斜坡上的房屋边界距离是多少?(BW)

  • Erstellt am 2024-09-17 17:49:53

Matteoboer

2024-09-20 13:54:44
  • #1


屋顶倾斜度只有5°,是不是根本不计入间距空地?
我本以为这种情况下只计算到墙高。还是这里适用(5)2条款?


这里我把房子设计在了山坡上。净空高度2.5米,楼板/屋顶厚度在0.35米到0.45米之间。
如果按插值计算的街道高度来算,屋顶和山墙大约6.1米。
地下室层,如果地面标高等于花园地面,算术平均高度是1.4米。因此7.5米 *0.4 = 3米的间距空地。
能否把地下室再“埋”得更深一些,从而进一步减少间距空地?
 

hanghaus2023

2024-09-20 15:21:37
  • #2
只有1.4米+6.5米是7.9米,*0.4是3.16米,那么你的房子将再变窄32厘米。前提是你的规划师计算出1.4米。这里是有余地的,比如CP的地基已经遮挡了地下室墙壁的一部分。

高度参考点的描述不明确。适用的是街道中间还是街道边缘?
 

hanghaus2023

2024-09-20 16:23:55
  • #3
使用女儿墙也可以。图中的屋顶坡度未被考虑。
 

Matteoboer

2024-09-20 16:51:54
  • #4


没错,不过我算的是从街道标高起房屋高度是6.1米。但正如你所说,街道的参考基准点到底在哪儿也是个问题。

傻问题……如果建管局批准了图纸,假设图纸中房屋高度不是6.5米而是6.7米,距离界限不是3米而是2.8米,并且他们同意的话,这样的建筑合法吗?还是测量员最后会指出这些违规情况,那该怎么办?拆除整栋房子显然比较困难。

如果屋顶朝南侧向前延伸呢?这种情况下,建筑是否可以倾向于超出建筑范围向外延伸?
 

11ant

2024-09-20 17:28:46
  • #5
山墙——无论你是否称之为女儿墙——都计入墙高;而背后的屋顶在这个坡度下不计入。 建设局不会随便批准。要么你按照批准的图纸施工,他们就不会审查提交的资料,但也不存在偏差。20厘米已经超出容差范围,至少会被处以重罚。如果建筑申请获得批准,包含的偏差也视为批准;施工必须严格按照批准的申请进行。如果地方政府同意批准,且县政府未提出异议,则该批准有效(但如果邻居及时提出抗议,批准可能被质疑)。
 

hanghaus2023

2024-09-20 17:29:06
  • #6

不明确的基准高度应该事先澄清。这就是建设局的职责。误差大约在6厘米左右。也可以偏向我这边解释。

但你忽略了绿化。

方法有很多。例如,在开放式木梁天花板下可以减少净高。或者通过设置一个退台层来减少墙面面积。





先不说有没有愚蠢的问题。遵守规划方案是建设局审核许可时最简单的事情。然后才是其他规定。最好按照规划方案的所有规则来设计和建造。偏离规划方案会耗费时间和金钱。但如果理由充分,有时也会被批准。



我认为不行。但一份有理由的正式建设预申请会有帮助。如果是个小镇,你也可以亲自去建设局咨询,看看申请建设预申请是否有意义。
 

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