Le financement de la construction est-il réaliste ?

  • Erstellt am 11.05.2013 13:04:52

danose

15.05.2013 17:05:08
  • #1
Bonjour encore une fois !

Notre région est plutôt rurale dans la région autour de Worms ! Ici, on peut déjà obtenir un bon terrain à partir d’environ 120€. Nous pourrions aussi obtenir un crédit plus élevé, mais il faut aussi se fixer une limite. D’ici la fin de l’année, notre capital propre sera également disponible à hauteur de bien 100000€ (disponible).
J’ai déjà vu de biens assez corrects ici à partir de 270000€. Ils datent alors pour la plupart du milieu des années 90, sont chauffés au mazout et ont environ 160m2 + sous-sol et environ 500m2 de terrain.

On se demande bien s’il ne vaut pas mieux opter pour un bien existant ! Ce n’est pas si facile de trouver le bien adapté au bon endroit.
Normalement, nous n’aurions pas mis autant de pression, mais nous avons maintenant reçu un congé pour notre appartement en location pour cause de besoin personnel. Cela a alors donné un nouvel élan à la décision.
Maintenant, nous devons chercher un appartement + une maison ou nous occuper d’une construction neuve.... :-(
 

danose

16.05.2013 21:33:06
  • #2
Nous avons eu aujourd'hui un premier rendez-vous bancaire. Donc, avec nos mensualités prévues (1200€), nous pourrions financer au maximum 331 000 € sur 30 ans + apport personnel. (C’est trop pour nous.) Nous aurions alors un taux annuel effectif de 3,16 % avec une durée de fixation des intérêts de 15 ans à la Sparkasse. Mais il resterait un grand risque de taux d’intérêt... Pour un financement de 280 000 € et un taux similaire, nous aurions alors un taux de 2,97 % et toujours un risque élevé de taux. Avec le Wohnriester, nous pourrions garantir le taux sur 30 ans, mais avec les coûts supplémentaires, nous avons calculé un taux d’environ 3,6 %... Je suis curieux de voir ce que les autres banques vont nous proposer.
 

Naddl

16.05.2013 23:32:56
  • #3
Assurez-vous les intérêts pour 20 ans. Le supplément chez nous n'était que de 0,1, comparé à 0,5 lorsque nous passons de 10 à 15 ans. D'ici là, la plus grande partie devrait être remboursée. Et si vous pouvez encore effectuer des remboursements anticipés, vous avez un risque très faible. Faites-vous calculer cela, malheureusement une seule banque nous l'a expliqué. Les autres ont joliment calculé avec 10 ou 15 ans et auraient bien gagné de l'argent.
 

danose

25.06.2013 22:31:42
  • #4
Malheureusement, je dois réécrire le texte... lors de la première tentative, quelque chose n'a pas fonctionné !

Alors, nous avons un peu avancé...

On nous a proposé un terrain intéressant. Le terrain fait environ 1600m2 (400 Bauland, le reste terres agricoles utilisables comme jardin) en légère pente. Le prix serait de 65000€ pour un terrain entièrement viabilisé.

Dans ce cas, nous devrions construire avec une cave. La façade (sud) de la cave devrait être utilisée comme espace habitable. Nous envisageons maintenant une maison préfabriquée ou une maison massive préfabriquée d'environ 130m2 avec cave. Une cuve blanche n’est pas nécessaire car la pente est sèche et aucun voisin n’a une cuve blanche. Un voisin voulait forer un puits et a abandonné à 18m. Les travaux de terrassement ne seraient pas trop compliqués car nous disposons de tout le matériel agricole et j’ai aussi un entrepreneur de terrassement à disposition. L’évacuation des terres, si nécessaire, peut se faire sur nos propres champs.

Notre budget espéré est le suivant : 240000 maison + cave ; 40000 frais annexes de construction ; 70000 pour le terrain y compris frais annexes.

Nous pourrions maintenant investir 110000€ de fonds propres et avions, comme mentionné plus haut, envisagé un maximum total de 350000€.

Nous calculerions en clé en main sauf travaux de peinture et revêtements de sol comme parquet ou stratifié, mais pas de carrelage. Dans la mesure du possible et nécessaire, nous verrions si nous pouvons encore apporter d’autres prestations personnelles. L’ameublement intérieur (à l’exception de la plomberie) y compris la cuisine est déjà disponible et ne générerait pas de coûts supplémentaires importants !

Comment voyez-vous notre estimation approximative… Serait-ce réalisable avec notre budget ?
 

danose

26.06.2013 17:40:35
  • #5
Nous savons déjà que nous pouvons nous permettre un investissement total de 350 000 €. Nous pourrions aussi obtenir plus ; les 4 400 € sont actuellement au moins le minimum absolu. Réaliste, nous sommes plutôt à 4 800 €.

Ma question est maintenant plutôt de savoir si un projet de construction de maison comme décrit dans mon dernier post est réalisable avec notre budget souhaité ?
 

ypg

26.06.2013 17:55:08
  • #6


Cela se lit comme si la maison coûtait 240000, la cave en plus.
Comme vous partez de 350000, je suppose que vous entendez 240000 pour la maison incluant la cave ?
Cela ne va pas coller.

Mais tout semble quand même bien : salaire élevé, terrain pas cher, frais de création prévisiblement raisonnables.
Une maison avec cave pour 300000 ne poserait pas de problème.
Cependant, vous devriez garder à l'esprit qu'avec un projet familial, un salaire pourrait disparaître.

Mais : j'ai déjà lu ici des sommes bien différentes pour des maisons avec beaucoup moins de salaire... chez vous, ça devrait être tranquille. Astuce : avant que les enfants arrivent, bien rembourser.
 

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