¿Es factible una casa de 180 m² por 300,000 EUR?

¿Has mirado alguna vez el [Bestand]? Ahí estaríais mucho más rápido en la casa nueva.

Un simple Müller Milchreis cuesta allí también 20 céntimos más que aquí en BB.

Eso lo consideraría un argumento fuerte en una evaluación "make or buy"

Los salarios en Múnich están bajando enormemente debido a la gran afluencia de trabajadores cualificados más baratos y están presionando todos los salarios hacia abajo.

¿Dónde se alojan los recién llegados? – en Múnich ya se necesita un sueldo de directivo para cada mini apartamento.

No debes olvidar a los intermediarios. Hoy en día no puedes conseguir clientes por cuenta propia – todos tienen miedo al fisco. El trabajo temporal solo es posible a través de empresas de cazatalentos y estas siempre se llevan el 20-30%. Resta eso de 1300 EUR, entonces estás en mi salario. Y de eso el estado se lleva el 42%, PKV 10%,

"Miedo al fisco" solo debe tenerse en casos de falsos autónomos, en cambio la PKV es un lujo para los verdaderos empleados, al igual que la intermediación de una empresa de trabajo temporal, cuando el sueldo está por encima del límite de la seguridad social. Las contrataciones temporales no son un gran misterio, conozco estos esquemas con intermediarios de proyectos, pero no hay buena gente que participe en ellos.

Se vuelve un poco contradictorio:

En realidad estamos bastante bien con 6.000 - 7.000 EUR mensuales

Los 6.000 los genero yo solo

De todos modos, en lugar de los promotores inmobiliarios, sería urgente concertar una cita con el banco o un intermediario, porque estoy de acuerdo con la pregunta de Fummelbrett! de que el trabajo por cuenta propia siempre es especial en los financiamientos.

Interrumpo con una pregunta: ¿No puede el trabajo autónomo también causar "problemas" para el financiamiento?

Especialmente sin capital propio. No recuerdo quién fue, pero aquí había un usuario que contaba que tiene ahorros de más de un neto anual que tampoco se destinan a la casa.

Sobre la suma:

Mi punto de partida fue un crédito todo incluido de 550.000 EUR, que podemos pagar con 2.500

Los 550.000€ apenas alcanzan si el terreno cuesta menos de 100.000€. ¿Están seguros de que eso es posible en su región? Lo dudo, aunque no conozco Berlín.

Deberían averiguar urgentemente su suma máxima de financiamiento. No por internet, sino personalmente en el banco o con un agente.

Tardío, a los 20 terminé el bachillerato, luego servicio militar, aprendizaje y estudios. Allí uno terminaba a los 32 años. Como académico, eso es más o menos normal.

Ok, todo normal. Pero a partir de ahí también se podría haber ahorrado el excedente.

En Múnich tuvimos durante los últimos 5 años una buena casa adosada con costes de calefacción de 2.700 EUR.

¡Oh!

Los salarios en Múnich bajan enormemente debido a la alta llegada de trabajadores cualificados más baratos y presionan todos los salarios hacia abajo.

Ya que tenéis un nivel altísimo, ¿alguna vez vais a ser realistas?

Pero no quiero venirme abajo ahora, así que ánimo y mirar hacia adelante. Aquí tenemos la posibilidad de ahorrar capital propio, en MUC eso definitivamente no fue posible.

Pues entonces...

Ok, me desvío. Volvamos primero a la lista de deseos:

[*]180 m² de superficie habitable [*]6 habitaciones, de las cuales una se usará como pequeño despacho. [*]¿Sótano o no? Es cuestión de dinero. [*]El terreno lo dejamos de momento aparte - pero sería el área de Berlín, fuera del anillo A10. [*]Calefacción por suelo radiante [*]Construcción prefabricada o maciza

... aun así deberían manejar los valores y tamaños de forma realista ¿Qué dice el banco?

¿Cuánto tiempo lleva la actividad por cuenta propia? Normalmente, los bancos quieren ver tres balances anuales. Estuve en una situación similar, recibí muchas negativas. La caja de ahorros quería hacerlo pero con al menos un 20% de capital propio para reducir el riesgo.

¿Cuánto tiempo lleva existiendo la actividad por cuenta propia? Normalmente, los bancos quieren ver tres balances anuales.

Esto también lo suelen olvidar a menudo los empleados falsos.