说的是汉堡的一栋房子。地皮是1400平方米。
我觉得价格方面不会便宜太多。

不过我们说的是汉堡的一栋房子。地皮面积1400平方米。

不是恶意的意思。但是汉堡一个1400平方米地皮、价值45万的房子？这里的“汉堡”是指距离市中心70公里的地方，还是汉堡最差街区的一栋待拆房？

我其实一直听说的价格完全不一样。

建造年份1998年

不过我们谈论的是汉堡的一栋房子。土地面积1400平方米。

这栋房子的价值至少约为450,000欧元。

你是不是哪里写错了？即使是在威廉斯堡，一套1938年的双拼住宅也差不多要600,000欧元。

在20年、30年后，联邦德国将与今天完全不同。我不相信阴谋论，也不认为我们能实现显著的专业人才移民，因此德国的人口将明显减少。

当前的房地产价格是住房短缺压力与金融投机者的混合，历史上来看利率仍然非常低。

但这在此时此刻当然没有影响。如果你说汉堡，1400平方米的地块，那么房子价值应该不是45万欧元，而是大约145万欧元（145万欧元）。这样一来，仅仅因为25万欧元的购价，还要额外加上同等或者更多的赠与税，你们的融资就不现实了。

即使你们只约定1%的还款，女儿在25年内承担80%的剩余债务，你们用3500欧元的收入也绝对不可能偿还40万、50万甚至60万欧元的贷款。

附言：
是的，这确实是获得绝佳机会捡便宜货的绝佳机会，即使加上赠与税依然如此。但正如生活中有时发生的那样，这对你们来说是错误的时机。要么你马上全职工作，每月初账户里有5000欧元或更多……要么你们放弃。这对你们来说规模太大，行不通。

附附言：
1998年建造的房子也已经有27年了。为了保持房子的价值，可能需要更换新的供暖系统，且房屋屋顶和外墙的全面维修也不再遥远。

其实根本负担不起。
提问的人不是那个有资格提问的人——所以他们脱离现实。

我得承认我没听懂你最后一句话的意思。

我也得承认，这是我目前个人的“爆米花”帖子，我其实除了摇头也想不出别的了。

我当时的最后一句话就是字面上的意思：你是那些负担不起这种“投资”的人之一。即使从计算上讲是可行的，你自己也帮不了自己，因为多年下来你心理上会吃亏，因为其他生活开销（自家房屋和汽车的维修）更可能消耗掉你的资金，而不是让你因为一项投资而带来快乐的笑容。你得考虑十年甚至更长时间。
那你也得评估自己的健康状况：长期不工作的人不会一直保持100%的状态，更不能期望达到可能职业发展所需的120%。
不管怎样：我没资格去评判，但自己得有点判断力。

还有出租房子这事：你想让陌生人租你的房子，然后让你那些亲人搬进去，他们对你来说亲切而珍贵？
出租意味着能源改造……

只是，我女儿将来能无经济压力地走自己的路，这个想法确实很激励我。

呵呵，她才三岁不到，而你却计划未来二十年内获得丰厚的大收益。顺便说一句，这也是

每隔几周就会出现这样脱离现实的帖子，只能是恶作剧。

某人就是想通过“投资”大赚一笔。用自己房子做抵押，顺便也是女儿的家（抵押贷款），闭着眼睛硬拼。
这让我想起我父亲的女儿：他也买了几套房（因为他自己能做，不是银行批准），总是说“养老，为我女儿”。我很庆幸他能卖掉最后两套（包括自己的房子共三套），即使那样他自己也得租房住，而不是支付高昂的取暖和园艺费用只是为了维持房屋，而女儿不用为这些老旧房屋操心。护理费够多了。女儿有她自己的人生，有起有落。没必要去买那种有近40年房龄、30年维修积压的98年房子。
银行家们怎么吹水都没用：有些东西确实只是纸上谈兵，远离简单的生活现实。

你有没有哪里写错了？即使在威廉斯堡，一栋建于1938年的双拼住宅也差不多要价60万欧元

45万欧元是几个月前经纪人报价的。整个土地其实更大。长度被分割了，60/40。 其他几点我可能明天再说。 大家晚安。