¿Cuál es la distancia del límite para una casa en una pendiente? (BW)

Solo veo que la atica bordea el substrato, la raíz del césped y aún un dedo más arriba. Desde la calle solo se puede ver la inclinación en el hastial. No elevaría nada más de lo necesario, solo por las limitaciones de altura / efectos sobre las áreas de distancia.

Pero el techo, con una inclinación de 5°, ¿no se cuenta para las áreas de distancia, verdad?
Habría esperado que en este caso solo se calcule hasta la altura de la pared. ¿O se aplica aquí entonces (5)2?



Aquí planifiqué la casa en la pendiente. Altura libre de la habitación 2,5 m y techo/tejado entre 0,35 m y 0,45 m.
Si calculo desde la altura interpolada de la calle, llegaría con el techo y el hastial a unos 6,1 m.
El sótano sería, si FB = nivel del jardín en el promedio aritmético, 1,4 m. Así que 7,5 m * 0,4 = 3 m de área de distancia.
¿Se podría "enterrar" aún más el sótano para reducir un poco más las áreas de distancia?

Solo 1,4 m + 6,5 m son 7,9 m * 0,4 son 3,16 m Entonces tu casa será 32 cm más estrecha. Suponiendo que tu planificador llegue a los 1,4 m. Hay margen de maniobra, por ejemplo, la cimentación del [CP] ya cubre gran parte de la pared del sótano.

La descripción del punto de referencia de la altura no es clara. ¿Se refiere al centro de la calle o al borde de la acera?

Con Attika también funciona. Inclinaciones de techo no consideradas en el croquis.

Solo 1,4 m + 6,5 m son 7,9 m * 0,4 son 3,16 m Entonces tu casa será 32 cm más estrecha. Suponiendo que tu planificador llegue a los 1,4 m. Hay margen, por ejemplo, la cimentación del CP ya cubre buena parte de la pared del sótano.

La descripción del punto de referencia de la altura no es clara. ¿Se refiere al centro de la calle o al borde de la calle?

Eso es cierto, aunque yo llego a 6,1 m para la casa desde el nivel de la calle. Pero, como dices, también es dudoso cuál es exactamente la cota de referencia en la calle.

Pregunta tonta... Si la oficina de urbanismo aprueba los planos y, por ejemplo, en el plano no fuera 6,5 m sino 6,7 m y en las áreas de separación fueran 2,8 m en lugar de 3 m y lo aprobaran. ¿Sería legal la construcción? ¿O al final el topógrafo señalaría estas irregularidades y qué pasaría entonces? La demolición de toda una casa es bastante complicada.

Y ¿cómo sería si se adelantara el techo hacia el sur? ¿Se podría extender algo así más allá del área edificable?

¿No se cuenta el tejado, con una inclinación de 5°, para las áreas de distancia, verdad?
Yo esperaba que en ese caso solo se considerara hasta la altura de la pared.

El frontón, independientemente de si quieres llamarlo ático o no, se cuenta en la altura de la pared; el tejado que sube detrás con esa inclinación no.

Pregunta tonta... Si la oficina de construcción aprueba los planos y, por ejemplo, en el plano no estuvieran 6,5 m sino 6,7 m, y en las áreas de distancia 2,8 m en lugar de 3 m, y ellos lo aprobaran. ¿Sería entonces legal la construcción?

La oficina de construcción no aprueba nada sin más. O construyes según la autorización sin licencia, entonces no examinan los documentos presentados, pero tampoco hay desviaciones. 20 cm ya están fuera de tolerancia y cuestan al menos una multa considerable. Si se aprueba la solicitud de construcción, esta se considera aprobada junto con las desviaciones contenidas; sólo se debe construir lo que corresponde a la solicitud aprobada. Si el municipio da un voto de aprobación y la oficina del distrito lo sigue sin objetar desviaciones, esta aprobación es válida (pero puede impugnarse si un vecino protesta pronto).

Eso es cierto, aunque yo llego a 6,1 m para la casa desde el nivel de la calle. Pero como dices, también es cuestionable cuál es exactamente el nivel de referencia en la calle.

La altura de referencia poco clara debería aclararse antes. Para eso está la oficina de construcción. Se trata de unos 6 cm. O interpretarlos a mi favor.

Pero has omitido la vegetación.

Hay muchas posibilidades. Por ejemplo, en un techo abierto de vigas de madera se puede reducir la altura libre. O con un piso escalonado se puede reducir la superficie de la pared.

Pregunta tonta... Si la oficina de construcción aprueba los planos y, por ejemplo, en el plano no serían 6,5 m sino 6,7 m, y en las áreas de distancia 2,8 m en lugar de 3 m, y lo aprobaran. ¿Sería entonces legal la construcción? ¿O al final el topógrafo señalaría estas irregularidades y qué pasaría entonces? Demoler una casa entera es bastante complicado.

Aparte de que no hay preguntas tontas. Cumplir el plan de desarrollo urbanístico es lo más sencillo que verifica la oficina al aprobar. Luego vienen las demás regulaciones. Es mejor planear y construir según todas las reglas del plan de desarrollo urbanístico. Las desviaciones del plan cuestan tiempo y dinero. Pero con una buena justificación a veces se aprueban.

¿Y cómo sería si se adelanta el techo hacia el sur? ¿Se podría extender algo así más allá de la ventana de construcción?

En mi opinión no. Pero una consulta previa de construcción cualificada con justificación ayuda. Si es un municipio pequeño, también puedes hablar en la oficina de construcción y preguntar si tiene sentido presentar una consulta previa para eso.