Quelle est la distance de recul par rapport à la limite pour une maison en pente ? (BW)

Je vois l’attique seulement border le substrat, la racine de l’herbe et encore un pouce au-dessus. De la rue, on ne voit la pente que sur le pignon. Je ne monterais rien plus haut que nécessaire, ne serait-ce que pour les limites de hauteur / les incidences sur les distances de recul.

Cependant, le toit avec une pente de 5° n’est-il pas du tout pris en compte dans les distances de recul ?
Je m’attendais à ce que dans ce cas on ne compte que jusqu’à la hauteur du mur. Ou est-ce que (5)2 s’applique ici ?



Ici, j’ai planifié la maison dans la pente. Hauteur libre de la pièce de 2,5 m et plafond/toit entre 0,35 m et 0,45 m.
Si je calcule à partir de la hauteur interpolée de la rue, j’arriverais avec le toit et le pignon à env. 6,1 m.
Le sous-sol serait, si FB = niveau du jardin en moyenne arithmétique 1,4 m. Donc 7,5 m * 0,4 = 3 m de distance de recul.
Pourrait-on encore « enfoncer » davantage le sous-sol pour réduire un peu plus les distances de recul ?

Seulement 1,4m + 6,5m font 7,9m * 0,4 font 3,16m Ensuite, ta maison devient encore 32 cm plus étroite. À condition que ton planificateur arrive à 1,4m. Il y a en effet une marge, par exemple, les fondations du CP couvrent déjà une bonne partie du mur du sous-sol.


La description du point de référence de la hauteur n’est pas claire. Est-ce que c’est le milieu de la rue ou le bord de la rue ?

Avec Attika, cela fonctionne aussi. Pentes de toit non prises en compte dans le croquis

Seulement 1,4 m + 6,5 m font 7,9 m * 0,4 font 3,16 m. Ensuite, ta maison sera encore 32 cm plus étroite. À condition que ton planificateur arrive à 1,4 m. Il y a une marge, par exemple la fondation du CP couvre déjà une partie du mur du sous-sol.

La description du point de référence pour la hauteur n’est pas claire. Est-ce que c’est le milieu de la route ou le bord de la route ?

C’est exact, même si j’arrive à 6,1 m pour la maison à partir du niveau de la rue. Mais comme tu le dis, il est aussi douteux de savoir quelle est exactement la référence au niveau de la rue.

Question bête... Si le service d’urbanisme approuve les plans et qu’on a par exemple dans le plan non pas 6,5 m mais 6,7 m, et pour les distances de recul 2,8 m au lieu de 3 m, et qu’ils le valident. Est-ce que la construction serait alors légale ? Ou le géomètre finirait-il par signaler ces irrégularités et que se passerait-il après ? La démolition d’une maison entière est plutôt difficile.

Et qu’en est-il si on avance la toiture côté sud ? Serait-il possible de l’étendre tendance au-delà de la zone constructible ?

Le toit, avec une pente de 5°, n’est-il pas du tout pris en compte dans les zones de recul ?
Je m’attendais à ce que dans ce cas on ne calcule que jusqu’à la hauteur du mur.

Le pignon – que tu veuilles l’appeler attique ou pas – compte dans la hauteur du mur ; le toit qui s’élève derrière, avec cette pente, non.

Question bête… Si le service d’urbanisme approuve les plans et que par exemple la hauteur sur le plan n’était pas de 6,5 m mais de 6,7 m, et que dans les zones de recul ce serait 2,8 m au lieu de 3 m, et qu’ils le validaient. La construction serait-elle alors légale ?

Le service d’urbanisme n’approuve rien automatiquement. Soit tu construis hors permis (Freisteller), alors ils ne contrôlent pas les documents soumis, mais il n’y a pas non plus de dérogations. 20 cm dépassent largement la tolérance et entraîneraient au minimum une lourde amende. Si la demande de permis est accordée, elle est valide avec les écarts qu’elle contient ; il faut alors construire uniquement conformément à la demande approuvée. Si la commune donne un avis favorable et que la préfecture (Landratsamt) le suit sans contester les écarts, ce permis est valide (mais contestable si un voisin proteste rapidement).

C’est vrai, bien que j’arrive à 6,1 m pour la maison à partir du niveau de la rue. Mais comme tu le dis, il est aussi discutable de savoir ce qu’est exactement le niveau de référence pour la rue.

Il faudrait clarifier au préalable la hauteur de référence incertaine. C’est à cela que sert le service d’urbanisme. Il s’agit d’environ 6 cm. Ou bien l’interpréter à mon avantage.

Mais tu as omis la végétalisation.

Il y a beaucoup de possibilités. Par exemple, avec un plafond en poutres de bois apparentes, on peut réduire la hauteur libre. Ou réduire la surface murale avec un étage en gradin.

Question bête... Si le service d’urbanisme valide les plans et qu’on est par exemple dans le plan pas à 6,5 m mais à 6,7 m et pour les surfaces de recul à 2,8 m au lieu de 3 m et qu’ils l’approuvent. La construction serait-elle alors légale ? Ou bien le géomètre invoquerait-il finalement ces irrégularités et que se passerait-il alors ? La démolition d’une maison entière est plutôt compliquée.

À part que les questions bêtes n’existent pas. Le respect du plan d’urbanisme est la chose la plus simple que le service d’urbanisme vérifie lors de l’approbation. Ensuite viennent les autres règles. Mieux vaut planifier et construire selon toutes les règles du plan d’urbanisme. Les dérogations au plan coûtent du temps et de l’argent. Elles sont toutefois parfois accordées avec une bonne justification.

Et comment ça se passe si on avance le toit côté sud ? On pourrait en principe prolonger cela au-delà de la fenêtre de construction ?

À mon avis, non. Mais une demande préalable qualifiée avec justification aide. Tu peux aussi, s’il s’agit d’une petite commune, aller au service d’urbanisme et demander si cela vaut la peine de déposer une demande préalable pour cela.