Comment prenez-vous en compte les intérêts de l'achat du terrain jusqu'à l'emménagement ?

  • Erstellt am 03.10.2018 12:08:58

Zaba12

04.10.2018 14:17:57
  • #1
Alors, j'ai regardé nos contrats à nouveau et c'est comme suit :
À partir du 30.01.19, le montant total du remboursement + les intérêts seront débités sur les montants appelés + les intérêts de mise à disposition sur les montants non appelés. Bien sûr, les intérêts sont déjà payés sur les montants appelés auparavant.

Cela fait, pour un prêt restant supposé et réaliste de 213k€, environ 1831€ par mois.
Cela diminue ensuite jusqu'à 1598€ lorsque tout aura été appelé.

Ce ne serait pas si grave si nous avions commencé à construire au printemps. Enfin, dommage pour l'argent.

Cela montre encore une fois l'importance des fonds propres dans un financement et, par conséquent, d'un taux d'intérêt bas.

Avec par exemple un financement à 100 % de 550k€ et un taux d'intérêt nominal de 2,6 % en cas de retard de construction, on se retrouve très vite en difficulté.
 

Kekse

04.10.2018 14:23:16
  • #2
Le taux d'intérêt bas peut aussi se retourner contre toi dans ta configuration. Quand on paye 1,6 %, les frais de mise à disposition de 3 % font vraiment mal. En revanche, si on se situe déjà à 2,5 % avec le prêt, on remarque à peine la différence. Pour la plupart, c'est de toute façon le cas que le remboursement ne commence qu'après le décaissement complet.
 

opalau

04.10.2018 14:33:01
  • #3
Notre banque nous a conseillé, lorsque nous approchons de la fin de la période de mise à disposition gratuite, de simplement faire verser le prêt résiduel afin de payer des intérêts plutôt que des frais de mise à disposition. Cela ne fonctionne bien sûr que jusqu'à un certain montant.
 

Zaba12

04.10.2018 14:43:55
  • #4

Nous ferons de même. Je crois qu'il était question d'environ 20 000 € à 25 000 €. Malheureusement, la banque ne voulait pas s'engager contractuellement à ce sujet. Mais bon, nous n'en sommes pas encore là.
 

Gausek

04.10.2018 20:11:07
  • #5
Merci beaucoup pour vos réponses.

J'en conclue que les intérêts à partir de l'achat du terrain sont effectivement un poste important, qui passe souvent inaperçu. Peut-être que dans mon cas, ils ne sont pas aussi élevés que décrits dans le post initial, mais ils font néanmoins partie des frais annexes à la construction.

Dans mon cas, dès le premier jour et pour les 1,5 années suivantes, il faut calculer les intérêts au moins sur le coût du terrain + frais annexes d’achat - fonds propres
= 280 000 + 20 000 - 70 000 = 230 000 de crédit. À 2 %, cela représente 6 900 euros d’intérêts au total.

En fonction de l’avancement des travaux et des appels de fonds, d’autres intérêts s’ajoutent, ce qui fait en tout une somme à cinq chiffres plutôt basse. Cela n’a rien à voir avec les frais de mise à disposition. C’est le crédit normal tiré.

Pourquoi cela ne devrait pas être inclus dans le récapitulatif des coûts m’est incompréhensible. Bien sûr, je peux théoriquement le couvrir avec mes revenus mensuels. Mais avec mes revenus mensuels, je pourrais aussi payer l'électricité de chantier, la voie d’accès et la dalle d’entrée. Pourtant, ces postes apparaissent bien sûr dans ma liste des frais annexes à la construction.

Hors sujet :
Concernant le terrain cher et la maison bon marché : Nous construisons dans la périphérie sud de Berlin. 450 €/m². Là, 620 m² coûtent donc 280 000 euros. On y autorise une maison de 1,5 étages. Cela commence à 180 000 euros pour 140 m², plus 40 000 euros pour la cheminée et les petites choses = 220 000. Par ailleurs, construction en grande partie standard, nous sommes économes, nous n’avons pas besoin de plus.
 

Gausek

04.10.2018 20:29:46
  • #6


Eh bien, cela dépend comme toujours des circonstances.

Si je ne remboursais pas en même temps 3 appartements en propriété à Berlin, j'aurais aussi plus de fonds propres disponibles pour une maison. Cependant, j'obtiens aussi avec un financement à 90% un taux d'intérêt de 1,6%. En effet, la valeur de nantissement joue ici pour les banques un rôle assez limité, car même ce financement à 90% est une affaire sûre pour elles.
 

Sujets similaires
19.11.2014Financement d'une maison individuelle - Combien pouvons-nous nous permettre ?47
14.11.2013Le financement pour des projets de construction est-il réalisable ?10
21.08.2014Le financement sans fonds propres est-il réaliste ?19
25.12.2014Avons-nous assez d'argent pour financer la maison ?45
21.02.2015Impacts sur le crédit lorsque le capital propre est dans le terrain17
13.08.2015Construire une maison - du financement à la planification12
19.10.2015Financement - Votre avis est demandé15
29.01.2016À quelle valeur le bien immobilier est-il évalué lors du financement ?24
14.05.2016Achat de maison : Financement (avec/sans apport personnel)24
20.06.2016Expériences avec les revenus des indépendants lors du financement ?12
08.08.2016Financement des projets de construction45
10.01.2017Financement de construction sans capital propre, mais avec d'autres engagements36
22.04.2019Prêt immobilier avec une forte garantie, mais peu de revenus courants35
29.05.2021Assez de capitaux propres ? Obtiendrons-nous un prêt ?30
13.10.2020Terrain disponible - frais annexes de construction, frais annexes de la maison, financement ?34
01.07.2021Financement / Capitaux Propres / Logement Annexe - Réflexions Fondamentales48
21.02.2022Financement souhaité possible malgré le coup dur de l'Autorité fédérale de surveillance financière, 0 financement KfW, etc. ?20
11.06.2022Utilisation du crédit vs. capitaux propres41
06.05.2024Planification financière pour une nouvelle construction avec un bon revenu et peu de capital propre81

Oben