La construction de maisons devient-elle à nouveau moins chère ?

Bonjour,

nous avons demandé à une entreprise de construction de maisons début mai une offre pour la construction d’une maison en béton plein, le prix était supérieur d’un quart par rapport au début de l’année 2021, c’est pourquoi nous avons d’abord pris du recul.

Actuellement, les prix des matériaux de construction baissent de nouveau, quelle est votre estimation, les entreprises générales pourront-elles bientôt proposer leurs maisons à un prix plus avantageux ? En laissant de côté le crédit et la hausse des taux d’intérêt.

Une autre question
les entreprises de construction de maisons offrent souvent une garantie de prix fixe de 12 mois, mais si ces 12 mois ne sont pas respectés, les prix actuels de la construction s’appliquent, si je me souviens bien des documents contractuels.

Il est bien sûr impossible de prédire l’avenir. Il y a cependant deux variantes, dont je considère la seconde comme plus probable.

Variante 1 :
La construction de maisons sera moins chère dans un an, car à cause des taux d’intérêt élevés et de la mauvaise situation économique, les commandes des entreprises générales de construction (GUs) vont diminuer. Voir le Tagesschau d’aujourd’hui. Le nombre de permis de construire pour des maisons individuelles a diminué de 17 % !!! au premier semestre, et les deux premiers mois sans les effets liés à la guerre ne sont même pas encore pris en compte. Lorsque la demande baisse, le prix devrait théoriquement aussi baisser.

Variante 2 :
La construction de maisons va devenir plus chère, car on ne peut pas faire disparaître les prix élevés des matières premières et les zones constructibles pour les nouvelles maisons individuelles ne sont plus souhaitées politiquement. Une maison individuelle sera un privilège de la classe moyenne supérieure aisée, qui dispose déjà d’argent. Car même en période de crise, les riches s’enrichissent et les pauvres s’appauvrissent. C’est malheureusement ainsi. C’est pourquoi les entreprises générales de construction qui survivront à la crise construiront pour cette clientèle des maisons haut de gamme et chères. Les autres pourront se tourner vers le marché de l’occasion, où il y aura certainement quelques bonnes affaires. En effet, les financements qui arrivent à échéance et les crédits serrés feront éclater le rêve avec l’inflation.

C’est pourquoi il faudra simplement saisir les opportunités sur les biens immobiliers d’occasion dans les prochaines années. Une construction neuve ne sera envisageable que si l’on dispose déjà de beaucoup de fonds propres. Et même pour l’occasion, les jeunes biens immobiliers seront achetés par ceux qui ont une bonne solvabilité. Les autres pourront se rabattre sur les maisons de moins de 20 ans mal isolées. Ce sera la triste réalité.

Ça pourrait redevenir moins cher.

Aujourd'hui, un client m'a dit qu'un entrepreneur général devrait soit lui proposer un prix exorbitant pour MAINTENANT, soit que le projet ne commence qu'à la mi-année prochaine. Les carnets de commandes sont désormais apparemment très peu remplis. Donc oui, ça va devenir moins cher. Mais seulement à la mi-2023. Avant cela, cela se stabilise à un niveau élevé.

La question est bien sûr aussi de savoir combien de marge de manœuvre il reste. Beaucoup doivent encore être assis sur leur terrain en espérant qu'il y aura encore une fenêtre avant l'obligation de construire. Et pour les terrains restitués, on trouvera aussi très rapidement des intéressés en des temps meilleurs. Il y a eu récemment ici une petite accumulation de personnes qui se sont soudainement retrouvées en haut du classement dans le cadre de la procédure par points et qui veulent maintenant régulariser cela.

Les taux d'intérêt vont augmenter, l'euro continuera de baisser.

La dépréciation de l'euro continuera d'alimenter les prix des matières premières et de l'énergie. Le revenu réel va diminuer.

Les prix chez les GU ne vont pas baisser, il y aura d'abord une année blanche. Beaucoup de GUs n'ont pas réalisé les bénéfices qu'ils voulaient/devaient faire à cause des prix fixes et des coûts qui explosent.

Une baisse de 17 % semble beaucoup. En réalité, c'est seulement le passage de « surcharge totale du secteur » à « nous avons du travail toute l'année »...