Une maison de 180 m² est-elle réalisable pour 300 000 EUR ?

As-tu déjà regardé le [Bestand] ? Vous seriez bien plus rapides dans la nouvelle maison.

Un simple riz au lait Müller coûte là-bas aussi 20 centimes de plus qu'ici à BB.

Je considérerais cela comme un argument solide dans une réflexion "make or buy".

Les salaires à Munich baissent énormément en raison de l'arrivée massive de professionnels bon marché et tirent tous les salaires vers le bas.

Où logent donc les nouveaux arrivants ? - à Munich, il faut déjà un salaire de cadre pour chaque cagibi.

Eh bien, tu ne dois pas oublier les intermédiaires. Aujourd’hui, on ne peut plus obtenir de clients en travaillant de façon indépendante – ils ont tous peur du fisc. Le travail temporaire n'est possible que par l'intermédiaire d’agences de recrutement, qui prennent toujours 20 à 30 %. Déduis cela de 1300 EUR, et tu obtiens mon salaire. Et de cela, l’État prend 42 %, la PKV 10 %,

"La peur du fisc" ne concerne que le travail dissimulé, alors que la PKV est un luxe pour les vrais salariés, tout comme l’intermédiation par une agence de travail temporaire, si le salaire est au-dessus du plafond de la sécurité sociale. Les contrats à durée déterminée ne sont pas non plus une grosse sorcellerie, je connais les montages avec ce genre d’intermédiaires de projet – mais pas de bonnes personnes qui y participent.

Cela devient un peu contradictoire :

En réalité, nous sommes assez solides avec 6 000 - 7 000 EUR par mois

Les 6 000, je les gagne aussi seul

Quoi qu'il en soit, au lieu des promoteurs immobiliers, il serait urgent d'avoir un rendez-vous avec la banque ou un courtier, car je suis d'accord avec la question de Fummelbrett! que le statut d'indépendant complique toujours les financements.

Je me permets de poser une question : le statut d'indépendant ne peut-il pas aussi poser des "problèmes" lors du financement ?

Surtout sans apport personnel. Je ne sais plus qui c'était, mais il y avait un utilisateur ici qui disait qu'il avait plus d'une année de revenu net en épargne, qui ne servait pas non plus pour la maison.

Concernant le montant :

Ma situation de départ était un crédit global de 550 000 EUR, que nous pouvons rembourser avec 2 500 par mois

Les 550 000 € passent tout juste si le terrain coûte moins de 100 000 €. Vous êtes sûr que c'est possible dans votre région ? J'en doute, même si je ne connais pas Berlin.

Vous devriez absolument connaître votre montant maximal de financement. Pas via Internet, mais en personne à la banque ou auprès d'un agent immobilier.

Tardif, j'ai passé le bac à 20 ans, puis service militaire, apprentissage et études. On finissait alors à 32 ans. C'est plus ou moins normal en tant qu'académique.

Ok, tout est normal. À partir de là, on aurait quand même pu mettre un peu d'argent de côté.

À Munich, nous avions une bonne maison jumelée avec des charges de 2700 EUR les 5 dernières années.

Oh là là !

Les salaires à Munich baissent énormément à cause de l'arrivée massive de spécialistes pas chers et tirent tous les salaires vers le bas.

Vu que vous avez de toute façon un niveau exorbitant, vous devenez réalistes un jour ?

Je ne veux pas me plaindre maintenant, alors garde la tête haute et regarde devant.

Ici, nous avons la possibilité d'épargner du capital propre, ce qui n'était définitivement pas le cas à MUC.

Eh bien alors...

Ok, je m'égare. Revenons d'abord au concert de souhaits :

[*]180 m² de surface habitable
[*]6 pièces, dont une petite pièce sera utilisée comme bureau.
[*]Cave ou pas ? Une question d'argent.
[*]Nous laissons le terrain de côté pour l'instant - ce serait la région de Berlin, en dehors de la ceinture A10.
[*]Chauffage au sol
[*]Construction préfabriquée ou en dur

... vous devriez quand même gérer les valeurs et les tailles de façon réaliste

Que dit la banque ?

Depuis combien de temps l'indépendance existe-t-elle déjà ? Normalement, les banques souhaitent voir trois bilans annuels. J'étais dans une situation similaire, les refus pleuvaient. La Sparkasse voulait le faire mais demandait au moins 20 % de fonds propres pour réduire le risque.

Depuis combien de temps l'activité indépendante existe-t-elle ? Normalement, les banques veulent voir les bilans des trois dernières années.

Même cela est souvent oublié par les faux employés.