À combien estimez-vous la construction de notre maison sans le terrain en Sarre ?

Ne pas oublier les 50 000 € d’apport personnel.

Ce n’est pas beaucoup.
Vos revenus sont très bons, mais ils sont relativisés lorsque l’on déduit les dettes. En fin de compte, ils ne devraient même pas être pris en compte. Espérons qu’ils se suffisent à eux-mêmes – sans parler des pertes de loyers.

Il n’y a plus de frais de viabilisation.

Probablement pas de frais de viabilisation, mais les fournisseurs d’électricité et d’eau, éventuellement de télécommunications, ne raccordent pas ta maison gratuitement. Coûts d’approvisionnement !

Nous ferons l’aménagement extérieur nous-mêmes dans deux ans, mon beau-frère qui est paysagiste et moi.
J’avais déjà écrit que nous ne voulons pas d’équipement de luxe.
Et une part importante de travail personnel.

Le matériel doit aussi être payé.

Tu peux le retourner dans tous les sens que tu veux : il y aura définitivement des frais annexes, et une maison de cette taille n’est pas envisageable.
Arrête-toi ici et fais-toi calculer par la banque quel est le plafond.
Et ne présente pas seulement les revenus, mais mentionne aussi les dépenses.

Je ne veux pas paraître méchant maintenant, mais les 6000€ nets me semblent très élevés pour un peintre (je suppose qu’il s’agit d’un contrat salarié) et une femme qui a eu des enfants très jeunes. Y a-t-il eu une confusion entre brut et net ? Tu gagnes sûrement un peu à côté, mais cela ne sera pas pris en compte par une banque dans tes revenus du ménage. Les revenus locatifs ne sont en fait pas là, car ils doivent servir à rembourser le crédit et éventuellement être imposés... Je ne vois vraiment aucune chance d’obtenir un prêt correct, à moins que ta femme soit médecin ou quelque chose de similaire... le prêt sera de toute façon une affaire compliquée.

Je ne veux pas paraître méchant, mais 6000€ net me semblent très élevés pour un peintre (je suppose qu'il s'agit d'un emploi salarié) et une femme qui a eu des enfants très jeune. Y a-t-il eu une confusion entre brut et net ? Tu dois sûrement gagner un peu d'argent à côté, mais aucune banque ne comptabilisera cela dans ton revenu familial. Les revenus locatifs ne sont en fait pas là, car ils doivent alimenter le crédit et sont éventuellement imposables...
Je ne vois vraiment aucune chance d'obtenir un crédit correct, à moins que ta femme ne soit médecin ou quelque chose de similaire... ce crédit sera de toute façon une affaire délicate.

Il gagne 6000€ avec les revenus locatifs de ses deux autres propriétés. Le montant de la mensualité est de 1200€, donc sûrement plus de 1200€. Ainsi, il y a probablement un net de 4800€ provenant des deux salaires. Et alors cela correspond probablement à un peintre.

Dans le texte d'origine, il est seulement indiqué qu’il a été formé comme peintre, mais pas s’il exerce encore ce métier.

Et même dans ce contexte, j’en doute fortement. Comme je l’ai dit, le loyer est ajouté à 100 % au revenu et est entièrement imposé, à moins qu’il ne puisse pas déduire beaucoup. Il ne peut d’ailleurs déduire que les intérêts et les frais d’artisan. Ainsi, 1200€ de revenus locatifs ne correspondent pas à 1200€ nets ! 4800€ nets en tant que peintre + inconnu est aussi beaucoup trop élevé. Dans cette région, ce serait une valeur brute acceptable !

Il est effectivement possible de construire à moindre coût. Cependant, seulement si l'on a les bons contacts et qu'on ne se fait pas construire une maison individuelle par le maître d'œuvre.

J'avais demandé plusieurs devis pour la construction brute. 195 m² entièrement enterrés avec un garage double de 50 m².
L'offre la moins chère des constructeurs locaux se situait autour de 200 000 sans travaux de terrassement.

Grâce à mon voisin, qui supervise lui-même tous les travaux, j'ai trouvé un constructeur qui avait lui aussi construit sa maison.
Économie d'environ 50 000 rien que pour la construction brute...

Cela se retrouve dans de nombreux corps de métier et à la fin, on en sort beaucoup moins cher.
Outre de bons contacts, il faut cependant aussi beaucoup de chance pour que ces artisans aient du temps disponible.

J’obtiens avec le 36,5 un maison KfW 55. Bien que juste, c’est déjà 30% plus performant énergétiquement que ton souhaité 70.

Quel type de brique exactement ? Avec ou sans isolation ?