Bonjour
Pfiou, l’architecte t’a vraiment raconté un sacré bobard.
Voici mon estimation des coûts pour seulement "165" m² sans sous-sol mais avec un double garage massif.
Structure brute - 112.000
Toiture - 50.000
Façade - 29.500
Enduit intérieur/chape - 8.500
Fenêtres/portes/portails - 25.000
Escalier - 4.190
Sanitaires - 36.000
Électricité - 15.000
Portes intérieures - 4.000
Cloisons sèches - 8.500
Carrelage - 8.000
Peinture, revêtements de sol - 15.000
Raccordements - 7.000
Conducteur de travaux - 8.500
Aménagements extérieurs (seulement pavage et clôture) - 23.000
Total 337.xxx
Je n’ai aucun équipement particulier dans ma maison et je construis à l’Est. Certains corps de métier peuvent donc être nettement plus chers. Chez toi, par exemple, rien qu’à cause de la surface habitable énorme, les revêtements de sol et la peinture.
Les frais annexes de construction sont des coûts tels que,
Route de chantier
Évacuation des terres - ça va faire beaucoup chez toi
Frais d’architecte
Eau de chantier/électricité de chantier
Assurances
Géomètre
Frais de permis de construire
Expertise de sol
Frais de notaire
Tu ne te doutes pas de toutes les mains qui vont se tendre une fois que le projet aura démarré.
Quand j’ai lu tes lignes et que je n’avais pas encore lu les contributions des autres, j’ai estimé d’instinct un demi-million. Je ne me suis pas tellement trompé.
Rien que les honoraires de l’architecte, s’il facture selon la HOAI, seront sûrement autour de 50.000 € chez toi si cela suffit.
Cordialement