Quelle est la distance de recul par rapport à la limite pour une maison en pente ? (BW)

Je parlais plutôt de ce qui est indiqué dans le plan d'aménagement.



As-tu déjà vécu dans une maison individuelle ? La vie se passe dans le jardin et sur la terrasse. D'où ma suggestion de vivre au sous-sol.

Que dit ton budget à propos de ton projet avec 3 étages et en pente ?

Le terrain sur le plan fait cependant 16 m de large.

Merci pour les variantes de toiture.
Laquelle serait selon toi la moins chère et la moins "exigeante en entretien" ? Je suppose que c’est la solution max. avec une pente de 5°, non ?
Mais le problème le plus délicat doit être la distance limite, car avec 6,5 m depuis la rue, on devrait presque y arriver aussi avec une pente de 5°, si j’imagine que depuis la rue la maison comprend le rez-de-chaussée (2,5 m), le plafond (0,3 m), l’étage (2,5 m), la toiture (inclinaison de 5°), une petite attique ou profil de bord de toit (0,1 m).

On ne peut pas répondre à cela de manière générale. Une installation photovoltaïque est-elle prévue dessus ? Que dit le plan d’urbanisme à ce sujet ?

L’architecte connaît toutes les conditions et planifiera cela comme possible. Un terrain aussi étroit avec tes exigences nécessite un architecte ayant beaucoup d’expérience avec les maisons en pente. Ici, ni le bricolage ni un planificateur de l’entreprise de construction ne sont recommandés.

Des extraits du plan d'aménagement ne sont pas utiles.
Que représentent les 7 m rouges dans la zone de construction ?

Il me manque encore presque tout. Des modèles d'utilisation à moitié ne servent pas à grand-chose.

L'architecte connaît toutes les conditions et planifiera cela aussi bien que possible. Un terrain aussi étroit et tes exigences nécessitent un architecte ayant une grande expérience avec une maison sur pente. Ici, ni le DIY ni un planificateur de l'entreprise de construction ne sont recommandés.

L'architecte, s'il est futé, planifiera ici un toit plat en pente suivant la pente avec des attiques en escalier, dont le point de gouttière et le faîtage se trouveront aux coins opposés. Au mieux, avec une inclinaison calculable en diagonale.

Je vais dessiner une attique à 11 mètres :


L’attique te prend un peu plus d’un mètre de ta hauteur totale. Les gouttières pluviales seront alors à l’avant, à gauche et à droite.
Il est préférable d’avoir une pente sur le côté court d’est en ouest : chemins d’eau plus courts et gouttières pluviales côté ouest. Cela ne gêne pas pour le carport. Attique un peu plus basse.

Jusqu’à présent, nous savons par les voisins de gauche qu’ils prévoient également le niveau du jardin comme nous.

Mais vous devriez en discuter : si tu envisages de construire deux niveaux par exemple à l’est, tu auras une sorte de niche au niveau du jardin, car tu devras aussi gérer l’excavation vers le jardin latéralement chez le voisin. Cela vaut aussi pour l’ouest et là encore plus.

Du balcon, il y aurait un accès vers le jardin (comme prévu).
Concernant le budget... j’ai déjà plusieurs devis pour une maison sur pente d’environ 155m² de surface habitable RDC/Étage incluant une cave habitable/utile pour environ 550k€+- clé en main. Le paysagiste pour le jardin/l’entrée/etc. a également chiffré les travaux et cela se situera aux alentours de 50-60k€.

Oui, je me rends déjà compte qu’un architecte expérimenté est nécessaire. Que puis-je imaginer d’un toit plat/incliné suivant la pente ? Un toit en pente qui suit approximativement la déclivité du terrain ? Je n’ai rien trouvé à ce sujet en cherchant sur Google :(

Concernant la hauteur avec une inclinaison de 5°, j’ai aussi fait le calcul. Cela correspond à une différence de hauteur de 1 m. Avec disons 40 cm d’épaisseur de toit, cela ajouterait encore 1,4 m à l’étage. Nous dépasserions donc certainement les 6,5 m. J’aime vraiment l’idée d’opter pour le côté le plus court. Serait-il possible ici, pour économiser encore plus de hauteur, de faire une inclinaison vers l’ouest et l’est, ou cela augmenterait-il les coûts ? Comment cela se passerait-il alors avec les distances minimales ? Ici, seul la hauteur du mur est prise en compte, n’est-ce pas ? Selon l’article §5(5) de la réglementation d’urbanisme du Land, la surélévation du toit n’est pas comptabilisée dans la hauteur du mur.

L'attique consomme un peu plus d'un mètre de ta hauteur totale.

Aucune Bible n'impose une finition supérieure horizontale de l'attique, elle peut (et à mon avis devrait ici) suivre la pente du toit. Techniquement, il s'agit donc d'environ un à deux décimètres pour encadrer la hauteur de construction de la couverture du toit éventuellement y compris sa lattage.