पहले घर पर बंधक लेकर दूसरा घर खरीदना संभव है?

  • Erstellt am 07/03/2025 05:39:01

Marqui88

12/03/2025 17:48:12
  • #1

अच्छा तर्क है।

हालांकि हम हैम्बर्ग के एक घर की बात कर रहे हैं। जमीन 1400 वर्ग मीटर।
मुझे लगता है कि कीमत में अब ज्यादा सस्ता नहीं होगा।
 

nordanney

12/03/2025 18:16:02
  • #2
नाराज़गी की बात नहीं है। लेकिन हैम्बर्ग में 1400 वर्ग मीटर की जमीन वाला घर और 450k मूल्य? क्या हैम्बर्ग से 70k की दूरी को शहर से दूरी माना गया है या फिर यह हैम्बर्ग के सबसे खराब इलाके में एक ध्वंस होने वाला घर है? मुझे यहाँ हमेशा बिलकुल अलग कीमतें पता हैं।
 

ypg

12/03/2025 18:22:42
  • #3



क्या आपने कहीं टाइपिंग में गलती की है? यहां तक कि विल्हेल्म्सबर्ग में भी 1938 की एक डुप्लेक्स हाउस की कीमत लगभग 600,000 यूरो है।
 

MachsSelbst

12/03/2025 21:21:55
  • #4
20, 30 वर्षों में, फेडरल रिपब्लिक पूरी तरह से आज से अलग दिखेगा। मैं कोई साजिश सिद्धांतों की बात नहीं कर रहा हूँ और यह भी नहीं मानता कि हम उल्लेखनीय कौशल प्रवास प्राप्त कर पाएंगे, इसलिए जर्मनी की आबादी निश्चित रूप से घटेगी।

वर्तमान रियल एस्टेट की कीमतें आवास की कमी और वित्तीय जॉन्गलरों के दबाव का मिश्रण हैं, ऐतिहासिक रूप से अभी भी बहुत कम ब्याज दरों के कारण।

लेकिन इसका यहाँ और अब कोई महत्व नहीं है। लेकिन यदि आप कहते हैं हैम्बर्ग, 1,400m² जमीन, तो उस घर की कीमत 450,000 नहीं, बल्कि लगभग 1,450,000 यूरो (1.45 मिलियन यूरो) होनी चाहिए। और फिर आपकी वित्तीय व्यवस्था अकेले इसलिए यथार्थवादी नहीं है क्योंकि 250,000 यूरो की खरीद कीमत के ऊपर उपहार कर के रूप में समान या उससे अधिक राशि लग जाएगी।

400,000, 500,000 या 600,000 यूरो का ऋण आप अपने 3,500 यूरो से कभी भी चुकता नहीं कर पाएंगे, भले ही आप केवल 1% चुकौती पर सहमत हों और बेटी 25 वर्षों में 80% शेष ऋण लेकर उसे संभाले।

PS:
हाँ, यह एक शानदार अवसर होगा एक अच्छे सौदे को पकड़ने का, जो उपहार कर के बावजूद भी एक सौदा ही है। लेकिन जैसा कि जीवन में कभी-कभी होता है, यह आपके लिए गलत समय पर आता है। या तो आप सीधे फिर से काम पर जाएं और महीने की शुरुआत में आपके खाते में अनिश्चित काल के लिए 5,000 यूरो या उससे अधिक हों... या फिर आप इसे छोड़ दें। यह आपके लिए बहुत बड़ा पैमाना है, यह काम नहीं करेगा।

PPS:
और 1998 का निर्माण वर्ष भी अब 27 साल पुराना हो गया है। इसलिए नई हीटर लगवाने की जरूरत आ सकती है और पूरी छत और दीवारों की मरम्मत भी दूर नहीं है, अगर आप घर के मूल्य को बनाए रखना चाहते हैं।
 

ypg

12/03/2025 22:08:34
  • #5


और मुझे स्वीकार करना होगा कि यह मेरा वर्तमान व्यक्तिगत पॉपकॉर्न-थ्रेड है, जहाँ मेरे पास वास्तव में सिर हिलाने के अलावा और कुछ भी सोचने को नहीं बचता।

मेरा तब का आखिरी वाक्य बिल्कुल वही मतलब रखता है, जो वहाँ लिखा है: तुम उन लोगों में से एक हो जो इस तरह की "निवेश" करने का खर्चा नहीं उठा सकते। भले ही यह गणितीय रूप से संभव हो, फिर भी आप खुद को कोई फायदा नहीं पहुंचाते क्योंकि वर्षों तक आप मानसिक रूप से घाटे में रहेंगे, क्योंकि अन्य जीवन खर्चे (अपने घर और कार की मरम्मत) आपको अधिक निगल जाते हैं बजाय इसके कि आप किसी निवेश से खुश होकर मुस्कुरा सकें। तुम्हें कम से कम 10 साल से अधिक सोचने की जरूरत है।
फिर तुम्हें अपनी स्वास्थ्य स्थिति का भी आकलन करना होगा: जो इतने लंबे समय तक काम नहीं करता, वह लंबे समय तक 100% पर नहीं रह सकेगा, न ही आप 120% पर भरोसा कर सकते हैं जो संभवतः एक "करियर सीढ़ी" के लिए आवश्यक हो सकते हैं।
वैसे भी: मेरा अधिकार नहीं है निर्णय लेने का, लेकिन खुद को तो यह करना आता होगा।

फिर वह किराए पर देने का मामला: क्या तुम चाहते हो कि अनजान लोग तुम्हारा घर किराए पर लें और तुम्हारे परिवार वाले, जो प्यारे और महत्वपूर्ण हैं, तुम्हारे पास आ जाएं?
किराए पर देना मतलब ऊर्जा संरक्षण नवीनीकरण..


हाहा, वह तो अभी सिर्फ तीन साल की है और तुम अगले 20 वर्षों में बड़ा और भारी मुनाफा कमाने की योजना बना रहे हो। वैसे भी इसका मतलब यह है कि


कोई बड़ा मुनाफा कमाना चाहता है "निवेश" के ज़रिए। अपने खुद के घर पर, वैसे भी बेटी के घर पर (बंधक) और फिर आंखें बंद कर के आगे बढ़ना।
यह मुझे मेरे पिता की बेटी की याद दिलाता है: उन्होंने भी कई वर्षों में कई अचल सम्पत्तियाँ खरीदी हैं, (क्योंकि वह कर सकते थे, न कि बैंक कर सकता था), हमेशा यह तर्क देते हुए कि "सेवानिवृत्ति के लिए, मेरी बेटी के लिए"। मैं खुश हूँ जब वह अंतिम दो (या तीन उनके अपने घर सहित) बेच देंगे, फिर किराए पर रहेंगे बजाय बड़ी हीटिंग और बागवानी लागतों के जो सिर्फ रखरखाव के लिए निकलती हैं और बेटी उन पुराने घरों के बोझ तले नहीं होगी। देखभाल की लागत काफी होती है। और बेटी का अपना जीवन है उतार-चढ़ाव के साथ। वहां 98 की संपत्ति की जरूरत नहीं है जो लगभग 40 साल पुरानी हो और 30 साल की मरम्मत की जरूरत हो।
बैंकर जितना चाहे बात कर लें: कभी-कभी कुछ चीजें सिर्फ कागजों पर ही होती हैं और सरल जीवन से दूर।
 

Marqui88

12/03/2025 22:18:54
  • #6

450,000 को कुछ महीने पहले रियल्टार ने ऑफर किया था। सम्पूर्ण ज़मीन उससे भी बड़ी है। इसे लंबाई में बांटा गया था। 60/40।

बाकी बिंदुओं पर मैं संभवतः कल चर्चा करूंगा।

सभी को शुभ रात्रि।
 

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