Comment prenez-vous en compte les intérêts de l'achat du terrain jusqu'à l'emménagement ?

J'ai une question similaire :

Nous prévoyons de commencer les travaux à partir de mai 2019. Le financement pourrait être finalisé dès décembre ou seulement peu avant le début des travaux. La période sans frais de mise à disposition est de 12 mois, la durée des travaux également d’environ 12 mois.

Si nous concluons le financement cette année, nous paierons des intérêts sur le montant non tiré après l’expiration des 12 mois. Si nous attendons avec le financement jusqu’en avril/mai, les conditions pourraient être moins favorables.

Quelles sont vos expériences à ce sujet, quelle variante est meilleure ?

Personne ici ne peut prédire quelles seront les conditions en avril/mai 2019.
De plus, nous ne connaissons pas votre plan de paiement. Quel est le montant que vous n’aurez pas encore tiré après les 12 mois ?
Quels sont les intérêts en cas de montant non tiré ?

On pourrait en tout cas essayer de négocier avec la banque une période sans intérêts sur la mise à disposition de 18 mois.

L’expérience ne t’aidera pas, cela dépend simplement de l’évolution des taux d’intérêt. C’est du jeu de hasard. Si tu décides de « attendre », ne tarde pas trop ; entre le moment où tout est signé, envoyé de part et d’autre, l’inscription de la hypothèque et l’expiration du délai de rétractation (c’est-à-dire que toutes les conditions de versement sont remplies), il s’écoule plus de temps que je ne l’avais envisagé. (Chez nous, probablement plus d’un mois, mais chez nous, à un endroit, la poste a vraiment traîné. Une semaine de délai postal n’est certainement pas normal)

Pourquoi ? Qu'est-ce qui empêche de se faire financer les intérêts ?

on peut aussi tout calculer à sa manière. La banque qui finance devrait alors aussi verser cela comme un reliquat sans justificatif. Certaines caisses de plaisir auraient un problème avec cela car cela concerne généralement un financement à 100 % et rien de tout cela n'apporte de la valeur ajoutée à l'immeuble.

un "bon" financement avec des emprunteurs solvables ne devrait pas du tout avoir ce problème

De plus, nous ne savons pas comment est votre plan de paiement. Quel est le montant que vous n'avez pas encore utilisé après les 12 mois ?
Quel est le taux d'intérêt pour l'argent non utilisé ?

On pourrait en tout cas essayer de négocier avec la banque une période de 18 mois sans intérêts sur la mise à disposition.

Nous avons bien un aperçu du pourcentage à payer en fonction de l'avancement des travaux, mais pas de calendrier précis. C’est-à-dire que nous ne pouvons pas encore chiffrer le montant non utilisé après 12 mois.
Je demanderai les conditions actuelles en décembre et déciderai ensuite. Si les conditions sont un peu meilleures en raison de la fin de l’année, je sécuriserai probablement les conditions déjà cette année.

Si tu décides d’« attendre », ne tarde pas trop ; le temps que tout soit signé, envoyé et renvoyé, que l’hypothèque soit enregistrée et que le délai de rétractation soit passé (c’est-à-dire que toutes les conditions de paiement soient remplies), il s’écoule plus de temps que je ne l’aurais pensé.

Bonne remarque, je ne m’y serais pas attendu.

Juste à cause de l’occasion :-p

Grâce au fil de discussion, je viens de parler avec mon courtier en financement pour demander quels prêts doivent être tirés dans quel ordre et quel est le montant des intérêts de mise à disposition sur un reste de 220 000 € à partir du 30.01.

Résultat :
Nous payons à partir du 30.01. la totalité de la mensualité (intérêts + amortissement) de 1600 € + environ 560 € (probablement) d’intérêts de mise à disposition.

En plus, les coûts courants. :-p

À noter que nous commençons seulement lundi à construire massivement avec sous-sol. Bien sûr, je le savais, mais nous avions prévu, comme déjà écrit, un début de construction au printemps 2018.

Tout cela est encore faisable, mais le taux d’épargne mensuel ne sera plus qu’entre 800 et 1000 € environ.

Cela signifie que cela doit aussi être planifié et pris en compte.

Il y a un avantage : nous commençons à amortir le crédit à partir du 30.01.19 et emménageons probablement seulement en août 2019.

Résultat :
À partir du 30.01, nous payons la mensualité complète (intérêts + amortissement) de 1600 € + environ 560 € (probablement) d’intérêts de mise à disposition.

Quelle banque fait ce genre de bêtise ? C’est totalement anormal, car la mensualité normale ne peut pas être débitée – les intérêts ne sont dus que sur le montant déjà débloqué.

Normalement, il y a une formulation dans le contrat : la première mensualité est due le..., au plus tard après le déblocage complet.

Demande plutôt à ta banque et pas à l’intermédiaire.