¿Es posible comprar una segunda casa con una hipoteca sobre la primera casa?

Mi abuela cumplió 96 años y vivió en su casa hasta los 95. Así que aquí todavía son fácilmente 10 años más, las mujeres suelen vivir más tiempo.

Tampoco es una inversión segura, en 20 años, cuando la hija deba hacerse cargo de la casa, se mudará a 400 km para el trabajo o los estudios.
Y en 40 años, cuando la casa esté pagada, será una construcción antigua que necesitará reparaciones, que nadie comprará a un precio razonable.
Esto se suele olvidar, las casas se desgastan, al igual que los coches o las personas...

Buen argumento.

Sin embargo, estamos hablando de una casa en Hamburgo. Parcela de 1400 m².
Creo que en cuanto a precio, no será mucho más barata.

Sin embargo, estamos hablando de una casa en Hamburgo. Terreno de 1400 m².

No es por ofender. Pero una casa en Hamburgo con un terreno de 1.400 m² y un valor de 450k? ¿Se refiere con Hamburgo a una distancia de 70 km de la ciudad o es una casa para derribar en el peor barrio de Hamburgo?

Conozco precios bastante diferentes allí.

Año de construcción 1998

Sin embargo, estamos hablando de una casa en Hamburgo. Terreno de 1400 m².

El valor de la casa es al menos aproximadamente 450.000€.

¿Te has equivocado en algún lugar? Incluso en Wilhelmsburg una casa adosada de 1938 cuesta casi 600.000€.

En 20, 30 años, la República Federal se verá completamente diferente a como es hoy. No sigo teorías conspirativas ni creo que logremos una inmigración significativa de trabajadores calificados, por lo tanto, la población en Alemania disminuirá considerablemente.

Los precios actuales de las propiedades son una mezcla de la presión por la escasez de viviendas y los especuladores financieros debido a las históricamente todavía muy bajas tasas de interés.

Pero eso, por supuesto, no importa aquí y ahora. Si dices Hamburgo, terreno de 1.400 m², entonces la casa no debería valer 450.000, sino más bien 1.450.000 EUR (1,45 millones de EUR). Y entonces, solo por eso, su financiación ya no sería realista, porque al precio de compra de 250.000 EUR se añade el mismo importe o más en impuestos por donación.
Un crédito de 400, 500 o incluso 600.000 EUR nunca podrán pagar con sus 3.500 EUR, ni siquiera si acuerdan una amortización del 1 % y la hija asume la deuda residual del 80 % en 25 años.

PD:
Sí, sería la oportunidad ideal para conseguir una ganga, que sigue siendo tal incluso con el impuesto por donación. Pero como a veces pasa en la vida, les llega en el momento equivocado. O vuelves a trabajar a tiempo completo y a principios de mes hay 5.000 EUR o más en la cuenta de manera indefinida... o lo dejan estar. Es un asunto demasiado grande, no va a funcionar.

PDD:
Y el año de fabricación 1998 ya son 27 años. Puede que sea necesario un nuevo sistema de calefacción y una renovación completa del techo y la fachada tampoco está tan lejos si se quiere mantener el valor de la casa.

y en realidad no pueden permitírselo.
Preguntan aquellos que no están en posición de preguntar - y por eso están alejados de la realidad.

Debo admitir que no entendí la última frase que dijiste.

Y debo admitir que este es actualmente mi hilo personal de palomitas, donde realmente no se me ocurre nada más que negar con la cabeza.

Mi última frase de entonces significa exactamente lo que está escrito: eres uno de aquellos que no pueden permitirse tales “inversiones”. Aunque sea factible en términos numéricos, no te haces ningún favor, porque en lugar de ganar, psicológicamente pagarás a lo largo de los años, ya que los otros costos de vida (reparaciones en la propia casa y vehículo) más bien te devoran en vez de darte motivos para sonreír con una inversión. También debes pensar a 10 años o más.
Entonces uno también debe evaluar su propia situación de salud: quien no trabaja tanto tiempo, tampoco se mantendrá mucho tiempo al 100%, ni podrá contar con un 120% que podría ser necesario para una “escalera profesional”.
Como sea: no me corresponde juzgar, pero uno mismo debe poder hacerlo de alguna manera.

Luego está el tema del alquiler: ¿quieres que personas ajenas alquilen la casa y que tus familiares, que son queridos y valiosos, se muden contigo?
El alquiler implica una renovación energética…

Solo que la idea de que mi hija pueda seguir su camino sin presiones financieras, eso ya motiva mucho.

Jeje, ella tiene apenas tres años y tú planeas la gran y enorme ganancia en los próximos 20 años. Esto es precisamente lo que también opina

Cada pocas semanas aparece un mensaje tan alejado de la realidad que solo puede ser un troll.

Alguien quiere hacerse el gran negocio mediante “inversión”. Hipoteca sobre su propia casa, por cierto la casa de su hija (hipoteca), y luego cerrar los ojos y seguir adelante.
Me recuerda a la hija de mi padre: él también compró inmuebles, con los años varios (porque podía, no porque el banco pudiera), siempre con el argumento de “previsión para la vejez, para mi hija”. Me alegro si vende las dos últimas (tres con su propia casa), y que incluso así viva de alquiler en lugar de gastar enormes costos de calefacción y jardinería solo para mantenerlas, y que la hija no tenga carga alguna con las casas envejecidas. El cuidado cuesta suficiente. Y la hija tiene su propia vida con sus altibajos. No se necesita un inmueble de 98 años, con casi 40 años y un retraso de mantenimiento de 30 años a sus espaldas.
Por más que hablen los banqueros: a veces algunas cosas solo son cálculos en papel y están alejadas de la vida simple.

¿Te has equivocado en algún sitio? Incluso en Wilhelmsburg, una casa adosada de 1938 cuesta casi 600000€

Los 450.000 fueron ofrecidos por el agente hace unos meses. El terreno completo es incluso más grande.
Se dividió en longitud. 60/40.

Con respecto a los demás puntos, quizás los aborde mañana.

Buenas noches a todos.